向日葵【楼市动态】 把握动态.预判房价
突如其来的新冠肺炎疫情，让2020的春天猝不及防。工地停工、售楼处、中介门店关闭，房地产无疑是受影响最大的行业之一。但是，疫情终会过去，销售也正回暖。突发的危机事件往往只是一个暂时的黑天鹅，它会加速或延缓某个社会进程，却不会彻底改变原本正在发生的趋势。疫情过后，多空双方的博弈的拉开大幕，有购房者认为现在低点是买入的好时机，有的则认为还有更大的下跌空间。楼市后市怎么走？【楼市动态】栏目从楼市宏观、房企动向、地方楼市、市场导向四个方面梳理每日动态。
楼市宏观
机构：三月18城二手房成交量 恢复至去年同期六成
贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。
不过，从季度数据来看，受疫情干扰与小区封闭管理影响，今年一季度北上广深等18个城市二手房整体成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。
贝壳研究院数据显示，市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月水平，目前恢复至去年3月水平的75%。
“随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾较为缓和，市场反弹并未推高价格。”对于后市二手房市场的发展趋势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善性需求释放节奏会加快。
房企动向
部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款
在各行业公司类贷款投向中，房地产业仍受到不少银行的青睐。北京商报记者统计近期披露的上市银行2019年年报发现，交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长。例如截至2019年末，交通银行房地产业贷款余额达到2644.95亿元，较2018年末增加479.59亿元，这一增量较2018年的272.41亿元上涨了76%。
当前房地产市场调控政策仍处于从严态势，监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。加强房地产调控要从银行入手，央行金融市场司司长邹澜近日表示，2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。
但是，银行并不会轻易放弃房地产。邮储银行高级经济师卜振兴表示，传统信贷以抵质押为核心，房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押，属于信贷里面的优质资产。除此之外，政府信用类项目也是信贷投放的重点项目。当前房地产市场面临政策调控，同时政府信用类项目逐渐收紧，中小微企业不良不断爆发，相比较而言，房地产还是优质的资产。
地方楼市
京城楼市3月复苏 刚需率先入市
春意融融，但京城楼市的小阳春远未到来。多家机构的统计数据显示，3月份北京的新房与二手房加起来成交量刚刚破万套，比去年同期锐减48%。面对成交量腰斩的现状，业内人士分析，虽然楼市正在复苏，但目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价格。
“年前把房卖了，现在肯定就着急买房。”晚上7点多，朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房。过去一个多月受疫情影响看房人少，近期已经逐渐恢复。
“每次市场‘重启’基本都是刚需入场。”贝壳研究院首席分析师许小乐说，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。
从何可见是刚需带动？来自链家18城的成交情况显示，3月，成交面积在90平方米以下户型占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。这种户型正是入场刚需族最喜欢的。
市场导向
东北证券：3月市场复苏 楼市“小阳春”4月有望体现
住建部4月3日召开会议时强调，积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费，推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等。
东北证券指出，随着行业逐渐复工和售楼处逐渐开放，4月房地产市场将继续复苏，销售小阳春有望在4月滞后体现。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和华侨城A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
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