【萬典律師】
城中村拆遷補償標準
"城中村”是具有農村和城市雙重特徵，是城市化進程中的歷史產物。從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
在城市化過程中，由於城市化速度快速推進，城中村的拆遷改造愈演愈烈，相應的拆遷補償也成為許多人關注的焦點。
那麼城中村改造是怎樣補償的呢？
從整體上講“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種，房屋置換，相同地段最低拆一換一；貨幣補償，最低標準是周邊房地產市場價。
具體的話，可以看看以下標準（以山東省泰安市某村為例）
XXX社區城中村改造拆遷補償安置明白紙
一、房屋大產權
安置的樓房所屬權為大產權，房屋價值高(房屋價值比小產權房價值高50%以上)，升值空間大，切買賣自由、方便，手續辦理快捷，我社區周邊已經改造完的村，多為小產權房，不能辦理房產證，只限本村內部交易。
二、政策優惠多
1.本社區實體經濟組織成員，按則本社區規劃建設合法住宅的， 按一處合法院落置換 150㎡建築面積的樓房，然後再享受按成本價購買50㎡的建築面積，凡在養拆遷公告規定的期內，簽訂拆遷安置補償協，並鵬空房屋的。每戶再獎勵10㎡的建築面積。每套回遷房的面積不超過 本方案規定的安置最高面積10㎡以內的按成本價購買， 超過10㎡的面積部分按市場價購實。
2.本社區集體經濟組織成員截止到拆遷公告發布之日，年滿18週歲，符合宅基地劃批條件未安排的。每人可以按成本價購買一套最大面積不超過建築面積 120㎡的樓房。
3.臨時安置費。
（1）選擇房屋產權調換的。在拆遷安置補償協議約定的過渡期限內，按被拆遷合法院落實有建築面積，每月每平方米支付5元安置費，6個月支付一次，過渡期成為24個月，逾用不能交房時加發50%的臨時安置費。
（2）選擇貨幣化補償的一次性支付了3個月的臨時安置費。
（3）搬遷費對拆遷的合法住宅房屋，在丈量評估簽訂協議且騰空房屋院落後。對已被拆遷院落合法實有建築面積。拔照10元/平方米的標準一次性支付搬遷費。
三、社區居民有長期穩定的收入
上級專門為我社區留下土地建設產業項目(商業綜合體)本社區集體經濟組織成員可以從中分紅受益(1.原社區集體組織成員已有安置沿街經濟樓的戶不享受分紅受益; 2.原本社區姑娘已安置宅基或沿街樓頂替宅基的戶。至拆遷公告發布之日，其子年滿十八週歲的可享受分紅受益。3. 至拆遷公告發布之日，年滿十八期歲，符合經濟樓條件未安排的，均可享受分紅受益。
四、配套設施全
小區採用高端設計方案，水.電.暖、天然氣齊全，生活便利、社區服務中心內設有黨群服務中心、老年人日間照料中心、紅白理事會、閱覽室等一應俱全。給村民營造高品質的生話環境，高層樓採用對調講系統、重點地區電子監控。
五、區位優勢大
回遷安置住宅樓和商業綜合體在本社區拆遷範圍以內安置。
六、質量有保障
縣政府聘請實力雄厚信用強的國有企業，負責承建XXX社區回遷改造、採用鋼筋混凝土框架結構建造。質量更有保障。
七、政府補貼多
上級將補貼大量資金用於我社區改造。街道也將在社區改造中投入大量的人力、物力、全力保牌社區改造，順利進行。
八、基本住房有保障
凡是有合法院落選擇產權置換的戶其安置房有四種選擇。（1）120㎡90㎡ （2）90㎡+90㎡，（3）. 120㎡⑷90㎡ .選擇小面積的不但不用拿錢，而且還要返還部分現金。保證每戶群眾都能進住優質宜居安置房。
九、資金困難可貸款
因我社區回遷房為大產權房。回遷戶在資金不足的情況下可辦理銀行貸款，能保證每戶回遷戶都能住上安置房。
XXX社區改造指揮部
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