如果悲伤从天而降
客户（买方）李美丽，精挑细选，选中了业主（卖方）王大爷名下一套位于海淀区的房屋。该房屋不仅价格低于同小区平均价位，且坐北朝南，通风采光非常好，加之小区公共设施齐全，环境优美，满足了客户一切想象。客户拼尽人品，终于抢占先机，于2019年3月份，与业主签署买卖合同。房屋成交价720万，客户预付定金50万，首付款监管550万，剩余款项通过商业银行贷款支付。
2019年5月30日，客户和业主准备办理缴税过户时，却被告知房屋被海淀公安机关查封。客户质问业主是否涉及刑事犯罪，业主坚称自己一直恪守清清白白做人的底线。无奈过户暂停，经中介公司陪同业主多方协调，才得知业主被牵连到一场有阴谋的犯罪中了。
业主身陷理财骗局
业主王大爷今年65岁了，且家有房屋，正是一些社会不良分子重点关注的对象。经人介绍，王大爷相信了A公司推出的一款新型理财产品。只要业主以自己名下房屋向B信托机构申请一笔抵押贷款，并将该笔贷款支付给有资金需求的C公司，既享受：C公司每年向业主支付高达15%的返利；C公司称只是借用王大爷的名义，B信托机构的本金和利息都由C公司来支付，王大爷不用管。王大爷一来没有任何损失，还享受每月高额返利，就欣然同意了。
然而，大爷淡薄的自我保护意识给他带来的却是失去安居房屋的重大损失。A公司名义上是理财公司，实则专门寻找一些有房屋老人，利诱他们申请抵押贷款，并将贷款直接转给关联的C公司或其他个人。等贷款达到一定规模，资金漏洞巨大无法填坑时，A、C公司突然申请破产或以跑路失联等方式逃避债务，不再每月向王大爷这样的业主支付返利。B信托公司因贷款逾期，会直接找到借款及抵押人王大爷，要求偿还贷款，无法偿还则只能售房变现。
本案中，因案件爆发，牵扯甚广，公安机关羁押了A、C公司的实际控制人，并将涉案业主的房屋予以查封，以保护这些被骗的业主。王大爷房屋被公安查封后，经各方协同和劝解，方才醒悟，意识到自己被骗。
当然本案中，王大爷虽然终意识到骗局，但理性对待，通过合理合法的手段要求公安机关解除房屋查封，房屋得以正常交易，以不构成对买方的违约，同时也积极向公安机关等主张自身的损失，积极进行追偿。
如何识破理财骗局
案述理财骗局一般具有如下特征：
1. 一般经由理财公司推荐，承诺高额返利，且告知只需要配合签字办抵押，其他成本一概其他方承担；
2. 业主多为退休老人，无高额借款需求，不实际使用借款；
3. 业主对借款及抵押的事情知之甚少，被动签字配合，借款用途不清；
4. 业主（借款人）与实际用款人间仅有转账资金往来，一般无书面协议；
5. 贷款周期较短，一般6个月以内，降低业主（借款人）顾虑。
（理财骗局作案模式）
1. 本案因理财公司资金链断裂案发，实际控制人被公安机关羁押，公安机关积极介入保护涉案被欺骗广大群众。
2. 部分案发后，在有关房屋买卖交易中介机构的帮助下，有关业主积极配合接受公安机关询问，积极反馈案件线索，使得案件处理更加顺利。
3. 针对此类案件，房屋中介机构，社会各界应该引起关注，积极帮助可能涉及到此类骗局的老人，帮助他们识别骗局，从中吸取经验，舍小利以图安居。若是已身陷局中，则应该积极理性维权，向人民法院、公安机关等机构积极主张自己的合法权益。
《合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《刑法》
第二百六十六条：诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
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