冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
隨著中國疫情得到全面控制，房地產市場也迎來了降價高潮，各大開發商為了彌補疫情期間的損失，紛紛展開全國範圍內的降價。
作為普通的購房者，此時無疑陷入進退兩難的局面，一邊希望趁這個時候購入心儀的房子，一邊又怕經濟不穩定，房子後期還會有變化。冷眼就詳細分析購房者該如何選擇。
冷眼認為：目前尚不是購房的最佳時機，疫情、經濟的波動尚未穩定，購房者可以繼續觀望一段時間再做決定。下面冷眼詳細講解原因
一、美國的無限QE能引發貨幣貶值，但不能再一次引發中國樓市復甦。
疫情之初美聯儲宣佈無限QE，簡單來說就是無限印鈔，希望通過貨幣發行讓全世界來承擔美國的損失。2008年美國同樣用這招引發了全球的QE，最終導致中國樓市的復甦。但是此輪美國QE不能引發樓市復甦，因為市場環境已經完全不一樣了。
首先貨幣貶值和樓市復甦沒有因果關係。2008年熱錢湧入到樓市是政府引導的結果，通過房地產來稀釋大量貨幣。此次政府根本沒有通過房地產稀釋貨幣的意向，稀釋貨幣應該是其他行業，房地產業幾率不大。
其次政府有引入意向，房地產業也無力承擔。目前一二線城市已經處於高位，已經無法稀釋大量貨幣，強行引入不但不會稀釋危機，反而會引發更大的危機。
政府沒有意向通過樓市稀釋貨幣，房地產本身也無力承擔再一次熱錢湧入。因此美國的無限QE不會引發樓市復甦。
二、政府對樓市調控態度沒有發生變化，“房住不炒”依然是樓市調控底線。
購房者喜歡把此次危機類比2008年的危機，但殊不知兩者之間有著本質的區別。這個區別就是政府對樓市的態度。此次疫情政府依然堅持樓市調控不動搖，強調不會通過經濟刺激樓市。
1、政府通過各種渠道表示，不會通過刺激樓市復甦經濟。
2008年危機是由於美國次貸危機所引起，政府為了抵禦未來經濟衝擊，加大各種投資，實施貨幣寬鬆政策，最終大量熱錢湧入到樓市中，推動了2008年房地產市場的全面復甦。當時，政府對於通過房地產復甦刺激經濟採取的是默認態度。
但是此次疫情不同，政府一直強調沒有通過樓市刺激經濟的意圖。在疫情最嚴重的二月，央行明文表示“依然要堅持“房住不炒”的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
2、樓市新政多為緩解房企資金鍊，突破紅線政策一夜叫停。
疫情之後，各個地方政府為了穩定樓市出臺一系列的救市政策。但我們只要仔細研究就可以發現，這些樓市政策均沒有違反“房住不炒”的原則，例如延長土地出讓金繳納時間、放寬房企預售制度是緩解房企的資金鍊緊張；公積金新政、人才落戶是在紅線範圍內刺激樓市需求。這些政策的主要作用是穩定樓市，減少疫情對樓市影響。
個別城市試圖突破政策紅線行為都被政府嚴厲打擊，例如河南駐馬店突破“限貸”政策，廣州突破限購政策、陝西寶雞減首付政府，嘉興海寧全面放開限購，全部在一天之內被政府強制叫停。
因此，在政府對樓市調控態度沒有發生變化情況下，樓市爆發性復甦的可能性較小。
三、全球疫情距離全面控制尚需時日，未來經濟下行壓力巨大。
全球的疫情處於快速爆發期，對經濟影響不可預料，對經濟的打擊尚未到達峰值，因此購房者應該多觀望一段時間。
1、全球疫情處於快速爆發期，距離全面控制尚需時日。
目前的全球疫情之戰尚未到達尾聲。國內疫情雖然由於政府措施政策得力，得到全面控制。但是國外疫情，特別是發達經濟體（歐盟、日本、美國）疫情都在處於爆發性增長的階段，距離疫情拐點尚需時日。
更加麻煩的事，發達經濟體對於疫情防治尚未統一意見，沒有采取有效的隔離措施。對於是否戴口罩、是否封城、是否封路、是否禁止集會等最基本的防疫手段都猶豫不決，甚至一直探討採用“群體性免疫”放棄治療。
在這種情況之下，疫情很難很快得到控制和瓦解，因此短期內全面控制疫情可能性極低。
2、疫情對經濟的沉重打擊尚未降臨，未來下行壓力巨大。
疫情對經濟打擊其實根本沒有到來，目前只是疫情導致經濟停滯的副作用而已。更大的經濟衝擊還在逐步醞釀。
隨著疫情的逐步擴散，全球的消費市場將大幅度的萎縮，從而導致大量企業面臨著停止生產、停止運營、停工的巨大風險，進而導致大量居民失業，從而形成經濟的惡性循環，引發新一輪對經濟的衝擊。
因此，在疫情尚未全面控制、經濟形勢尚未穩定的時候，樓市也沒有任何能力可以復甦反彈。
三、房企負債率高，面臨資金鍊斷裂風險，下半年大概率降價銷售。
目前已經有大量房企開始降價銷售了，但這並不是結束，這只是一個開始，下半年將有更多房企加入到降價行列。
首先疫情對經濟影響尚未達到峰值，目前不是房地產最困難的時期，隨著經濟逐步下行，房地產市場的需求將進一步萎縮，未來樓市低迷態勢是不可逆轉的。
其次房企的負債率極高，大部分房企的負債率超過50%，流動資金只能維持3-6個月時間運營，目前疫情直接導致開發商損失3個月的收入，後期銷售收入如果不爆發反彈，將隨時面臨資金鍊斷裂的風險。
綜上所述：在經濟形勢尚未穩定，疫情尚未全面控制的情況下，房企將面臨市場以及資金鍊的壓力，未來大概率降價銷售。購房者應該耐心等待，先等子彈飛一飛。
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