以一個商業地產人的獨特角度，重新審視當代商業建築的得與失。
興業太古匯由兩家香港公司-香港興業集團與太古地產按50:50比例共同投資運營。該項目處在上海靜安區南京西路商圈，北臨南京西路，西接石門一路，南側為威海路，老牌步行街吳江路橫穿地塊北側，將用地分為兩個地塊。
項目概況
項目包含一幢購物中心約10萬平方米，兩幢酒店、一幢公寓式酒店和兩幢超高層辦公樓面積約17萬平方米，地上總建築面積約29萬平方米。地塊內保留一座擁有過百年曆史的歐式大宅建築，重新翻新，為紀念香港興業國際創始人查濟民先生，重新命名為“查公館”。
鳥瞰圖
01
規劃設計
地塊呈南北狹長形，北側是最繁華的南京西路，商業建築從南京西路一直延伸到南側的威海路，為了最大化商業價值，西側石門一路也佈置了商鋪。高層辦公佈置在西側靠石門一路，車輛進出方便且展示超高層地標形象。項目設計有三家酒店，素凱泰精品酒店在最南側，位置相對較好，太古自營品牌（鏞舍酒店和公寓）佈置在地塊北側，酒店靠在購物中心北廣場處，公寓在地塊內部東側，且酒店主入口都在地塊內部。
從這樣的規劃佈局可以看出，購物中心充分利用北側和西側的商業價值，辦公樓也佔據最核心的有利地段，但酒店佔據的位置稍微有些弱。太古地產作為成熟商業地產開發商，對地段價值判斷中，給出了自己的答案。
保留建築-查公館
02
商業定位與空間
南京西路商圈主要做附近居民和白領的生意，太古匯周邊有恆隆廣場、中信泰富、上海商城等購物中心，並且這些購物中心已經站穩腳跟，太古匯距離核心商圈有點遠，吸引這批客人消費不容易，因此太古匯主要客流就來自周邊居民以及附近寫字樓裡的白領階層。
有調查顯示南京西路上的寫字樓裡，近70%是女性。因此太古匯定位相對年輕，客流大致在20-40歲之間。項目擁有近250個零售品牌，涵蓋時尚服裝、配飾和美妝購物、國際化的餐飲選擇、休閒書店、超市及瑜伽中心，其中有14個首次進入中國內地市場的品牌、12個首次在上海設店的品牌和12家獨特的品牌概念店。商場和酒店將擁有超過40家中外餐飲，從休閒餐飲到名廚料理一應俱全。從已經入駐的商戶來看，雖然有不少潮牌，但整體定位偏中檔。
最有特色的店鋪在街角處，即最好的位置，是網紅打卡地-星巴克旗艦店，全球最大臻選咖啡烘焙工坊，面積達2700平方米。整體空間兩層高，設計非常有特色，攪拌、烘培等設備直接向客人展示，內裝色彩感覺溫暖。
商場採用S形曲線的動感動線設計，讓人想要探索的感覺，橫向以穹頂天幕覆蓋，營造一種立體3D高低錯落的感覺。
商場內部中庭空間呈不規則曲線形，主體從地下一層到三層，共4層高，自動扶梯交錯設置，有趣味性。
與其它購物中心不同，中庭與中庭之間，不是線形中庭相連，而是寬14米的通道，感覺兩邊店鋪距離不會太遠。
中庭空間無柱無遮擋，消防採用垂直下落式防火捲簾。
03
立面設計
整體設計風格概括為“再生，突破”，保留老上海建築特點，不用現代化全玻璃幕牆的外表，也不完全復刻或擴大石庫門的建築外貌，而是在現代建築中融合了上海海派風格與法租界老建築的特色，合併中西的全新設計理念。
購物中心立面和沿街商鋪採用歐式設計，重複使用同一元素，整體暖色系具柔和與親切感，採用石材外立面給人內斂低調的品質感。
辦公樓立面採用香檳金鋁板幕牆，整體帶給人不像傳統辦公樓那樣冷冰冰的感覺。
鏞舍酒店立面與整體風格完全不同，採用黑色條紋鋁板，感覺有些不協調。
商場頂層設計有超大屋頂花園，但未見冷卻塔等大型設備，挺神奇的。這種做法很好，值得學習。
04
遺憾與不足
由於吳江路把用地分成2個地塊，北側小地塊只能做沿街商鋪，南側大地塊做購物中心，但是距離南京西路有120米，實際購物中心主入口廣場對著吳江路，導入南京西路人流存在一定難度。
購物中心南廣場周圍被查公館和沿街商鋪圍繞，並不直接對外，入口形象也較弱，導致這裡人氣偏冷。
辦公樓出入口形象被商鋪遮擋，展示面不夠突出。
在石門一路上，進出場地內部的機動車道，佔據一定商業面積，導致一層商業動線被車流打斷，開發商不得不在北側主入口設計自動扶梯，將人流引入二層，避免在一層購物體驗時被車流打斷。
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