人在江湖飘，处处都是刀...
爆雷年年有，今年特别多。
好吧，真正的勇士敢于直面惨淡的人生，敢于正视一个接一个的巨雷。
毕竟知道的多了，下次再遇到坑也就会绕道走。
2019年，无论是P2P，还是信托，或是香港的投连险，还有那些业绩造假的上市公司...
无一例外，天雷滚滚——
8月开局又是风起云涌，一连串大事发生，包括中美毛衣摩擦升级、人民币汇率破7等等，引起全球股市大幅震荡。
这也就不说了，可是为什么就连长租公寓都要上赶着爆雷？！
这也太欺负人了吧，大家原本以为，只要付了房租，就有住的地方，结果交了房租还要被赶出去！
为啥？
这事房东可不背锅，因为租客的钱交给的是长租公司，房东很可能没拿到钱...
01
每到深夜总是迎来惊雷，这次炸的是长租公寓。
从新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭说，“一年的房租都是我借来的，我可能连老家都回不去了。”
据了解，他租下了杭州一处乐伽公寓，付清3.77万元的年租金，才刚刚住了一个月，就面临无家可归的窘境。
被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。不少人在网上哭诉，“我们房东开始赶人了”“你们想到什么办法维权了吗”
……
事情是这样的：
最近，乐伽公寓宣布公司停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无力偿还客户欠款。
搞笑的是，7月份的时候，他们公司还两次出来辟谣，说“公司一切正常经营，不存在问题。”
这才过去短短十几天，乐伽公寓就发倒闭公告，两手一摊。
并且在公告中，公司还坦言，“高进低出”的经营模式存在问题。先给大家解释下，啥是“高进低出”
“高进低出”就是以高于市场价拿房，给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金，再以低价租给房客，收租形式为一年或者半年。
这样就可以占用一部分实际上不属于自己的资金，进而建立资金池。
以下为乐伽公寓公告：
可怜的租客辛辛苦苦攒钱交了一年的房租，有的只住了两个月就要被赶走...
02
据不完全统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。
自从“房住不炒”推出以来，不少大资本便盯上了原先分散经营的城市租房市场，然后各种长租公寓品牌就涌现了。
本来也没什么，但市面上许多长租公寓是二房东的贷款包装版。
这是啥意思呢？
他们一般要求租客一次性支付半年或者一年的房租。
如果支付不了，可以押一付一。然后长租公寓用租房合同作为抵押，从贷款公司取得贷款，一次性拿到1年或者2年的租金。
房客看起来是按月支付房租，其实是按月在偿还贷款。也就是说，
这就是消费贷款。至于房东，可能是按季度收到房租。由此看来，长租公寓运营商可能已经一次性拿到了1年、2年的全额房租，挪作他用了。
生生把租房生意做成了金融生意，前阵子治理金融乱象，长租公司的这种玩法不受到冲击才怪。
所以今年以来，多个长租公寓品牌爆出资金链断链、无法支付房东租金、运营平台跑路等消息。
仅7月份，就有四家长租公寓运营商疑似跑路和运营困难情况，几乎每周就有1家“爆仓”。
在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
感觉长租公寓爆仓将比P2P更厉害——
03
那么作为租客，该如何避雷呢？
1、避开长租公寓，尽量选择可靠品牌
去年有鼎家长租公寓暴雷，今年有乐咖无法支付租金，造成上万人租赁纠纷。
其实对于租房贷这种陷阱，看看合同就能发现问题。
也就是，在签合同之前，需要小心谨慎，特别是对待那些需要一次性支付半年、一年费用的。
不光是租房，想想那么多跑路的健身房、美发店...
要知道房东还是那个房东，租客还是那个租客。如果租客省钱了，房东多赚了，钱从哪里来的呢？
2、直接联系房东或中介
相对来说，房东直接招租，更加可靠。也可以联系有地铺的中介，他们有营业执照，有场所，大部分靠介绍租赁为生，收取半个月的租金，可以联系房东索要房屋权属证明。
3、切记不要贪图便宜
其实只要记得，天下没有白吃的午餐，也不会有白占的便宜，就能躲避大多数坑。
为避免陷入类似杭州乐咖公寓这样高收低租套路租大坑，需要了解真实房源和房租。
如碰到宣称明显低于周边行情的房租，不要急于看房，可邀请同学、同事了解情况，一同前往，避免落入套路租团伙，遭受重大损失。
4、万一被骗怎么办？
如遭遇黑租赁团伙，保留好证据，脱身后即刻报警。
最后，麦芽不禁想问：谁来为房东、房客的损失买单？！
这事实在令人生气，麦芽去练瑜伽让自己平静会。
对于这件事，你有什么想法，大家在留言区和麦芽唠唠呗～
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