4月10日，無錫出臺人才新政，進一步降低人才落戶門檻，並於政策發佈當日（4月10日）實施。
新政核心內容為：
1.全日制普通高校本科及以上學歷的（45週歲以下）現在可以直接落戶（先落戶後就業）。
2.大專學歷的（35週歲以下）有單位有社保即可落戶。
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從全國層面來看，放寬人才落戶政策的舉措無錫並不是個案，僅今年一季度，就有深圳、廣州、天津、西安、蘇州、上海等超過50城發佈人才引進政策。
為什麼突然這麼多城市開始加速“人才引進”？
“搶人才”的背後其實是“搶人口”。
從長遠意義來說，人口是擴大內需和加強生產力的基礎，承接外來人口、做好人才儲備是一個城市發展的當務之急。
這並非誇誇其談，2019年國家發改委就曾在《2019年新型城鎮化建設重點任務》中明確提出：在建設新型城鎮化的進程中，深化“人地錢掛鉤”配套政策。也就是說，能吸引到更多人口的城市，就能獲得更多的發展資源（中央財政獎勵資金、建設用地指標）。
從短期目標來說，引進人才承接人口流入在客觀上為市場增添了新的置業需求，對消化本地房地產庫存起到了積極作用。
今年以來，新冠疫情持續衝擊全國經濟增長和金融市場穩定，樓市也不可避免地按下了“暫停鍵”。在恢復社會經濟發展，復甦樓市的路上，各地紛紛祭出“大招”。
但是在這些“救市”政策中，大多集中於供給端和企業端，而像下調貸款首付、商服類項目取消限購諸如此類直接刺激消費端的政策統統死在了路上。
而以“人才引進”為名，放寬人才落戶門檻在變相破除“限購”的同時，“人才強市”戰略又同時完美規避了“以房地產刺激短期經濟”的政治風險。
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不過在無錫放寬人才落戶政策這件事上，很多媒體也把它解讀為變相破除“限購”。而在我看來，無錫的人才新政與其說是“主動破局”，不如說是“防守反擊”。
就在今年一季度，與無錫同屬“長三角城市群”的蘇州、南京率先降低了人才落戶門檻。
蘇州（3月20日）
1.全日制本科學歷及學士學位以上人員（45週歲以下）在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
2.大專學歷（35週歲以下）在蘇穩定就業並連續繳納（不含補繳）社保6個月以上的可申請辦理落戶。
南京（4月8日）
1.本科學歷（45週歲以下）憑學歷證書即可落戶。
2.大專學歷(40週歲以下)在寧就業參保半年即可落戶。
而無錫在4月10日人才新政實施之前,人才落戶門檻是:
1.本科(含)以上學歷(法定勞動年齡內)在無錫就業參保即可落戶。
2.大專學歷(法定勞動年齡內)在無錫就業並連續繳納社保3個月以上的可申請辦理落戶。
整體而言,無錫4月10日人才新政落地前,除了在引進大專學歷人才方面,落戶門檻略有優勢;而在引進本科(含)學歷以上人才的落戶門檻幾乎是和蘇州、南京是站在同一起跑線上的。
然而，受限於無錫本身的城市規模，無錫在經濟總量方面終究還是略遜蘇州、南京一籌。更要緊的是，在這場愈演愈烈的“搶人大戰”中，無錫的人口增長相對蘇州、南京而言也落了下風。
也就是說，蘇州、南京率先降低人才落戶門檻後，如果無錫未作跟進，未來必將陷入人才競爭的不利格局。
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那對很多讀者而言，無錫降低人才落戶門檻，對無錫的房價格局會不會有什麼影響呢？
其實，就人才引進政策本身而言，理論上更多的人具備了購房資格，但是需求端只是影響房價的其中一個因素，還要結合供給端才會發揮作用。
但是，從另外一個角度而言，人才落戶政策的放寬結合無錫近來多家銀行房貸首套首貸首付比例降至三成的政策，意味著外來人才將零門檻享受目前無錫最優惠的購房政策。
據樓市頭條今年3月份的調查，目前無錫部分銀行首房首貸的首付比例已經調整為3成起。與春節前個別銀行只向公務員、教師等特定人群提供3成首付，實際受益人群相對有限而言，目前銀行放貸要求相對寬鬆，只須通過銀行流水、銀行徵信等環節的審核即可。
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對無錫這次放寬人才落戶，提前佈局人才儲備，我舉雙手贊成。但是再往深處想，降低落戶門檻，只是打開了世界通往這座城市更多的“門”，但是吸引人群往“大門”裡走的卻是這座城市的“內核”。
無錫作為長三角中心城市之一，儘管在GDP總量上略遜蘇州、南京，卻也有著自己的優勢。
近年來，無錫大力推進產業強市戰略，在躋身全國GDP萬億元城市俱樂部的同時，2019年人均GDP達17.98萬元，位列江蘇省第一，超出蘇州人均GDP
872.35元，超出南京人均GDP14858元。
此外，無錫連續三年蟬聯內地第一宜居城市，相對城市的宜居生活，其生活成本卻處於低位。
就拿“買房"這件人生大事來說，在2019年全國50個典型城市房價收入比排名中，無錫排在第36位，房價收入比為10.1，遠低於南京的15.4、蘇州的15.0，在全省監測的6個城市中數值最低，也代表著無錫是省內買房難度最小的城市之一。
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