【寰球新知商業】報道
一度撤出市場的李嘉誠，似乎開始重新佈局國內的商業地產。去年賣掉在上海僅存的商業項目後，李嘉誠創立的亞騰資產近期又殺了回來，收購萬科的三林印象城。
據外媒Deal Street Asia報道，李嘉誠創辦的亞騰資產管理有限公司（ARA Asset Management）（下稱“亞騰資產”）攜手Straits Real Estate以及工銀國際，於12月23日在上海達成了一樁成交價達24.2億元的購物中心收購交易。 收購方預計這筆交易將在2020年第一季度完成。其中，Straits Trading旗下房地產子公司將持有新合資公司37.7%的股權，出資人民幣4.419億元。項目其餘股份則由工銀國際和亞騰資產管理子公司旗下一隻基金持有。
這次交易的資產是位於浦東新區的萬科三林印象城，近鄰“上海第二個陸家嘴”前灘及張江國家科學城板塊，周邊3公里範圍內常住人口超40萬。 三林印象城商業總面積約10萬方，地下2層，地上5層，B1-5F為6個主題商業樓層。業態上綜合了影院、超市、零售、餐飲、教育、娛樂、生活配套等，配備停車位近千個。這家購物中心於2018年第四季度開業，目前主樓部分開業率達91%。這一項目所在地前身為“三林城市商業廣場”，儘管早在2010年就已開業，但因經營不善、業態調整等多方面原因，導致經營效果並不理想。2017年，項目交由萬科接手，萬科旗下印力集團聯合信城不動產將之收購，進行升級改造。這也是繼七寶萬科之後，萬科在上海打造的第二座購物中心項目。
此次收購方之一Straits Trading是一家總部位於新加坡的房地產投資企業。截至2018年底，該公司在中國、馬來西亞、新加坡、日本和澳大利亞的管理資產超15億美元。而亞騰資產是主要致力於運作及管理優質資產項目。其擁有上市及非上市REITs信託基金共計12只，包括置富產業信託、泓富產業信託、凱詩物流信託、匯賢產業信託30%權益、新達信託和AmFIRST等6只分別在新加坡、香港和馬來西亞上市的REITs，房產類型涉及零售、寫字樓及物流業。這家資產管理公司最初是由長江實業參與創立，長江實業曾持股13.87%，位居第二大股東。2013年，Straits Trading 以2.38億美元從林惠璋和長江實業手中購買了總計20.1%的股權。交易完成後，長江實業持股降至7.84%，退為亞騰資產的第四大股東， 目前，亞騰資產由趙國雄擔任公司主席。趙國雄是李嘉誠旗下房地產業業務的重臣，加入長實二十多年，目前也擔任長江實業集團執行董事。
近年來，亞騰資產在國內動作呈明顯的“雙面性”，撤資與收購都不在少數。2014年，亞騰資產將其中國內地物業南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈接連賣出。去年又賣掉了上海普陀區的“高尚領域”綜合體項目，這是長實在上海僅存的一個商業地產項目。頻頻撤資的舉動，也被不少人解讀為亞騰資產是與李嘉誠一同離開內地的李嘉誠系公司。
除此之外，亞騰資產也不乏收購之舉。此次收購萬科三林印象城是今年亞騰資產中國的第二筆交易。 今年6月，亞騰資產從鐵獅門管理基金購買了成都零售物業。該物業位於成都市春熙路，鹽市口商業中心的中庭商場。 2015年10月，亞騰資產花28.5億元買下上海鉑金大廈；同年12月，花費30億元收購上海陸家嘴的東亞銀行大廈；2018年，又購得上海世紀匯廣場項目。
截至今年9月，亞騰資產在中國大陸的投資組合包括辦公、零售和酒店業的10種資產，總計約767億元人民幣（約合110億美元）。趙國雄曾表示：“亞洲是發展的重中之重，而中國內地是其中的重點發展方向。”在未來，亞騰資產也會在中國尋覓聯合合作伙伴，以滿足其快速發展的國內房地產基金管理市場需求。
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