时隔五年后，帝封江地块再度出让：
4月1日，福州发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，将于5月8日出让帝封江两幅地铁口巨型宅地。
地块总出让面积1132.52亩，起拍价总额高达104.18亿！
如此巨量，在福州土拍市场难得一见。
不论出让面积，还是起拍价，都创历史新高。
而在2015年4月，同样地块，1211.66亩土地，起始总价仅为45.16亿。5年间，土地起始价翻番。
01.
帝封江，位于福州中心城区三环路南侧乌龙江畔，对望五虎山。
片区拥百亩茉莉花田，生态条件优越，历史文化积淀丰富，再加上4、5、F1滨海快线四条地铁经过，使得帝封江地块具有强烈的文化、旅游、宜居的特质。
而事实上，最早瞄上帝封江的无疑是华侨城。
2012年10月，福州市政府与华侨城大型文化旅游综合项目合作协议签约仪式在深圳华侨城举行。当时媒体报道，福州华侨城大型文游综合项目将落地仓山区帝封江，总投资额不低于100亿元人民币。
2015年4月，帝封江准备出让。由于地块住宅为主，加上单次千亩地块的推量，更不设置拍地门槛，让众多房地产商兴奋不已。
据悉，包括华侨城、阳光城、泰禾、融信、中庚等全国和本地龙头房企在内，近30家房企对此地块表现出浓厚的兴趣，部分房地产商还以志在必得的态度进行准备。
02.
就在地块开拍之际，一纸规划调整，让帝封江一搁就是5年。
期间，华侨城似乎从没有放弃对帝封江地块的垂涎。
2016年4月，福建省｢十三五｣旅游重点项目共计244个，计划总投资约2937.72亿元，其中福州有20个，华侨城依旧位列其中。
2018年11月，市政府有关部门人员陪同华侨城旅投集团董事长刘锋等一行考察了仓山区帝封江地块、台江区上下杭历史文化街区以及烟台山历史风貌区。
2019年4月，福州投促局发布消息称，华侨城副总裁、华东集团总经理袁静平一行12人来榕，考察、洽谈福州文旅项目合作，考察点依旧没有缺少帝封江。
虽然期间有传，由于华侨城项目迟迟不能落地福州，｢欢乐谷｣或将转向平潭消息，但是，华侨城屡次帝封江之行，无疑，让外界对于华侨城的到来寄以希望。
至于华侨城能否如愿，依旧是问号。
03.
为何说帝封江地块难得一遇，或许可以从一家咨询公司规划窥见。
2018年，德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司宣布在福州市帝封江片区城市设计国际竞赛中成功中标，并将完成后续城市设计规划工作。
该规划通过在公共空间、便捷交通、复合功能、公共活动以及建筑形态五个维度的营造，力图在帝封江地块以独特的文旅综合体的形象，塑造南台岛最美环岛路上的亮点。
根据规划，帝封江地块以｢一轴、双心、三片区｣的规划结构打造城市空间，以文化、宜居和旅游三大发展要素为基础，创造出多功能的复合城市空间，满足日常居住、商务办公、休闲旅游的所有需求，实现幸福城市的所有空间要素。
城市文化活力区，处于城市道路、景观轴线的交汇处，连接城市空间和乌龙江滩涂，是南台岛重要的城市节点空间。文化休闲综合体通过一个立体的步行平台连，打破道路的阻隔，使城市空间和生态空间相互穿插渗透，融为一体。几何形的构架屋顶新颖而独特，舒展的造型也成为高盖山——龙祥岛轴线，以及环南台岛绿道的标志性节点。
帝封江商业中心，以“TOD+”的发展模式，整合交通与土地资源。通过水平与垂直双方向立体连接，将轨道交通换乘、停车系统、步行网络、开放空间、庭院景观相连，并通过居住、工作、商务、娱乐、休闲、购物、艺术体验等多种功能的复合，打造复合型城市活力中心。
04.
地块是好地块，对房企而言，更在乎的是利润。
2015年4月9日，义序帝封江出让，5幅地块，起始楼面价3407元/平到4519元/平之间，与此间隔不远的融信白宫，均价1.2万元/平，应该来说，利润空间相对较大。
最关键的是，这么大的地块，分隔成5幅，均没有设置任何竞拍门槛或者限制竞买人的范围，在2015年当时的市场环境下，几乎所有房企都有兴趣。
2020年，如今，义序帝封江再上市，两幅地块1132.52亩，起拍价总额104.18亿。假如容积率不变，起始楼面价8000元/平到9000元/平，比较融信白宫超过2.6万元/平二手房价，即便地价涨了，利润依旧可观。
问题是：在如今市场行情下，谁还能掏出如此规模资金，即便只是按照起拍价51.72亿、52.46亿拍地。
超50亿的拍地门槛，无疑，将直接淘汰一众中小开发商。
05.
2015年，近30家房企有意角逐。
2020年，疫情之下，以高杠杆著称的房地产行业备受影响，在流动资金短缺的当下，帝封江地块的上架，会有几家参拍？是否意味着华侨城等来契机？
不见得。
就目前福州市场来看，包括世茂、阳光城、融侨、融信、建发、旭辉等在内的闽系房企，均有实力角逐，并且，这些房企，不少在福州还面临地荒的局面。
此外，福州经营多年的万科、首开、保利、融创等外来房企，也有望加仓。事实上，此次帝封江出让，并没有设定文旅配套要求，因而，是否华侨城竞得，并没有多大意义。
在东街1號看来，最终获得地块的，更多可能将是各实力房企联合体。比如：融创的产品加大东海的资金实力。
至于谁将突围，5月8日见分晓。
但，不论是谁，帝封江大战之后，未来｢千亩｣楼盘上市，势必点燃城南。整个奥体、义序、螺洲，甚至于老仓山的楼市将得以活跃！
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