買房是人生中的大事。對於普通市民來說，買房算是最大一部分的開支了。不少人對房產交易又瞭解不多，這時候最怕的就是在房產交易中遇到陷阱！
近日，江門市民陳女士，就遭遇到了買房陷阱！花了全家積蓄去買二手房。不料，屋主拿了定金後卻失聯了......
事件經過
陳女士說，她的小叔近段時間準備買房置業，由於工作比較忙，就委託她辦理相關的手續。
通過朋友介紹，她認識了一個正在出售住宅的屋主“紅姐”。
“她報價是整個樓價35.5萬，那套房子80多平方，包裝修，我們覺得挺優惠；雙方有意向，她就讓我們先給2萬元定金”，陳女士隨後與對方簽訂了購房合同。
交了2萬定金後，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，明確了該物業的成交價、付款方式、交樓時間等細節。沒多久，陳女士再次接到“紅姐”的電話。
“她說正缺錢，在交通銀行抵押了10萬，要贖回房子才能辦過戶，新房子那邊又催著交首期，你有心要買房子的話，先借我20萬。我說能不能馬上去辦過戶， 我可以把剩下的10萬塊付清。她說，你以為想辦就能辦嗎？搞好抵押拿回房產得8到10天。”
考慮過後，陳女士同意借給“紅姐”20萬，並簽下借條，標明待房屋過戶成交後，她們前後付的22萬元用於減抵房屋總價。
陳女士說：“到了上月26號應約要辦過戶的時候，前一天晚上我們打給她，她手機已經關機了，一直找不到人。”
發現不對勁，陳女士馬上來到派出所報案，派出所給出的答覆是這個案件不屬於詐騙，而是屬於普通的借款行為，建議陳女士通過法律途徑解決。目前，陳女士已經向法院提出立案訴訟。
她說：“我們拿著法院給我們的立案條去房產局查她房子的底細，才發現她抵押了兩次。一次是抵押給交通銀行， 抵押了36.7萬，同時還抵押給一家信託公司，套現了20萬。”
房產經紀人建議
對於長期在二手房市場摸爬滾打的房產經紀人而言，在為客戶選房前都會到房產部門查證房子的基本信息。
房產經紀人老丁就此事對小編解釋說，“如果是朋友之間的買賣，建議先到不動產登記中心查證即將交易的二手房的基本信息，以此確定應該怎樣制定相應的買賣合同，完善交易流程，確保在交易的過程中可以暢順地履行。”
很多購房者看到二手房後，為了防止房屋被他人買去，急著支付了定金，但之後發現更好的房源，或者覺得這個房子買虧了，再想要回購房定金就難了，所以老丁還留下三招“免坑金牌”，幫助大家規避購房風險。
陷阱一：房屋產權情況不明
核實房屋所有權人
房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要複印件。
尚未取得房屋所有權證的房屋謹慎購買
原房主可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。
核實房產性質
商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。
核實上述證件最好要見原件，偽造房產證、身份證進行詐騙的事時有發生。最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。
如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。
陷阱二：房產有其他共有人
產權證如果登記為共有，出售房產必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。
但是，房產證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚後購買的房產，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產的。
登記產權人出售房產簽訂合同，配偶以不知情共有權被侵權為由要求確認合同無效，這種情況引發的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲後以此為由反悔。
當然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。
陷阱三：房產有無貸款或抵押
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，沒解押前不能過戶。這種情況，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。
在交易時要設定條款，確保款項用於解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。
買房為什麼要找中介？
1、找到最適合你的房子。（中介一般有很多的房源，可以按照你的要求給你找到你喜歡的房子，讓你有機會比較各種房屋。）
2、全程幫你代辦過戶，辨明房產真實性（這點非常重要，在過戶的時候，好的中介公司能夠全程陪你走手續，告訴你什麼時間應該準備什麼材料，什麼時間應該去什麼地方，中介提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。）
3、可以幫你協調砍價，促進成交（中介起到了很好的協調的作用）
4、效率高，省時省事（一旦有好的房源，便會第一時間通知你，不需要自己來來回回各種跑。）
5、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
6、房地產經紀人根據您的經濟承受能力及個人喜好，儘可能提供最匹配的住房。
7、房地產經紀人掌握的樓市政策通常更為及時，關於限購、限貸各方面政策的熟悉瞭解程度都遠超一般的購房者，這樣就能省去很多麻煩，輕鬆瞭解最新的政策，買到合適的房子。
8、房地產經紀人通常為您聯繫安排看房，節省您的時間和精力。
9、房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您指導，避免您因情緒化而做出錯誤判斷。
10、房地產經紀人對行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
11、房地產經紀人可以代表您的利益，幫助你和賣主談判，促成交易。
12、房地產經紀人通常為您提供一系列的諮詢服務，幫助您瞭解購房的流程，甚至提供包括等得全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
13、合法的房地產中介會讓您更放心，避免被不法之徒矇騙。文章來源：互聯網
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