諸葛找房寧波站
各位關注諸葛找房寧波站的朋友們，大家好，其實關於成立《諸葛答》欄目的想法由來已久了。
眾所周知，買房，人生大事之一，然而瞬息萬變的購房政策；不靠譜中介的毒雞湯；挑花眼的新盤舊盤；都在阻礙著成功買房的步伐。
到底哪個板塊值得入手？樓盤怎麼選？戶型怎麼選？哪個盤有投資前景？哪個位置比較好？
古有劉備三顧茅廬只為諸葛孔明的金玉良言，而今天則有小諸葛化身買房軍師，做你買房道路上的神助攻！
各位關注諸葛找房寧波站的朋友們，大家好，其實關於成立《諸葛答》欄目的想法由來已久了。 眾所周知，買房，人生大事之一，然而瞬息萬變的購房政策；不靠譜中介的毒雞湯；挑花眼的新盤舊盤；都在阻礙著成功買房的步伐。 到底哪個板塊值得入手？樓盤怎麼選？戶型怎麼選？哪個盤有投資前景？哪個位置比較好？ 古有劉備三顧茅廬只為諸葛孔明的金玉良言，而今天則有小諸葛化身買房軍師，做你買房道路上的神助攻！
小編經常能收到粉絲們關於買房的各種投稿以及私信，我們認真選取了部分有代表性的問題作為首期分享。之後我們將固定每週五更新“諸葛答”欄目。那麼本期問答有沒有大家所關注的問題點呢？一起來看下吧~
網友jk：請推薦下奉化萬科或者是鎮海新城C位有投資潛力或者是需要搖號的樓盤？
小諸葛回覆：
奉化方面，關注一下綠城在方橋的地塊，然後鎮海新城最近最熱的就是海上都會，因為目前鎮海新城一二手倒掛的形成，旁邊安置房掛牌價是2萬，商品房要2.2-2.4萬，所以在2.1萬以下的入手都是安全邊際，萬科也不甘心，但是政府限價，萬科做了精裝修，還有品牌保障，對比之前龍湖春江酈城區位還有優勢，推薦考慮。
網友橙子：諮詢一下，江北朗詩清澄商鋪有研究麼？想買69.14平，高4.5米的，考慮2年後經濟能好轉然後是買個商鋪收收租這樣，現在買價格2萬多，感覺很優惠？
小諸葛回覆：
江北商業太集中了，後有姚江裡，前有萬達，旁有中體，招商都上不來，太過集中了，如果說做社區配套，他一圈都是類似商業，都時候就要比拼租金，生意實在難做，現在外賣平臺需要抽點22%，試想他們承租能力如何，對了，這個商鋪是否有煙道，是否有油汙池，能否做餐飲，現在價格優惠只是對比樓上的公寓的感覺，但是到時候能否如願5%或以上的回報率，可是現實的一筆賬。
網友橙子：商鋪的話，交付之後的費用就是物業費 維修基金 契稅 其他的費用沒有了吧？
小諸葛回覆：
交付之後是沒有，商鋪比的是周邊鋪子，你的位置是不是幾棟公寓樓人流必經之地，如果是地下上到地面，電梯出入口在何方，在一樓停車方便等等，都需要實際考察，服務型配套的商鋪，比如便利店，小吃店，菸酒店，中介門店等，到時不用管外部大環境，就是比拼周邊幾個商鋪了，另外到時候售賣的時候，有增值稅，所得稅，土地增值稅，印花稅，當然，如果漲價了，您只需說一句，我要到手價，其他都不管。
網友a：中南樾府現在什麼情況？有多少套？價格如何？
小諸葛回覆：
3月28日已經加推了，量不大，400套，已停籌，目前備案均價在16234.98元/㎡，95和109的基本上沒有了，還有129和139的。投資的話參考一下週邊二手房，這個小區核心價值還是龍津實驗，旁邊中央花園掛牌太高，就形成了倒掛，但是除了中央花園這個盤以外，其他幾個二手房，差不多價格，不過中南樾府有學區的穩定資源，該盤價值就有了保障。
網友草木年華：聽說寧外合併漲了一大波，有哪些小區會受影響呢？
小諸葛回覆：
第一官方還沒發佈消息，發佈的話，主要承接的就是寧波市實驗小學，那麼寧波市實驗小學的學區範圍是萬安社區、柳錦社區、文化社區、龍柏社區、勝豐社區（中山西路以北、文化路以西、勝豐路以南和以東區域），對口的社區是柳西小區、柳錦花園、書香苑、錦滄文華、文化家園、萬安小區、後河小區、金億文園、龍柏花園、中山雅園、勝豐小區，但是江湖又討論，會中山西路為界限，也就是柳西小區、柳錦花園、書香苑、錦滄文華、文化家園、萬安小區比較穩，但是像後河小區一夜漲價50萬的事也在頻頻發生，提示此時還應多觀察，不逞一時之快，誤大事。
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