某知名大V曾发表过关于品鉴豪宅尺度的话题，什么样的房子才能称之为豪宅？
大V表示，豪宅应具有自己的尺度，即具有独立区位和独特的产品力。
壹
独立区位，就上海来说，黄浦江只有一个，陆家嘴也只有一个，每个区域都有自己的塔尖人群聚集区，每个区域的顶豪社区只有那么几个，区位人群非富即贵，多到烂大街，就差了点独立区位的意思了。
贰
产品力，豪宅，关心的不是资源，不是周边有什么学校或是菜场，在豪宅的价值体系里，产品与区位平分秋色，各占鳌头。那么豪宅的产品因素应具备哪些尺度？
楼间距
如果是低密度别墅社区，那暂不做考究，如果是高层社区，起于80米的楼间距，我想这该是对豪宅最起码的尊重了。
户型面积
对于刚需改善型住房来说，90㎡恰是三房的规格，但在豪宅的设计尺度中，这或许仅仅只是一房的起步标准，那么对于两房，150㎡的设计也不会太过分吧。
层高
层高是衡量居住体验感的主要因素之一，豪宅的层高设计中，3.3米是起步，3米6才叫标准。
景观
一线豪宅必须拥有自成一派的景观。对内，院落或是园林都寄于中国人对山水的情怀；对外，江景或是夜景，这是豪宅对于居住者视觉观感最基本的献礼。
除了豪宅产品自身的性格外，顶级社区整体带给人的仪式感同样不容小觑。
1、入户大堂
入户大堂，居者有其屋，奢华的殿级大堂带去的是宾至如归的体验，6米挑高是基础，阔绰典雅是礼遇。
2、服务
豪宅，打造的不仅仅是居住体验，更是为高净值人群带去无微不至的服务体验，影子管家、军事化安保体系等让顶豪社区神秘且传奇。
3、入户门
豪宅的入户门不仅仅用来隔绝空间，更多的是在于防盗与风水的考究。
4、电梯
一梯一户的设计是基础，多梯一户，连电梯都要配备品牌空调，刷卡入户。
无独有偶，顶豪社区的服务配置同样是一面值得考究的地方，豪宅之所以成为豪宅，出众之处还是在于细节的精致。
01
会所
半国标泳池、健身房、宴会厅、桑拿房、电影院等是标配。
02
外立面
干挂石材起步，玻璃幕墙或是金属铝板，风格当然属Art Deco风格或是英式风格。
03
硬软装品牌
无论是地板石材硬装规格还是家电品牌当属国际大牌主流，低于8000元/㎡的装修标准怕是难以称之为豪宅。
04
信箱
细节之处可见精工，作为最容易被忽视的地方，豪宅甚至对于信箱的装点也是煞费苦心，自动感应、投取分区等高科技因素纳入，让顶豪体验感落至于心。
05
门牌
古朴或是典雅，高贵源于匠心，现代豪宅的门牌精致奢华到宛如一件艺术品，细微之处尽显工艺。
豪宅的尺度往往反映了一座城市的经济文化水平，上海，从十里洋场到风情都市，这座城市从不缺乏豪宅典范，那么这里咱们就来盘点那些曾经名震中外的超级豪宅。
世茂佘山庄园
松江
仙境中的岛居别墅 参考价3800万~3亿
世茂佘山庄园位于松江佘山国家森林度假区，是佘山别墅区内唯一具有三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅。
项目占地800余亩，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为两期，共建设72幢独栋别墅，其中一期55栋，二期17栋，紧紧围绕月湖，分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上，岛与岛之间以桥相连，户户临水。
72栋别墅平均占地6亩，最大的占地40亩，别墅由美国著名设计大师Michael C.F.Chan亲自设计，打造意大利式、法式、英式、里维耶拉式、地中海混合式、普罗旺斯式等8种不同风格，隐匿于秀山翠嶂间。
整个别墅区容积率仅为0.1，绿化率高达84.7%，项目曾连续四年荣获《中国十大超级豪宅》第一名，早在2010年以前，世茂佘山庄园就曾爆出成交一套楼王，成交价格高达2.05亿，如今这个顶豪社区仍被蒙上一层神秘的面纱，但如此惊人的容积率我想不仅上海，乃至全国范围内也难寻了吧。
华洲君庭
浦东新区
单总价双冠之王 参考价：1.5亿~2.3亿
华洲君庭位于浦东新区东郊别墅区，整个社区仅规划21幢独栋别墅，平均每幢别墅占地5亩，项目体量不多却设计了包括古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格在内的7种风格。
巴黎学院风
古典复兴风
英国都邑风
地中海风
英国乔治风
每幢别墅造型各异，风格大气，并且每幢别墅均有自己的独特专利，据说当时开发商为呈现君庭顶豪的不凡气息，特地诚聘国外知名大师，历时一年之久耗资上亿打造样板间，如此手笔，不得不让人瞠目结舌。
