- 近期国务院关于委托使用地审批权的决定在网上引起了不小的风波，很多的小伙伴们又不淡定了。都在这里问。这一次的土地财政放权会不会影响到楼市呢？
- 首先我们来解读一下这项决议的内容。对于永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批事项，全部审批事项。授权到省市一级。对于永久基本农田转为建设用地的审批权，委托下放到省市一级。
- 大家要知道，将集体土地转换为商业用地。是需要国家进行征收的。国家对集体土地进行征收以后把它的属性转换为商业用地。然后才能用作商业用途的开发。在以前耕地超过35公顷或者其他土地超过70公顷，如果要审批就得上报到国务院，从现在开始将有以下八个省市以后可以不用上报的国务院了，可以直接在省内审批，换句话说，以前这样的事都得报批，现在自己都能决定。这是下放。
- 涉及八个省市，分别是北京，天津，上海，江苏，浙江，安徽，广东，重庆试点的期限为一年。我们看到基本上都是经济发达的地区，房价一般都比较高，涨势比较猛。在这一年的期限里，如果各个城市实施的都比较好的话，那么这个政策将全国的推行下去。有了这个政策，各个当地政府在用地的是向上就可以灵活的多了。
- 我们知道。我们国家是有耕地红线的，保证全国人民吃饭不出问题。这一点无可厚非。但是在国内的土地分布上事实上是可以调节的。像北京，上海这种一线城市，还有保留着很多的农田，这显然是没有必要的。只要继续保持16亿亩，土地的红线就好了。没必要管他都在上面地方。集中土地，更有利于。农业工业化的转变。不必要。每个城市都留有耕地。像这种每个城市都留有耕地的情况，反而影响到了城市的发展，特别是影响到了城市群的发展。总是因为土地属性的问题将城市功能性布局打乱。这次的政策显然就是为了解决这一问题。从试点的八个省市来看，基本上都是属于三个城市群，一个是京津冀，一个是长三角，还有一个是大湾区。
- 那么接下来我们说一说对房价的影响。其实这个政策对于各个省市核心城市来说土地的共计一下子就增加了。土地供给的速度也更加的迅速。之前的审批速度一般要一到二年。现在可能一两个月就能批下来之前我们土地供应不足造成建设的房子跟不上人口的增长，所以造成了房价的上涨的一部分原因。现在一下子大量的土地都可以转成建设用地了。而且审批的速度也会非常的快。因此能够推动大量的建设。新房入市补充供给。因此从供给的角度，进而平抑市场的高房价。
- 另外，能用农耕地转建设用地。远比拆迁的成本更低。也有利于平抑土地市场的价格。房价过高的根本原因其实就是土地供给不足。所以以现在的政策其实就是要用供给的方式调节房价。鼓励新房从而压制二手房。当新房价比二手房价格便宜很多的时候，再加上二手房贷款上的劣势，二手房基本上就卖不掉了，对于投资客来说，新房只是买入价。二手房才是卖出价。因此，这一政策将会让炒房投资变得无利可图，这也就是此次政策的意图所在。
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