让子女上最好的学校恐怕是全世界家长的共同目标，英国也不例外，这也让英国重点公立学校周边的房价水涨船高。
然而调查显示，最好的学校并不总地处最贵的地段，父母也不一定要为了孩子的教育“倾家荡产”。
英媒《每日电讯报》发现仍有不少Ofsted（英国教育质量标准）评级为“卓越”(Outstanding)的学校周边的房价远低于英国平均水平。
不到4万英镑（36万人民币）的重点小学学区房？
同时拥有顶尖小学和亲民房价的地区，Middlesborough的North Ormesby要算一个。这里平均房价不到4万英镑，当地居民子的女可以轻易就读评级为“卓越”的两所顶尖小学。
放眼全英，共有11个区域在拥有顶尖小学的同时，房产均价低于6万英镑。但通常分布在西北和东北部分地区，包括利物浦和Burnley。
这些地区的房价最低只要当地居民年收入的1.6倍，而全英平均水平是平均年收入的8.2倍。
靠近顶级中学花费更多
尽管优质中学附近的房价要比优质小学的学区贵，但父母们也完全可以找到价格不那么离谱的顶尖中学学区。例如住在Bradford的Holme Top的居民就很幸运，这里平均房价刚刚6万1千镑，却坐拥三所评级“卓越”的中学。
全英共有18个顶级中学学区周边房产均价低于10万英镑。其中9个学区位于西北部，6个位于Yorkshire & The Humber。这些地区房价仅为当地年收入的2.4倍。
分析显示，伦敦之外超过三分之一评级“卓越”的学校周边房产均价不足£200,000。如果放宽到评级“优秀”的学校周边，那么占比会升至43.2%。不过，这些区域评级结果不理想的学校更多，一半多的学校评级都只有“欠佳”和“有待提升” 。而评级最顶尖的14.2%学校周边房产均价都要£400,000。换句话说，这些区域学校的平均水平还不够理想，可能一不小心，孩子就被评级不那么理想的学校录取了。
顶尖学校依旧大都来自伦敦
虽然都是“卓越”评级，但全英排名前十的公立小学中，就有6所学校是伦敦地区的。
伦敦学区房代价几何？
研究显示，在伦敦地区，由2个行政区的学区溢价率为2位数，分别是Hounslow（13%）和Merton（12%）。调查还发现，学校评级增加一个点会使周边房价平均上涨0.5%，出于同样原因，如果学校的评分下降也会影响周边房价。不过，研究人员表示很难衡量伦敦市中心学校与房价之间的关系，毕竟许多因素都会引起房价变化。
如何搜索英国学区房详情
由于英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面非常完善和成熟，在英国搜索寻找重点学校周边学区房的工作，相对比较容易。
目前英国市场上的两个最大的房地产信息服务平台Zoopla和Rightmove都有强大的数据库，让希望购买学区房的家长或投资者简单快捷地搜索到相关数据，包括户型、估价、历史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等。
除了房产的具体信息外，两大网站都提供周边配套的详细信息，比如周围的主要公共设施，医院、图书馆、社区中心、购物中心和休闲娱乐场所等。网站还提供这个区域最近几年的平均房价变化的数据、各类房型的平均价格、最近一个时期的租赁价格、周边的治安数据、居民对区域的评分和评语等。同时能查询到的还有几乎所有中学和小学学校的最新信息、教育部的评级、家长反馈评分和评语、最近几年的平均考试成绩、排名等相关信息。
接下来，小编将以Zoopla网站为例，分步演示如何一步步确定所选的房产是否在重点学校的学区。
1 首页搜索
首先进入网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产邮政编码的前半部分。比如搜索伦敦人均优秀小学排名很高的Ealing Broadway，输入邮编W5然后点击搜索。
2 选择房产
进入第下一页面后，您可以在众多待售房产中选择一套房子。这套房子看起来就挺不错的：大开发商，信息也齐全。点击进入，查看细节。
3
房产细节
在房产细节页面，您能看到有关这套房产的各类信息，其中包括户型、估价、历史成交记录、预估持有成本等。同时Zoopla还提供贷款计算器，供买家参考。
4 周边楼市数据
点击横条信息分类栏中的区域市场数据(Market Stat)，可以找到周边的房价数据，包括附近房产历史的和最近的售价等信息。
再点击橙色的“View general market trends for Ealing”可以看到更详细的区域数据。
5 周边配套
在房产的详细信息页面，点击横条信息分类栏中的区域地图和周边(Map & Nearby)，将会引导您进入网站的区域信息页面，在那里，您将能够查询到具体的小学或中学、到学校的距离，附近的地铁或火车站和距离等信息。
6 学校信息
轻轻点击学校的标识，页面将显示学校的名称、地址、距离等。
7 学校评级
在Ofsted的官网中 (https://reports.ofsted.gov.uk/)，输入学校名称就可以显示学校的评级。比如这所距离只有0.1英里的学校评级为卓越（Outstanding）。
8 学校网页
Ofsted的具体学校页面中提供了学校官网链接。需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨深潜。或者更加直接地给学校办公室打电话咨询。
相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成竹。
当然，学区房不是单指学龄家庭居住需要的房产，在伦敦市中心密集着大量世界知名的高等院校，其周边的楼盘，无不是值得投资的高校学区房。
【更多英国置业资讯，公众号“英国房产那点事儿”】
閱讀更多 英國房產專家 的文章
