在2018年，准备20万首付，就能在成都买一套还不错的房子；
在2019年，至少需要准备30万；
在2020年，这一首付门槛，来到了40万。
是什么原因导致了这一现象呢？
2020年开年以来，截至到4月3日，成都主城和近郊共有62个楼盘取证。我们可以从单价、户型方面来分析。
单价
我们选取的维度是每个楼盘的起步价，以此来反应购房门槛的变化。
2020.1.1-2020.4.3开盘楼盘起步价统计如下表（主城近郊）
62个楼盘中，1万以下的楼盘只占8%，1.2-1.5万占主要比例。而且起步单价2万以上的楼盘也越来越多。
是不是有点惊吓？
但好像没那么意外。
户型
我们选取的维度是每个楼盘的最小户型，以此来反应购房门槛的变化。
2020.1.1-2020.4.3开盘楼盘最小户型统计如下表（主城近郊）
62个楼盘中，起步户型100平以下的只占29%，100-150平占60%。
注意，这只是起步户型，100平以下的那一部分楼盘中，100平以下的房子也只是整个楼盘户型中的一部分。
起步单价变高，起步户型变大，对你买房有没有好的影响？
无疑，这会提高购房门槛，让买房越来越难。
然而，也有好的方面。
起步单价的提升，不仅仅只是单纯价格上涨，整个新房市场，楼盘的品质都在提高。
楼盘的外立面、材料、园林规划、公共区间、装修标准、户型设计、物业服务、容积率控制，与2年前相比，都有了很大的进步。
户型越来越大，也是成都市场现在的趋势。第一是二胎政策，让三房成为刚需主流。第二是限购政策，换房成本越来越高，因此应该珍惜每一次买房机会。
有一句话说得好“房票这个东西以后比房子值钱”。
2020买房建议
该不该买房？
1、如果你是刚需自住，那么，少听宏观动态、政策走向，九成和你无关。
2、对于一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但是遗憾的是，其实大部分人没有理想。
年轻的时候租房、周游世界，觉得很美好。但生命很长，我们需要有世俗的责任和目标来对抗时间的虚无。
买房要注意什么？
1、 如果对职业发展缺乏信心，预测未来收入提升不会太大，就老老实实按照手里的资金和收入能覆盖的月供看房，不要学别人玩杠杆。
2、首套房的低首付、低利率、长期限，这是制度给到每个人的红利。想想还有什么东西可以让你分期30年，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜。
3、现在让你焦虑难安的月供，若干年后回看，都是小case。毕竟你的收入在上升，货币在贬值。
4、珍惜房票，不要买野鸡楼盘。想想，进去住个两年就想换房，住不舒服，也白白浪费首套贷款低首付低利率的利好政策。
买什么样的房子？
1、房子，有两个元素，一个是居住，一个是资产。“自己住的舒服就好”是骗人的。当你买房五年十年后，和身边同时买房并且收入一致的同事相比，买房安排合理的人，真的会在资产层面逐渐和同一起跑线上的人拉开差距。
2、如果代价一样，选择市区的小房子，而不是郊区大房子 。一天24小时，不要花3个小时在路上，这3小时用在刀刃上，可以改变你的轨迹。
3、最怕的就是“这也要”、“那也要”，筹码不足又贪心的人什么也抓不到。地段、品质、面积、价格什么都想要是不可能的。
最后，送给大家一句话，没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子。
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