湾里作为南昌的都市中心花园，借助得天独厚的自然资源、区位和交通优势大力发展全域旅游，吸引来自省内外广大市民前往湾里游玩、定居。
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近日南昌市自然资源局上线1宗“巨无霸”商住地块就位于湾里区中心地段该地块将于本月下旬采取公开拍卖方式进行出让一起来看看吧！
地块信息
坐落于湾里中心路段 起拍总价达10.98亿
编号为DAIJ2020007的商住地块，位于南昌市湾里区绿苑路东、朱砂冲路以南、萧峰大道以北（控规E-20-01局部)，地块面积251.56亩，为商业、居住用地，出让年限为商业40年、居住70年，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，出入口方位为萧峰大道、绿苑路、桐木岭路。该地块起始价437万元/亩，起始楼面价3642元/㎡。该地块计划2020年4月24日10时竞拍，起始价为437万元/亩，加价幅度1万元/亩，竞买保证金为21986万元，保证金截止时间为4月22日15时。
周边配套
毗邻中心商务区 坐拥优质城市资源
DAIJ2020007商住地块毗邻前湖快速路、梅岭大道、天宁路、黄洋界路、祥云大道，路网完善，通达性好
附近红星美凯龙、漫和城大型商业综合体即将建成投入使用
背靠大山，面朝南昌网红景点岭秀湖广场、磨盘山森林公园生活配套设施齐全、风景优美
紧邻湾里区便民服务中心、湾里区税务局、湾里公安分局等众多行政单位
综合以上分析来看该商住地块所处位置无论从资源品质、发展成熟度亦或是政府重视程度均占有非常大的优势
周边项目
明星片区 具备“地王”属性
DAIJ2020007商住地块位于南昌明星片区——九湾新城，该片区品牌项目聚集，就附近已交付和在售、待售的项目来看，地块周边以改善、高端楼盘为主，如恒茂未来都会、恒大林溪府、万科璞悦里、远洋天著等多个成熟社区，居住氛围浓厚，在售均价在9800元-14000元/㎡之间。
规划要求
DAIJ2020007商住地块须配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米；须按照“1+5+X”邻里中心建设要求，地块内须集中建设邻里中心一处：须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3373平方米；党建工作站一处，建筑面积不少于600平方米；文体活动站一处，建筑面积不少于250平方米；文体广场一处，用地面积不少于150平方米；卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米；养老服务站一处，建筑面积不少于350平方米；生鲜超市一处，建筑面积不少于60平方米；预留建筑面积不少于420平方米作为其他公共服务设施的配建空间。须配建公厕一座，建筑面积不少于100平方米；须配建垃圾中转站一座，建筑面积不少于120平方米；须配建不少于150个社会停车位（须相对独立设置）；须配建肉菜市场一处，建筑面积不少于2000平方米；须集中配建居住区公园一处，用地面积不少于4000平方米。其他居住区公共管理和公共服务设施应严格按照《城市居住区规划设计标准》执行。
为有效应对疫情，做好服务保障，支持企业渡过难关，该地块的竞买保证金比例由原来的60%调整为20%，企业在签订土地出让金合同后一个月内缴纳出让价款的50%（含竞买保证金），余款在签订出让合同后6个月内缴清即可。
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