据报道，近年来华洲君庭曾传出有房源对外出售，报价高达2.8亿，折算下来均价高达33万/平，如此价格怕是没有几个楼盘可以与之抗衡了吧。
远洋丽兹堡
宝山
举世无双的欧洲古堡 参考价：4500万~1.3亿
远洋丽兹堡位于上海宝山美兰湖板块，开盘仅一周便售出1.4亿，同时2011年入选《亚洲十大豪宅》，为当年大陆地区唯一入榜的项目。
项目由32栋纯独栋别墅组成，面积由634㎡~1240㎡不等，设计打造有波旁王朝、圣路易堡、凡尔赛郡、肯辛顿宫4种欧洲文艺复兴时期的古堡大宅，萃取法式宫邸建筑风格，大量运用欧洲建筑经典元素，以手工工艺雕琢建筑立面。
圣路易堡
肯辛顿宫
凡尔赛郡
波旁王朝
项目坚持手工雕琢建筑立面，由20位50岁以上的雕刻大师纯手工雕琢立面，以70~100个整石宝瓶装点不同户型，选用240~550吨、1800~2200㎡天然石材用于四种不同风格古堡外立面，同时采用5~8种石材切割尺寸规格组合拼接。
据悉，项目面积最大的“波旁王朝”系别墅，建面2650㎡，以12000多块15公分厚的完整进口石材纯手工打磨，精雕细琢而成，单栋成本耗资近3000万。
汤臣一品
浦东新区
上海老牌豪宅王者 参考价：8000万~2.4亿
作为国人耳熟能详的上海著名豪宅，汤臣一品的人气这些年可谓是居高不下，项目地处黄浦江最美S湾玉带环腰处，项目由4幢超豪华滨江大宅及一幢高级会所组成，最高楼宇高度达153米。
项目的360°江景户型，一层一户，单套面积约595㎡~597㎡，11米面宽，120㎡宽敞客厅，全通透落地窗设计，40㎡大尺度观景阳台，360°江景体验，同时设计了120°弧形餐厅，简直是视觉与味觉的双重体验。
18年6月，汤臣一品436㎡房源拍卖，800万保证金，11人参与，经过93轮竞价最终以8534万成交；同年7月，同样的面积，6人竞拍，142轮竞价，最终9676万成交，单价超过22万/平。
根据资料显示，2017年10月，汤臣一品成交一套597㎡户型房源，成交总价2.05亿，单价34.3万/平，再破上海房价记录。
多年来，汤臣一品始终霸占着人们茶余饭后的房产话题榜TOP1，除早些年爆出郭敬明、小s等明星在汤臣一品拥有房产外，汤臣一品米金色外立面更是成为极具特色的汤臣Color。
九间堂
浦东新区
名流的中式大堂 参考价：9000万~1.6亿
九间堂位于联洋社区以北、世纪公园以东，由证大集团开发，项目共打造49栋中式别墅，沿河道分布，户户临水，每幢别墅占地约3亩，社区容积率仅为0.23。
所谓“三开三进，即为九间。”，别墅的设计采用罕见的平面一层设计，再现庭院深深的中式建筑风格，别墅采用原木遮阳，以铝合金构造屋顶，采用现代样式门窗，体现现代流行元素的同时仍保留白墙、竹影荷、密栅栏等传统元素。
别墅设计注重中式建筑美感，马头墙、回廊等传统建筑元素配以黑白色调，以玄关、客厅、主卧为中轴将别墅划分为多个重点功能区；室内布局则注重体现儒家韵味，廊道、庭院、水榭、挑檐等元素相结合，隔而不围。
据悉，阿里巴巴创始人马云先生、上海三大富商之一叶立培先生、证大集团董事长戴志康先生等商界名流均居住于此。
绿城玫瑰园
闵行
会呼吸的林间豪宅 参考价：3000万~2亿
绿城玫瑰园位于闵行区马桥板块，作为上海超低密度别墅区，项目占地1205亩，规划岛屿庄园与典藏大宅共227户，容积率仅为0.175。
项目以水景、森林、ATP及泛高尔夫四大元素为点缀，规划有近12万方的绿植园区，同时修缮宽近5米的步行跑道以供使用；会所以法国卢浮宫立面设计为蓝图，集运动、养生、休闲于一体。
项目规划岛屿庄园51栋，建面约1400~2000㎡，典藏大宅176栋，建面约700~900㎡，开发商聘请中外知名设计师联手打造约42种户型，其中不乏法式、英式、德式、西班牙式、地中海式等多种风格。
项目曾于2010年入选《亚洲十大豪宅》，然而殊荣不止于此，我们来看看它还获得过哪些奖项：
◆ 中国经典别墅综合金奖
◆ 全球建筑界的奥斯卡奖Award of Merit
◆ 上海千万级别墅销售前三
◆ 上海特色品味别墅
◆ 沪杭涉外超级名宅
◆ 2010年度亚洲国际住宅人居环境奖
东郊壹号
浦东新区
重量级的豪宅帝王 参考价：1.85亿起
东郊壹号位于浦东张江东郊板块核心位置，正对东郊宾馆。项目由26幢独栋别墅组成，分两期开发，其中一期独栋别墅19栋，二期庄园别墅7栋，每栋面积占地约3~7亩。
