人在江湖飄，處處都是刀...
爆雷年年有，今年特別多。
好吧，真正的勇士敢於直面慘淡的人生，敢於正視一個接一個的巨雷。
畢竟知道的多了，下次再遇到坑也就會繞道走。
2019年，無論是P2P，還是信託，或是香港的投連險，還有那些業績造假的上市公司...
無一例外，天雷滾滾——
8月開局又是風起雲湧，一連串大事發生，包括中美毛衣摩擦升級、人民幣匯率破7等等，引起全球股市大幅震盪。
這也就不說了，可是為什麼就連長租公寓都要上趕著爆雷？！
這也太欺負人了吧，大家原本以為，只要付了房租，就有住的地方，結果交了房租還要被趕出去！
為啥？
這事房東可不背鍋，因為租客的錢交給的是長租公司，房東很可能沒拿到錢...
01
每到深夜總是迎來驚雷，這次炸的是長租公寓。
從新疆阿克蘇到浙江杭州打工的小彭說，“一年的房租都是我借來的，我可能連老家都回不去了。”
據瞭解，他租下了杭州一處樂伽公寓，付清3.77萬元的年租金，才剛剛住了一個月，就面臨無家可歸的窘境。
被樂伽公寓坑害的租客遠不止小彭一人。不少人在網上哭訴，“我們房東開始趕人了”“你們想到什麼辦法維權了嗎”
……
事情是這樣的：
最近，樂伽公寓宣佈公司停止營業，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無力償還客戶欠款。
搞笑的是，7月份的時候，他們公司還兩次出來闢謠，說“公司一切正常經營，不存在問題。”
這才過去短短十幾天，樂伽公寓就發倒閉公告，兩手一攤。
並且在公告中，公司還坦言，“高進低出”的經營模式存在問題。先給大家解釋下，啥是“高進低出”
“高進低出”就是以高於市場價拿房，給房東的付款方式是一個月租金或者一個季度的租金，再以低價租給房客，收租形式為一年或者半年。
這樣就可以佔用一部分實際上不屬於自己的資金，進而建立資金池。
以下為樂伽公寓公告：
可憐的租客辛辛苦苦攢錢交了一年的房租，有的只住了兩個月就要被趕走...
02
據不完全統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涵蓋合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶、崑山等8個城市。
自從“房住不炒”推出以來，不少大資本便盯上了原先分散經營的城市租房市場，然後各種長租公寓品牌就湧現了。
本來也沒什麼，但市面上許多長租公寓是二房東的貸款包裝版。
這是啥意思呢？
他們一般要求租客一次性支付半年或者一年的房租。
如果支付不了，可以押一付一。然後長租公寓用租房合同作為抵押，從貸款公司取得貸款，一次性拿到1年或者2年的租金。
房客看起來是按月支付房租，其實是按月在償還貸款。也就是說，
這就是消費貸款。至於房東，可能是按季度收到房租。由此看來，長租公寓運營商可能已經一次性拿到了1年、2年的全額房租，挪作他用了。
生生把租房生意做成了金融生意，前陣子治理金融亂象，長租公司的這種玩法不受到衝擊才怪。
所以今年以來，多個長租公寓品牌爆出資金鍊斷鏈、無法支付房東租金、運營平臺跑路等消息。
僅7月份，就有四家長租公寓運營商疑似跑路和運營困難情況，幾乎每週就有1家“爆倉”。
在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。
感覺長租公寓爆倉將比P2P更厲害——
03
那麼作為租客，該如何避雷呢？
1、避開長租公寓，儘量選擇可靠品牌
去年有鼎家長租公寓暴雷，今年有樂咖無法支付租金，造成上萬人租賃糾紛。
其實對於租房貸這種陷阱，看看合同就能發現問題。
也就是，在籤合同之前，需要小心謹慎，特別是對待那些需要一次性支付半年、一年費用的。
不光是租房，想想那麼多跑路的健身房、美髮店...
要知道房東還是那個房東，租客還是那個租客。如果租客省錢了，房東多賺了，錢從哪裡來的呢？
2、直接聯繫房東或中介
相對來說，房東直接招租，更加可靠。也可以聯繫有地鋪的中介，他們有營業執照，有場所，大部分靠介紹租賃為生，收取半個月的租金，可以聯繫房東索要房屋權屬證明。
3、切記不要貪圖便宜
其實只要記得，天下沒有白吃的午餐，也不會有白佔的便宜，就能躲避大多數坑。
為避免陷入類似杭州樂咖公寓這樣高收低租套路租大坑，需要了解真實房源和房租。
如碰到宣稱明顯低於周邊行情的房租，不要急於看房，可邀請同學、同事瞭解情況，一同前往，避免落入套路租團伙，遭受重大損失。
4、萬一被騙怎麼辦？
如遭遇黑租賃團伙，保留好證據，脫身後即刻報警。
最後，麥芽不禁想問：誰來為房東、房客的損失買單？！
這事實在令人生氣，麥芽去練瑜伽讓自己平靜會。
對於這件事，你有什麼想法，大家在留言區和麥芽嘮嘮唄～
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