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4月8日，南陽土拍市場迎來年後最強惡戰。
今日共7幅地塊公開出讓。其中五幅住宅用地最為引人關注，分別為：
二機廠地塊G2019—95、G2019—96；
杜詩路地塊G2019—79；
西環路地塊G2019—76；
高鐵站地塊G2019—129
先說結果。
上午10點率先開拍的G2019—95地塊，經過長達3個多小時196輪拉鋸戰，最終以84700萬元的總價被信陽市和駿置業有限公司（藍光地產）競得，摺合每畝單價695.5萬，樓面價4173元/平方米，綜合溢價率高達122.9%！
上午10點30分開拍的G2019—96地塊，經過124輪貼身肉搏，最終以42499萬元的總價被河南中梁秦置業有限公司（中梁）競得，摺合每畝單價648.8萬，樓面價3893元/平方米，綜合溢價率108%！
上午11點分開拍的G2019—79地塊，經過52輪出價，最終以19536萬元的總價被南陽市昱陽昇置業有限責任公司競得，摺合每畝單價810萬，樓面價5523元/平方米，綜合溢價率高達170%！
上午11點30分開拍的G2019—76地塊，經過107輪出價，最終以25590萬元的總價被河南泰美嘉房地產開發有限公司（億祥置業）競得，摺合每畝單價632萬，樓面價3162元/平方米，綜合溢價率高達153.6%。
下午4點開拍的G2019—129地塊，最終以接近起始價的83830萬元被南陽宛發投資有限公司（宛城區財政局）競得，摺合每畝單價303.7萬，樓面價2278元/平方米。
屏幕背後，看不見的刀光劍影，看不見的浴血殺伐。
這一幕幕甚囂塵上的搶地大戰，與年前這些地塊的黯淡流拍，形成了鮮明的對比。
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不得不說，今天土拍看點足夠多，足夠勁爆。
比如，除高鐵片區G2019—129地塊，其餘四幅地塊綜合溢價率全部超過100%，令人歎為觀止百思不解。這種壯觀場景，南陽已經大半年沒有出現過了。
比如，二機廠地塊畝單價逼近700萬，西區樓面價破4000，均創下該區域新的歷史紀錄。
比如，房企新面孔不斷湧現，國內TOP30藍光地產、河南地產新銳億祥置業均為首度殺入南陽，本土房企昱陽昇置業亦是首次在南陽亮相。
比如，今日一戰，地方土地出讓金賬面收入高達27億2655萬元......
開發商大舉拿地，豪邁出手，給南陽樓市不啻於注入一劑強心針。
不光是你覺得不可思議，今天南陽土拍之瘋狂，讓不少業內人士都紛紛表示倒吸一口冷氣。
以二機廠地塊為例，G2019—95，年前首次出讓最高出價不過為62100萬元，每畝510萬。G2019—96，年前首次出讓最高出價不過30599萬元，每畝單價467萬。
然而今天土拍一開始，這些數據迅速被徹底踩在泥沼裡成為歷史。令年前錯失拿地良機的開發商，本已破碎的心上又補一刀。
疫情之後，開發商難道變得更有錢了？其實邏輯不在於此。
對於房企來說，土地就是命。手裡囤的土地越多，未來生存發展的空間才會越大。在很多規模房企的年度計劃中，拿地是一項重要任務和指標。此次瘋狂搶地，或許正是疫情影響消除之後的必然井噴。
另外還有一個重要原因，此次土拍屬於特殊階段的政策窗口期，報名門檻大幅降低，地塊土地保證金，只需繳納起拍價的20%。小槓桿撬動大蛋糕，何樂不為？
這麼多房企蜂擁而來血戰宛城，故不難理解。
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今日土拍，對南陽樓市有何影響？只聊幾點最粗淺的結論。
一、南陽房價不會崩盤。
去年下半年至今，南陽樓市疲態已現。這個事實要承認。然而部分人臆想中的暴跌和崩盤難以出現。
今天，通常不被人看好的南陽西區樓面價破4000，說明一眾開發商依然看好南陽市場。
龐大的人口基數，較低的城市化率，決定了南陽仍然是房企眼中一塊巨大而美味的蛋糕。需求雖有所減弱，但南陽樓市的基本面依然相對穩定，依然具有磁鐵一般的吸引力。
二機廠地塊樓面價攀至4000+，最開心的是友商。是名門中州府，是鑫聯龍升苑兩相府，是建業碧桂園龍悅城，是白河對岸貼身廝殺的眾樓盤。
殫精竭慮的營銷總們，起碼今晚可以睡個好覺。
二、南陽樓市不會暴漲。
不要被朋友圈一驚一乍的言論洗腦，不要相信南陽房價還會一夜翻番。
世間萬物福禍相依，此消彼長。成交地塊越多，代表著後期市場供應量的持續增加，本來已有四五十個新盤在售，房源越來越多，房價暴漲的可能性就更小。
只能說，更多品牌房企的入駐，會讓南陽房地產市場愈發成熟，價格與價值會更趨向一致，南陽老百姓的選擇會愈發寬鬆和自由。
未來南陽會有更多更好的樓盤，更有品質的房子。
三、該買房的，不要猶豫。
從今天土拍的瘋狂來看，開發商拿地，篤定的是長期主義。意思是，不管眼前的形勢是冷是熱，著眼的是長遠的未來。
一千多萬人口的南陽，遠離三個核心都市圈自成一體的南陽，價值潛力顯然很大。
很多看空三線看空南陽的外地自媒體，或許需要重新審視一下，南陽的與眾不同根源何在。
買房者也需要長期主義。如果有需求的前提下，買房大概率不會錯。不論眼前房價是高是低，穿越到未來的某一天去看，或許都是白菜價。
四、本次土拍傳遞出最重要的一個信號！
高鐵片區G2019—129地塊，離主城區幾十裡的荒郊野外，居然沒有流拍。
三館一院G2019—115地塊，屢屢鎩羽而歸的商務金融用地，這次居然也沒有流拍。
值得注意的是，這兩塊最不被看好的地塊，競得者均為有ZF身影的投資公司。
你品，你細品，你再品。
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