最近，深圳二手房市场火了！
淘房志得到爆料，位于红山的华业玫瑰四季一期一套46平一房一厅，近期以总价450万成交。
除此之外，在多个房源网站上，华业玫瑰四季一期、二期都出现了挂盘价10万+的房源。
另外，汇龙湾一套116平的房子近期以1444万成交，均价12万+！
事实上，莱蒙水榭5期、6期，金亨利一期、金茂府均突破10万+，绿景公馆1866出现了接近10万的挂盘价、中航天逸9万+的挂盘价也不少。
由此可见，龙华豪宅化在加速！
NO. 1｜宝中全面10万+
龙华豪宅化趋势不可逆转！
作为“宇宙中心”的龙华，一直都是人们关注的重点。 在龙华发展的新时代，区域价值会越来越高，豪宅化的趋势不可逆转。
龙华有点类似宝安中心区，以前龙华是刚需板块，宝安中心区以前也是刚需板块，如今，宝中已经全面豪宅化。
当前，宝中片区挂牌均价在10万/平左右，多数楼盘挂牌价格已远超10万/平。
从刚需到豪宅，这是一个区域发展非常重要的趋势，而深圳市场很多时候都是依靠新盘拉动，二手房跟进来实现的。
如今，水榭五六、金享利、汇龙湾、金茂府已经卖到了10万+，水榭123､中海锦城、中航天逸，绿景公馆1866、中央原著卖到了8-9万，鸿荣源尚骏、和平里、壹成中心、星河传奇、金地上塘道大概卖6.5万-8万。
未来，8-9万的势必冲到10万。
龙华一直被称为宇宙中心，2015年—2016年是深圳涨幅最大的板块之一，但进入2017—2018年，龙华受调控影响，房价放缓平稳。
深圳淘房志创始人洪波认为：龙华，看好的逻辑是补涨。
1）
2015年、2016年龙华是涨得最猛的，尤其是名校学位房，很多是从3-4万直接涨到7万、8万。
2017年、2018年是深圳湾、宝中、华润城在涨，龙华没怎么涨。现在又轮到龙华和宝中了。
2）
因为龙华和后海相比价格差距太大，所以存在一定的补涨需求。
（以上观点摘自顾洪波讲座内容）
宝中的楼盘已全部步入10万+，个别楼盘冲到了15万！不仅如此，光明的龙光玖龙台一期有楼盘卖出了7.2万的价格。
我们淘房志认为，宝中楼盘之所以卖的火是因为有前海背书，卖的就是地段。
而光明，不管从定位还是配套来看，和龙华根本不是一个档次。
NO. 2｜1300万平旧改+龙华”两馆“
+7条地铁
未来这里有实力看齐福田和南山！
据不完全统计，壹成片区规划旧改项目约40个，约1300万平更新体量，吸引了卓越、金地、富基、华侨城、中洲等众多品牌开发商纷纷进驻。
值得注意的是，龙光玖悦台也将在今年入市，该项目楼面地价高达6万+/㎡，刷新龙华单价地王，业内测算，该项目未来售价需达到每平10万以上才有盈利。
随着龙华片区的豪宅化，区域内的配套设施也在走向国际化水平。
龙华除了深圳市图书馆、美术馆这两个城市级配套外，还有很多重要项目，例如展览馆、演艺馆、新华医院、第二儿童医院等多达15个在建或规划中的文体设施项目，政府打造龙华中心的决心非常大，未来这里完全有实力看齐福田和南山！
以龙华的“市民中心”为定位的龙华文体中心也显现雏形，有望2020年完工，实现区级文体设施零突破。
据悉，2019年以来，龙华区文化广电旅游体育局加速推进13个大型综合文体场馆建设，简上体育综合体也显现雏形。
“龙华两馆”——深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆进入实施阶段，驶入建设的“快车道”，目前已经开建， 深圳市新华医院、第二儿童医院也在稳步开展。
▲“龙华两馆”效果图
另外，4号线、6号线、还有5号线环中线，再加上新增的22号线，25号线、27号线，龙华未来至少6条地铁！
6号线今年8月开通，25号线定位为支撑深圳市北部发展带的普速服务线。
线路联系龙华、坂田、布吉等横向二圈层片区，增加沿线片区的轨道覆盖率，加强横向联系。
27号线主线规划线路起自前海大铲湾片区，经南山区创业路至南山区后海片区，沿沙河西路经高新园、西丽转向大学城，途经深圳北站龙悦居大型保障性住房片区后转向龙华区梅龙路布设，穿过龙华清湖片区终止于龙岗区坂雪岗。
龙华这些年在区域内的配套建设完善很快，未来随着城市公建的落定、地铁，以及未来几大巨头旧改建成，龙华的房价将会再上一个台阶。
