一 首先說說房地產火爆誰是受益者。
第一位你猜對了當然是政府 （看完下面統計數據應該沒人反駁吧）
（1） 1999-2015年土地出讓金增長63.3倍，2015年佔地方財政本級收入39.2%1999-2015年間，國有土地使用出讓金收入增長63.3倍，複合增長率29.6%。1999年城市住房制 度改革後，國有土地使用權出讓收入增長速度大幅提升，1999年為514億元，2001年即達1296億元，到2014年已經達到4.26萬億，2015 年雖降至3.25萬億，但複合增長率仍然達29.6%，佔地方財政本級收入的比例從9.2%增加至39.2%.
地方政府獲得房地產行業收入的80%
地價和房地產相關稅收佔商品房銷售額已達八成。2014年國有土地使用權出讓收入和11個房地產相關稅種稅收佔當年全國商品房銷售額的84.2%，僅僅考慮國有土地使用權出讓收入和5個房地產特有稅種稅收，也佔到當年全國商品房銷售額的74%。
（2）銀行
火爆的房地產市場成為政府收入的主要來源，也成為大小銀行的利潤保證。如果單從上面的數據來看，全國8萬多億的商品房銷售收入，政府卻從這個市場中拿走了近6萬億！再加上銀行房貸餘額10萬億，購房者全年至少需要另外支付6000億的利息！政府的土地收入和稅收拿走高達七成！這些數據，還不包括各種收費項目和驚人的腐敗成本。
第二位：是地產開發商
六家房企平均淨利潤佔比從2010年的19%下降至2015年的11%。具體來看，大型房企萬科、保利地產的淨利佔比穩定在10%至15%之間。即使百分之11淨利潤在房產項目的大基數下也是可觀的。而且這還是房產沒有暴漲的前提下。
第三位：城市原住民和開發樓盤佔用土地房屋的周邊居民。拆遷一夜暴富比買彩票中大獎實際的多，也創造了一大批 暴發戶
第四位：炒房客和房產投機者。 這些人協同上面的受益團體一起抬高了房價。這過程中也賺得盆滿缽，投對一套房 產勝過工作10年不是神話。
第五位： 這個位置給中介機構吧
二 誰害怕房地產崩盤，誰希望房地產崩盤。
1 ：上面的既得利益者都害怕房地產崩盤。還要加上辛辛苦苦的房奴和手裡有房的人。
政府和銀行希望房地產持續發展不暴跌也不暴漲，因為暴漲後後，後面的利用集體會拿走更多的利益加速吹就房產的泡沫，一旦失控後果不堪設想。出一些政策干預和限制。
2 ：希望房地產崩盤的只有沒房和買不起房的人。
這些人最沒有話語權，這些人只能看著高房價望洋興嘆，他們只是房地產業的看客。這其中一旦有人買了房也會進入不希望地產崩盤的大軍。
三 探討下房地產會崩盤嗎
首先什麼是崩盤，通常我們認為房地產崩盤就是房價暴跌，如果定義成跌破現在價格百分之50以下算崩盤。我認為很多城市會有這個可能。現在的三四線城市有很多這樣的例子，比如大家都聽到的黑龍江鶴崗，江西贛州， 遼寧阜新等等。原因很簡單這些城市因為人口外流等原因供大於求，房價必然走低，試想10年後會是什麼樣子。
那麼一二線會崩盤嗎？有人說一二線只會越長越高。我認為這樣說的人要麼是盲目樂觀要麼是別有用心。既然房子是商品必然有漲就有跌，何況房產泡沫已經成為共識。政府也積極的去泡沫化。
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價和月租金的比值為240-200，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關係；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
如果按這個標準北上廣深的“泡沫”誰敢說小。三四線城市按自己所在城市自己換算下房價應該多少，“泡沫”佔到房價的50%-80%吧。
潘石屹某競拍發佈會上表示：租賃市場租金回報率不是輔助性的指標，而是最重要的指標。現在銀行基準利率4.9%，北京公寓租金回報率差不多是1%，應該到7%才合理。此言一出，讓人大跌眼鏡，近來對於房地產，一些名人總是“語不驚人死不休”。房租上漲過快，已成為眾矢之的；潘石屹這番話，是覺得房租還不夠高，還是因為有其他難言之隱嗎?
房租回報率低，房價過高惹的禍？
從潘石屹整體的觀點看，他的意思是說租金回報率太低，房價已經非常畸形，租金回報率翻一番，投資購房者依舊是虧的；至於說如何解決，潘石屹提到了兩個方法：
一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。數據顯示，中國一線城市平均租金回報率是1.5%。也就是說，按照當前的水平，如果在北京買一套房，僅靠租金，66年後才能收回成本。從這個角度來說，我國房租與房價比例是背離的。
按照2017年的數據，北京非私營就業人員平均工資為10975元，一般認為，比較合理的房租是月收入的三分之一；然而，3000元在北京是否可以找到合適的住房呢？現實情況則是，在高漲的租金面前，即便是超過平均收入的人，依然感到要想保障最基本的居住權，壓力山大。升高租金會趕走一大部分住不起的人。會引發惡性循環，哪個城市也不會放任不管。不想讓泡沫自己爆炸就只剩一條， 平穩的降低房價，每年降低房價百分之15應該在可承受範圍內。直到完成去泡沫化。這應該是住房不炒的真正含義
既然是泡沫早晚會破，只是什麼時候破的問題！
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