答：
关于这个问题其实房管局早已经我帮我们解决了，以前在买卖合同履行中，就为了先过户还是先给房款给双方造成了很多纠纷，自从住建局实行了资金监管，网签等流程后这些问题都解决了。
现在流程是：
1、缴纳定金
/2、签署合同
3、双方到银行审批通过后办理首付款监管，买方除定金外的全部首付监管到银行，
4、银行会在几个工作日内将审批的房贷下放，
5、带《资金监管凭证》双方到房管局办理过户，
6、过户完毕后将《划款通知书》交回银行等待放款。
自始至终买卖双方所有的资金都在银行，安全无风险。违背以上流程都属于存在风险！
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