我们淘房志认为，龙华未来是会有明显提升的板块，6万左右的，一定会往9万甚至更高冲。
手中资金相对充足一点，对居住品质要求更高的，我们推荐龙华。
我们淘房志获悉，鸿荣源壹成中心璞誉府近期即将入市。
NO. 3｜鸿荣源壹成中心璞誉府
阔绰楼间距，65%以上纯大户型！
鸿荣源·壹成中心花园占地约1/2平方公里，配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业，逾350家高端品牌进驻。
继龙华首家山姆会员店、壹方天地A、E区开业之后，壹方天地B区也已正式开业！
而壹方天地C区——龙华壹方城已签约进驻华南首家室内风洞飞行体验项目iFly、建面约4000㎡国际标准赛事级溜冰场陈露国际滑冰俱乐部、高端室内篮球场及超大电影院等前卫业态，壹方天地全面兑现在即。
▲B区开业现场图
淘房志认为，作为壹成中心花园商业在龙华商圈的标杆项目之一，龙华壹方天地正在不断提升发展速度，未来全部开业的壹方天地，相当于近4个海岸城，3个万象城的规模，将成为深圳最有影响的商业中心之一。
据不完全统计，这里总旧改项目超40个，其中有不少品牌开发商陆续进驻，除了鸿荣源，还有中洲、德业基、海岸城等房企也将进驻，其中至少有4个是巨无霸型项目。
1、壹成中心花园集住宅、商务和商业三大业态，共分10区开发，每一区都能自成一体。
2、龙华中轴央城改造项目，项目占地面积约134万平米，项目总投资约220亿， 将建成集大型购物中心、高档住宅、创意购物中心、风情商业街等为一体的现代化的大型多功能城市综合体。
3、中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元，总建面约101.5万平。
4、还有大家熟知的龙华海岸城。项目预计总建面将超过100万平米，投资100亿元，拟定为集大型购物中心、风情商业街、高档住宅等为一体的大型多功能城市综合体。
有关报道显示，龙华海岸城建成后与南山海岸城、沙井海岸城、福田海岸城相比，或将是深圳最大的海岸城！
目前，政府正全力推进龙华鸿荣源壹成中心、海岸城、中洲等大型商业综合体的开发建设。
值得一提的是，壹成中心花园项目9区、5区、6区、7区、8区已相继入伙，目前即将入市的是整个项目精品之作——鸿荣源壹成中心璞誉府。
鸿荣源集团创建于1991年，历经30载的稳健发展，开发项目遍布全市各区，也是打造豪宅的专家。
前海熙龙湾，宝安的壹方中心，品质有口皆碑。
现在绝大多数置业者买房时，经常只把地段、价格、配套、园林、楼房品质作为重要的参考因素，往往会忽略入住以后对生活品质影响最大的物业服务。
俗话说买房一阵子，物业一辈子，当购房者买下一套房时，得到的并不仅仅是房子本身，更是未来良好的居住环境和氛围，
物业水平的高低影响着房屋居住质量和后期投资潜力。我们了解到，深圳市鸿荣源物业服务有限公司，国家一级资质物业服务企业、2018-2019年连续两年获得中国物业管理行业百强企业。
2020年疫情期间，其贴心的“送菜上门”“熬制中草药”等贴心服务，被各大媒体盛赞。
鸿荣源壹成中心璞誉府除了承袭其他项目的优点之外，还拥有其他几区所没有的优点。
1、65%以上纯大户型，决定了鸿荣源壹成中心璞誉府住群的高端、生活圈层的纯粹，很多都是纯100㎡以上大户型设置。
▲项目效果图
另外，鸿荣源壹成中心璞誉府车位比为1：1.18，宝中、南山很多豪宅车位配比都没这么高。
2、位于壹成中心正心位置，
便捷享受五大主题旗舰商业，拥有壹成中心最大面积中轴园林景观面，比5个标准足球场面积还要大！3、重金打造鸿荣源壹成中心璞誉府主入口，主入口两侧采用的是巴西进口的巴西金麻的石材，门头采用的是铝板造景，更具彰显主人的身份地位；
▲门庭效果图
阔绰楼间距，低密舒适，打造为壹成中心纯粹的圈层住区，堪称“楼王位”。
我们淘房志了解到，壹成有史以来面积最大楼王单位1栋，将推出壹成中心最大的179平楼王单位，同时鸿荣源壹成中心璞誉府还有7套200多平的复式单位，是整个壹成中心的巅峰之作、身份的绝对象征。
4月11日（本周六）鸿荣源壹成中心璞誉府全新园林启幕，项目即将入市，
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