眼看，廣州的疫情已基本得到控制，那麼，廣州的樓市現狀又是如何呢？
來看一組數據：
據克而瑞數據顯示，2020年1月1日至2020年3月15日，廣州住宅共計成交6497套，成交金額為190億元，同比去年（11510套/329億）分別下跌了43.5%和42.3%。
不得不說，疫情的出現，直接影響著樓市的活躍程度。
| 廣州房產細鵬攝影
不過，在這隻黑天鵝肆意撲騰的情況下，也讓那些具有“真材實料”的樓盤逐漸浮出水面。
2020年疫情期間，究竟有哪些樓盤逆襲成功，奪得了全市銷售榜TOP10呢？
我們一起來看看！
從上圖可以發現，今年疫情期間，廣州住宅項目套數賣得最好的10個樓盤分別是：南沙濱海花園、廣州亞運城、萬科幸福譽、廣州融創文旅城、合景譽山國際、敏捷綠湖首府、保利·花海灣、實地常春藤、龍湖·雙瓏原著、合景花漫裡。
在廣州595個在售一手樓盤中，為什麼唯獨這10個樓盤能上榜？
房產君仔細研究了一下，發現他們具有5個共同特徵：
第一、80%都是開發多年的超大社區。越秀濱海系列、廣州亞運城、萬科幸福譽、敏捷綠湖首府（原名綠湖國際城）、融創文旅城、合景譽山國際、實地常春藤，無一不是如此。
由此可見，大社區是購房者選房時的重要參考。
| 實地常春藤實景圖
第二、價格都很便宜，相比板塊內其他樓盤，性價比更高。比如亞運城（單價2.3萬/㎡起），同樣的價格，想在番禺買到同等面積段和配套的樓盤，幾乎找不出第二個。又比如萬科幸福譽（2.3-2.4萬/㎡），同板塊內，只有它有60多㎡的2房，總價150萬左右即可入手。
可見，這些賣的好的樓盤，他們都掌握了剛需上車族的核心痛點。
| 萬科幸福譽實景圖
第三、10個樓盤中，有8個在近郊，剩下的2個（保利花海灣、亞運城）在市區裡面的近郊。
畢竟，市區裡面的房價太貴，剛需族根本買不起，這也說明了，銷冠往往出自於大眾消費水平中，汽車裡面的“大眾”亦是如此。
| 亞運城內部環境實景圖
第四、60%的樓盤都在東部，剩下的40%分佈在廣州各大置業熱門板塊。
從這一點即可看出，廣州“東進”的城市發展戰略，以及政策指導，對買家購房置業起著指導性作用。
第五、每個樓盤都有自己獨特的賣點做支撐，比如實地常春藤、萬科幸福譽、廣州亞運城、融創文旅城都有自己很好的省級學位，而敏捷·綠湖首府、合景譽山國際主要因為價格便宜。
| 廣州亞運城社區內的廣鐵一中
當然，買這種銷冠樓盤有好處，也有不足。
好處就是，價格便宜、性價比高、社區大、配套成熟。而不足則是，因為體量太大，二手房長期被一手房價格壓制。
下面，再來看看公寓市場的銷售情況：
從銷售榜單可以看到，2020年1月1日至3月15日，廣州公寓項目賣得最好的10個樓盤分別是：碧桂園星港國際、碧桂園從化1960、合景天峻廣場、港航中心、時代雲港、遠洋天驕、南沙珠江灣、中交匯通中心、星匯海珠灣、敏捷尚品國際。
同樣，他們也具有3個共同特徵：
第一、對比周邊住宅來說，上面10個銷冠公寓項目，價格都非常便宜，除了老海珠的星匯海珠灣、以及老黃埔區府板塊的航港中心外，其餘項目均價皆在1字頭。如此一來，在租金不變的情況下，成本越低，回報率也就越高。
當然，作為公寓項目銷冠的碧桂園·星港國際，能賣得好還有兩個重要原因。
一方面在於，項目緊靠9號線地鐵，距離蓮塘站地鐵口僅30米左右，交通非常方便，很適合機場上班族居住。
| 地鐵蓮塘站B出口
另一方面，則是因為項目價格有了較大幅度下跌。
據房天下數據顯示，2018年9月，該項目曾賣到過18000元/㎡，但如今，售價不到10000元/㎡。不得不說，這個價格對周邊那些手有閒錢的人來說，確實有著一定的吸引力。
第二、10個銷冠項目中，僅南沙和黃埔區域就佔了一半，因為廣州絕大多數的科技企業，創新企業都落戶於此。畢竟科技企業=人才集聚，這意味著，未來這裡的租賃需求將得到爆發。
另外，我們從天河智慧城目前的租賃市場亦能看出，高端企業、創新企業集聚的地方，租賃市場更加活躍，租金價格也更加堅挺。不信，大家可以去查查萬科米酷的租金回報率有多高。
| 萬科米酷周邊部分企業分佈情況
| 萬科米酷實景圖
第三、當然，最重要的還是名額問題。據房產君所知，能選擇購買公寓的人群，要麼是因為手裡的錢不夠，買不起住宅，要麼就是沒有名額了，只能買公寓。
所以，從這個角度來看，公寓還是具有一定市場的。
不過，如果你也想購買公寓，下面這些優點和缺點，你都必須牢牢記住！否則可能會讓你掉進坑裡爬不出來。
寫到這裡，可能會有一些開發商的朋友不服，比如招商臻園、碧桂園雲頂、廣州增城萬科城、保利大國璟等等。
他們或許會質問房產君：我們項目賣得很好啊，為啥沒有在榜單裡面？這數據不權威吧？
在這裡，房產君需要說明一下，以上數據皆來源於權威數據克而瑞，統計時間為2020年1月1日-3月15日。我知道這段時間，碧桂園雲頂、招商臻園、大國璟、萬科城這幾個盤都賣得很好，但網籤需要時間，數據有一定的延遲。
不過，今天房產君還是可以給大家分析一下，這四個樓盤賣得火爆的根本原因。
首先，碧桂園雲頂和招商臻園，之所以能在短期內賣爆，其根本原因在於“降價”。
| 招商臻園降價後的現場人氣
眾所周知，雲頂2.4萬/㎡的地價，至今還是增城的地王，而招商臻園2.1萬/㎡的地價，也遠高於其他項目。
但現在，為了快速回籠資金，這兩個項目都降到了幾乎沒錢賺的地步（雲頂均價2.55-2.75萬/㎡，招商臻園2.3-2.6萬/㎡），再加上這兩個項目原本定位就是高端住宅，品質交標都不錯，一個擁有新塘最好的配套，一個擁有絕美山景資源及名校（市二中+費得斯名校），所以賣得好，也在情理之中。
| 碧桂園雲頂園林實景圖
而廣州增城萬科城與大國璟，能賣爆的原因，則是因為有名校落戶！
前者是廣附實驗小學（公立18班學校），後者則是執信增城校區（公立學校，小學48班，中學48班）。
所以，廣州增城萬科城在3月28日首次開盤時，對外宣佈銷售超300套，而大國璟也在近期2周內（3月16日-3月29日），賣了140套左右。
由此可見，一個好的學位，對於剛需買家來說，十分重要。
| 執信中學增城校區效果圖
那麼你呢，你會為了一個學位，選擇去這裡買房嗎？
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