近日，中指研究院大數據中心公佈了《2020年一季度中國主要城市房地產市場交易情報》，受新冠疫情影響，短期內經濟受到衝擊，2020年一季度中指監測的22個主要城市，有19個城市成交面積同比下降，僅蘇州、杭州和深圳成交同比有所上升。
2020年一季度22城市成交量同比變化
今年1-2月，西安商品住宅成交套數12089套，成交面積為151.37萬㎡。去年同期，西安商品住宅成交套數28282套，成交面積336.56萬㎡。對比來看，今年一季度成交套數不及去年同期一半，成交面積則下滑了55.02%。
不過，隨著3月份市場逐漸復甦，各城市房地產交易重新開始活躍。西安3月份商品住宅成交4035套，成交面積51.71萬㎡，成交面積環比增加了948.95%。
中指研究院認為，一季度樓市受疫情衝擊明顯縮量，重點城市成交規模降至近十年同期最低水平，其中2月份同比降幅超過7成，3月逐漸回升但仍不及去年同期。
目前來看，房企短期銷售回款承壓，疊加償清規模高企，一季度資金需求不減，預計今年品牌房企的銷售目標將趨於審慎，伴隨行業發展轉向高質量發展階段，疫情將加速企業鍛造自身產品優勢、打造高品質的社區服務，提升核心競爭力。
業內人士表示，由於當前樓市本身已處在穩步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，購房需求主動或被動釋放動力減弱，房地產市場交易規模短期將出現回落。這一影響主要集中在今年一季度。
房價方面，需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。但部分重點城市房價已調整一段時間，在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限。
近期多地密集出臺“穩樓市”政策，其中不乏一些三四線城市出臺“降首付”等需求側的鬆動政策。疫情過後，三四線樓市是否會出現一輪房價上行？
業內人士認為，三四線房地產市場銷售佔全國銷售比重的65%，有需求空間在。但由於棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱，很難再現大幅、快速上漲的情況。總體而言，三四線樓市調整壓力加大，各城市之間的分化也會越來越明顯。
2020年一季度已經結束了。對於房地產行業來說，整個3月只能用一個詞來形容：中規中矩。目前疫情還在關鍵期，傳統的樓市銷售“小陽春”雖未如期而至，但隨著各行業的復工復產，以及許多人在疫情期間壓抑的剛需購房需求逐步需要得到釋放，今年二季度之後，樓市將有望逐步恢復。
華商報記者 李程 M15 編輯 劉偉
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