寧波：更換舊電梯沒錢如何解？

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寧波：更換舊電梯沒錢如何解？

據瞭解，槐樹公寓於1996年交付使用，小區裡海天樓、海景樓和海虹樓三幢高樓的電梯已運行20餘年，已到報廢老齡，但仍在“帶病”運行。多年來，小區居民更換電梯的呼聲格外強烈。海天樓是3幢高樓中唯一繳納了物業專項維修資金的樓道，共有居民114戶。記者從江北區房管處瞭解到，目前該樓道90%以上的居民已達成共識，決定啟用物業專項維修資金更換兩部舊電梯。“海天樓和海景樓為21層，海虹樓為24層，每棟樓有兩部電梯。”槐樹公寓所在的鹽倉社區居委會書記陳鋒雲說。這6部電梯近幾年問題頻發，曾多次出現過險情。其中，海虹樓的電梯問題最為明顯。在今年年初的一次電梯例行檢查中，海虹樓的兩部電梯被查出12根鋼絲繩均出現不同程度的磨損，這直接導致部分居民提心吊膽不敢出門。早前，居民們也自發成立了電梯更換籌備組，初步核算每戶居民需要出資8000元左右，超出原先預想。

電梯維保單位也幾次上門查看情況，給出的建議是“12根鋼絲繩必須全部更換”，但全部更換需5萬餘元，最終，海虹樓居民按電梯的實際使用戶數92戶進行眾籌，每戶出資300元，修了一部電梯，另一部暫時停用。由於電梯老化嚴重，修好後仍接二連三出現諸如按鈕燈不亮、轎廂運行時抖動等問題。“根據實際，加上居民的意見，更換電梯是最直接有效的辦法。”江北區房管處相關負責人說道，但更換電梯，耗資巨大。該負責人向記者算了一筆賬：槐樹公寓目前有80萬元物業管理專項資金，但只能用於小區公共部位，並不能用於某幢樓的設施更新。而在三幢高層中，僅海天樓繳納了物業專項維修資金，約有219萬元。更換海天樓的兩部電梯的費用在70萬元至80萬元，根據政策，政府能補貼一半，也就是說，只要從物業專項維修資金賬戶中提取約40萬元就夠了。

在前期徵求意見時，海天樓九成以上居民同意更換電梯。根據政策，對中修以及中修以上的維修，經2/3以上業主同意，由業主委員會或社區居委會提出申請，即可使用物業專項維修資金。海天樓的問題算是解決了，那麼海景樓和海虹樓的4部電梯呢？“正在大家犯愁時，寧波市出臺的《實施辦法》來得正是時候。”江北區房管處負責人笑言，有了新規定，更換電梯就不難了。在業主大會商討後，居民們聯合出這部分的專項費用即可。而對於更換電梯，記者也採訪了海虹樓和海景樓的居民們，他們對更換電梯均持肯定態度。

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