来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
“并购王”融创，又回来了。一则公告透露出收购大动作，但眼光似乎更毒辣。
4月9日，重庆百货董事会决议公告：审议通过《关于转让重庆远溪物业管理有限公司100%股权的议案》。如此以来，让这桩本来要公开进行拍卖的产权交易最终变成了协议成交，而协议对手就是融创。
融创，一家在重庆楼市连续多年摘得销冠的一线头部房企，能让转让方坐下来协议交易，足见其气场绝对不凡。
去年12月中旬，重庆百货公告拟将大竹林组团30.905%的土地权益以不低于备案的评估总价（评估总价88093.95万元）的88370.01万元转让给重庆远溪物业管理有限公司，然后以100%股权股权形式对外出售。
重庆百货还表示，按国有产权交易相关规定，将远溪物业100%股权以届时评估并备案价在重庆联交所公开挂牌转让，不得排斥第三方投资者参与竞价。若满足协议转让，将远溪物业100%股权转让给融创西南房地产集团。
3月17日，上述土地取得以重庆远冲实业、重庆远溪物业为登记人的不动产权证书，土地权益转让价款计入远溪物业负债。经机构审计：截止2020年4月1日，远溪物业总资产92,903.97万元，总负债额92,703.97万元，净资产200万元。
最终，远溪物业100%股权出售价7524.78万元，协议收购方为融创西南房地产集团旗下的重庆远冲实业，全额承接远溪物业全部负债92703.97万元。
也就是说，融创为收购上述物业公司总代价约10亿元。实际上，融创看重的就是该公司旗下的可建设用地。
重庆远冲实业曾叫重庆商社中天实业，2017年4月之前曾是重庆商社的，不久股东变成重庆远淮。重庆远淮母公司最初是重庆远浇，2017年11月引入兴业信托，到2018年底，兴业信托退出，重庆协信远创进入。
奇怪的是，重庆协信远创没多久，就撤出了。重庆远浇母公司最初是重庆协信远创商管公司，后引入西藏实银创投合伙基金及成都浩鼎地产，2018年底仅剩西藏实银创投合伙基金，去年4月被融创收购。
我们再来看一下上述这个地块的来历。2012年9月，重庆百货、重庆商社汽贸公司及重庆商社中天实业联合摘牌取得重庆市两江新区大竹林组团8宗地地，重庆百货和商社汽贸合计持有30.905%，中天实业持有69.095%。
这8宗地，分别为编号为O19-2、O19-3、019-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10，当初全部为文化娱乐、商务金融用地。
如公告所述：2016年，重庆商社集团通过重庆联交所将中天实业100%股权卖给了协信。按当年约定，重庆商社上述出售，要求接盘方捆绑承接该地块剩余权益，协信拿了却陷入资金链危机，融创就来了，该继续兑现约定。
所以说，融创本次收购剩余30.905%的土地权益，也是对此前约定的进一步兑现。另据悉，这个打包地块总建设面积366.4亩，规划总建筑面积73.7万平方米，在现今看来就是一个超级大盘。
从出让信息看，这个打包地块楼面地价只有2003元/㎡，如今看已非常便宜。2018年8月底，香港置地取得两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，成交楼面价8500元/㎡，规划建筑总体量16万平方米。
2018年3月，重庆市规划局发布《重庆两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05等地块控制性详细规划修改方案公示》，主要是“商改住”，降低过剩的商业体量占比，调规就主要涉及融创收购的上述用地。
具体来看，019-3（商务用地）、O21-1（商业用地）调整为二类住宅；O21-6（商业用地）、021-10（商务用地）调整为商住混合；将O21-9（商业用地）等调整为商业商务用地，O21-10地块内增设一处6班幼儿园和一处社区综合服务中心。
对于重庆楼市来说，融创之所以豪掷巨资加码，主要是尝到了太多甜头。据克而瑞监测统计，重庆主城为融创去年贡献销售额315亿元，多年蝉联当地楼市销冠。以两江新区为例，融创已有项目包括九棠府、康桥融府、金开融府等。
据地产密探观察：早些年，重庆就是融创全国五大战略深耕城市之一，融创曾大规模在重庆成片底价拿地，或者说公开圈地。
最为典型的是，2013年底，斥资48亿元底价鲸吞渝中区凯旋路112亩土地、巴南区鹿角组团1220亩地，如渝中的白象街，建筑体量50万方，巴南的融创欧麓花园城，总建面350万方，以低密别墅为主，一举奠定融创豪宅在重庆的品牌影响力及江湖地位。
年初，克而瑞从业绩指标、产品结构、物业品质、品牌影响力四个维度对重庆房企进行过评估，从最终榜单看，“本土大鳄”龙湖稳居榜首，外来的融创雄踞第二，本土黑马金科位居第三，万科只能屈居第四，香港置地排名第五。
据悉，融创今年目标是6000亿元，但在集团掌舵人孙宏斌的眼里，肯定能卖到6000亿+元，但不想再提销售目标，已把利润放在第一位了，稳健和安全是底线。
他还说，“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮机会。不过，可并购的优质标的不是很多。”言外之意，就是融创能并购的，都是能跟集团利润指标挂上钩的。
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