项目共设计6种欧陆建筑风格，涵盖英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式等，六种风格色彩各异，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手巨献。
建筑之风精于细节：东郊壹号采用3.5公斤纯铜门牌、纯手工打造的铜质大门更是重达950公斤，8米客厅挑空，50年香樟步道，0.25超低容积率，使得项目已不仅仅再是建筑，而是艺术级的别墅精品。
檀宫
长宁
沪上第一豪宅 参考价：3.8亿起
多年以来，檀宫对外的标签一直为“沪上第一豪宅”，这个位于上海市长宁区距离虹桥主干道不足一公里的地方长期以来蒙着一层神秘的面纱。
檀宫，占地约4.8万方，却墅仅建造18栋私家别墅，每栋别墅分上下四层，最大建筑面积约达2000㎡，每栋别墅外均配有私家花园及下层式庭院，据项目相关负责人介绍，每栋别墅物业费每月竟高达10万元以上。
项目以欧式经典建筑为蓝本，根据八种房型和八种建筑风格结合共设计了8种不同风格的别墅成品，包括英国皇室、法国枫丹白露式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式、法国里维埃拉式等。
英伦庄园式
意大利托斯卡纳式
英伦乔治式
西班牙马尔贝拉式
法国里维埃拉式
英伦皇室
意大利佛罗伦萨式
法国枫丹白露式
檀宫的东侧便是著名的西郊宾馆，西郊宾馆作为上海最大的五星级花园别墅式国宾馆，曾接待过毛泽东主席、邓小平同志、江泽民同志、胡锦涛同志、温家宝同志等国家领导人，同时作为接待过英国女皇伊丽莎白二世、德国总理科尔、前苏联总统戈尔巴乔夫等近百位外国政要。
早在开发之初，开发商曾表示："檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士准备的艺术品。”，而据传闻，麦肯锡资深董事华强森、大长江集团董事长王大伟等均在檀宫享有产业，丹麦王储佛雷德里也曾于2008年在此举行过商业酒会。
据悉，檀宫于2003年销售总价在8000万至1亿，时隔多年，这里的别墅市场售价竟成了一个谜，不过据传闻，今年上半年檀宫曾有一套房源挂出，报价4个亿，不过是真是假就不得而知了。
严家花园
长宁
神秘莫测的天价花园 参考价：未知
关于严家花园的故事总是那么扑朔迷离，这个一直以神秘的姿态卫冕上海豪宅隐形榜首的神秘住宅关于它的传说总是充满了神秘的色彩。
严家花园位于上海市长宁区，始建于1920年，为三层砖木结构的英式花园洋房，建筑面积约为1570㎡，花园面积高达4900余平，花园内洋溢着浓浓的北欧风，院内有两颗百年大樟树。
大宅的客厅内曾悬挂着孙中山先生所书的“博爱”和“后来居上”手记以及宋庆龄女士的亲笔签名照，大堂内悬挂着黄炎培先生、章太炎先生的墨迹和徐悲鸿先生的作品。
据说，严家花园原为一名叫博罗的外国医生所建，后来医生于此居住十年后突然自缢，严家花园一时间陷入凶宅风波。
后来，一位姓许的神秘人士趁机低价买下，幻想着倒卖发财，恰逢当时社会上极具盛名的严裕棠、严庆祥父子买下，原来这块地方曾是严家的祖宅，当年因为租界筑路被迫迁走，如今终于有机会拿回祖宅，因此这个花园洋房也被更名为严家花园。
后严庆祥于1988年辞世，而后的数十年间严家人大多移民海外，严家花园疏于打理，已是一片萧条。
后来，根据严家先辈遗愿，严家后人决定变卖祖宅重振严家产业，然后16位继承人商议了近十年仍未达成一致，后经法院协商决定拍卖。
2009年，时任盛大网络首席执行官的陈天桥先生以2.8亿的价格拍下，并且花费了巨大的财力进行翻修维护。
近年来不断传出严家花园对外出售的消息，从起初的5亿再到8亿，直至2016年竟传到了10亿的报价，不管真相如何，但不得不说在上海的豪宅领域中，严家花园虽然作为老洋房，但却仍是人们心中的上海第一豪宅。
◆注：以上楼盘仅选取部分豪宅典范，排名不分先后，我们认可市面上仍存有大量优秀房企开发的优质房产作品，如未上榜，谢绝抬杠。
房子作为一个居住载体，而非投资品，我们在追求房产增值的同时，更应把重心放在生活品质上，豪宅，在反映城市经济发展水平的同时，更是将人居理念国际化、现代化，它是专献于高净值人群的艺术品，更是一种对于劳动者的褒奖，毕竟美好的生活始终来源于奋斗的双手，不是吗？
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