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提問：你好，看過房神的指導準備投資房產。座標成都，常住城南，收入穩定，月供無壓力。走長線。目前方案兩個，1 看了大豐天回鎮的“中南樾府”，單價1.3萬，配套還可以，就是周圍批發市場和物流站太多，有入手價值嗎？2 在高新南區 看了一個改善盤 “北大資源頤和翡翠府”，這個戶型非常棒，但是學位太差了，單價也在2萬左右了。請房姐指導一下哪個更值得入，或者高新南區周邊淘二手房，或者別的哪裡值得入，非常感謝
回答：高新區金融城這一片是成都房價的高地，最貴的板塊，我一般不太關注這些樓盤。因為這些樓盤一般漲幅都比較小，屬於CEO貴婦盤。
高新南區的北大資源頤和翡翠府也屬於一步到位地盤，純自住可以買，但是投資差了點。生活板塊在附近可以淘淘筍。北部大豐天回商貿城5號線附近持續有利好，但是入手單價控制在1萬左右，再淘淘次新盤。
提問：房神，請教您。現成都南湖有一套房，預計市場價在240萬左右，但還有房貸55萬。靠近新津的彭山恆大第二套房，今年5月交房，房貸也在50萬左右。去年離開成都回老家。今年計劃在福州購房讓孩子入學。但需要把成都房子處理一套才有子彈，長期看好成都房價，福州房子價高所以糾結。
1，福州房子高新板塊或長樂，馬尾哪個更合適？
2，目前高新價格相對市區低一些，也有合適的學校，高新三盛及陽光城盤如何？
3，成都房子建議賣了購買福州？還是運作二押或過橋貸，擠出子彈後，購買福州小套房入學。如果用過橋貸福州房建議全款還是貸款，也在考慮房貸總量。謝謝
回答：福州屬於zc導向型城市，大企業入駐，產業帶動住宅價格，加上長樂市改區，併入福州，機場地鐵快線。福州基本面不差於
廈門，但是價格低於廈門，廈門漲了太高回調，福州略好一些。但是放眼全國，福州三線城市，單價2萬太貴了。
如果本地土著可以買一套自住。考慮你在福州有剛需自住+學區需求，可以買入一套，但是不建議你把成都房子作二押或過橋代，現在買房不宜把槓桿拉得太高，因為整體靜淡市，房子漲幅慢，負債成本很高，這種操作適合大牛市。
建議你賣1買1，優先出掉彭山，成都另一套可以配合出租長持
問：老師你好，從第1次看到老師發的文章後，第1天就關注了，很榮幸成為您的會員，我家的情況：自住房一套無貸款在老公名下，準備入手第2套房，知道如何操作首付三成，但不知道如何操作老師所說的第2套房避稅（是和老公真正離婚嗎？），看過了老師發表的每一篇文章，仍然沒有明白，麻煩老師詳細說一下，感謝！
答：你好，我們一般說的避稅，主要是指二手房出售 未滿2年要繳納5.6%的營業稅。這個稅費可以通過跟業主結離婚的方式免除，婚內更名是不需要出任何稅費的。 需要真離婚，大部分人接受不了，但是在職業投資圈內是很常見的做法。
提問：房神好，近來百度文章深受啟發。本人房產小白，名下成都琉璃廠兩限房1套出租，因孩子二年級租住在市區，目前只有100，無貸款，家庭年收入40。想請問我這種情況是1.賣房貸款在孩子學校附近小改善還是買遠一點繼續產住分離，或者2.抵押投資琉璃廠老破小，以後再改善，但是不知道兩限房能否抵押，現在滿五唯一可能相對好賣。謝謝
回答：兩限房投資屬性較弱，本身也可以抵押，如果不考慮自住還是建議賣掉 產住分離更合適，學校附近學區溢價嚴重不適合投資
提問：房神你好，請問學區房真的重要嗎？
回答：學區房決定小學，小學對口中學，中學教育質量決定中考成績，中考成績決定高中，高中教育質量決定高考成績，高考成績決定大學，大學決定工作，工作決定工資，工資決定你能不能買起學區房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
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