房價下跌的消息沸沸揚揚, 為何拋房潮卻遲遲不見
我國房價上漲了20年，樓市遇冷也沒多長間。已經根深蒂固的思想很難改變。並且樓市遇冷不是主動發生，是被動調整。投資者購房是有預期的，被動調整很難打破心裡防線。
我國商品房最大持有者是開發商，開發商在樓市遇冷的環境下，第一選擇決不是拋售。裁員、全員營銷、員工集資、加大營銷投入、降低開發節奏才是地產商第一選擇。在所有方案使用完以後環境還未改善才會選擇降價銷售。開發商多年的開發商經驗得到的結論是降價不一定能帶來銷量，還可能引發區域內樓盤競價銷售。所以都自覺的會選擇其他方案應對樓市遇冷問題。
投資者在被動調整樓市的態勢下，首要選擇也絕對是等待。因為樓市的遇冷不是市場自身的降溫，而是政策被動調節的現象，市場需求還是有的，在這種心裡作祟的情形下。投資者會等待，直到接受市場已經不接納高房價才會拋售。
目前就是各方心裡的博弈，博弈的是開發商現金流、購房者需求、投資者預期、政策持久度。比較的是四者誰堅持的更久，其中投資者與開發商是利益共同體，政策是中立，購房者是一體。三個利益群體的博弈，政策的作用是不能讓利益過度偏向於一方，如果購房群體做大，政策就會與開發商和投資者結成一體；反之就與購房者結盟。目前是政策是偏向於購房群體，隨著利益天平的傾斜，政策會再次調整。這個道理開發商懂，投資者也懂，所以都有耐心等待，也就能解釋為何樓市下行也未出現拋房潮！
分享到:
閱讀更多 未來馬上來 的文章
