經過2016年-2017年的房價上漲，多數城市房價保持高位，翻看所在城市房價均價最新統計，目前保持在18000左右，以滿足剛需居住需求的80平房子為例，翻看新開發片區的新售樓盤，便宜的也在12000元左右，全款96萬。遠遠超過城市居民的人均收入能力，尤其是年輕人，即使貸款買房，也得需要28萬左右的首付，沒積蓄的情況下只能靠父母幫忙付首付，然後再貸款買房。而對於商業貸款買房，很多人有疑問，不清楚自己到底能貸多少年，如果能貸30年，雖然最後總計利息較高，但每月房貸壓力下，大部分剛需購房客戶是希望自己能貸款30年的。
今天就給大家分享下，到底哪幾個因素會影響大家的貸款年限，能貸20年還是30年呢？
1、首先要看你買的房子的屬性，房子屬性不同，也會影響貸款年限：
如果買的房子是正常商品房，且產權是70年的，只要是新房基本上就可以貸款30年，若是40年產權的，貸款年限只有十年。如果房子是私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限20年。
2、其次看房源房齡情況，房齡小的房子貸款年限要高於房齡大的房子。
房齡小的房子說明房源較新，部分銀行對於這部分房源放貸審核較寬鬆，且能貸款的年限也較長，反之，貸款年限較短，甚至有些銀行規定房齡加上貸款年限不得超過30年。還有一些較老的二手房，銀行直接不給放貸。
3、貸款人的年齡也會影響貸款年限，銀行得確定房貸年限不超過你具有正常償貸能力的年齡範圍。
比方說目前年紀80歲，即使活到100歲，只有20年的償貸能力，銀行就不會給到你30年房貸年限這個選擇。
4、若你是年輕人且買的房子是正常70年產權，那影響你貸款年限的只剩你的經濟實力這個因素了。
經濟實力代表著個人還貸能力，銀行會根據你個人實際經濟情況來確定放貸額度和放貸年限，經濟實力越強，銀行放貸額度越高，且年限越寬鬆，給予的年限支持越長。
以上四個因素，是影響個人商業貸款年限的最關鍵的因素，當然還有個重要前提就是，你購買的房源是賣房允許商業貸款的，無論是開發商還是個人房東，是可以接受商業貸款付款形式的。
文章對大家商業貸款買房有幫助，建議大家收藏或轉發，另外，如果在你有選擇的前提下，你是想貸款20年還是30年？留言和我討論吧。
閱讀更多 小小房產觀察員 的文章
