都市快報訊 “近期來看，我認為三四月份二手房購房性價比更高，值得購房者重點關注。”在上個月舉辦的“北高峰觀察-citytalk”首次線上沙龍中，杭州我愛我家品牌總監周包軍給購房者提出了這樣的建議。
正如周包軍預測和建議的一樣，三月的杭州二手房“春意盎然”，市場活躍度大增，成交量出現明顯上升。
中國房地產協會近日發佈了一組全國房價行情數據，統計全國121個城市的3月份二手房價，環比2月份，大多出現下跌，但杭州的二手房價卻顯示上漲，均價為31581元/平方米，“環比漲幅11.53%”。
“為啥我沒覺得杭州二手房價逆勢上揚？”這是很多杭州人聽到這個消息後的第一反應。
“那是因為根本就沒有上揚啊！”周包軍告訴我們，他認為31581元/平方米的這個杭州3月份二手房均價，“就是平常的價格”。由於同比的是2月份特殊時期的統計數據，3月份的這個數據只不過是正常回調。
中介門店3月份工作量大增
二手房成交均價屬正常回調
“2月份受疫情的影響，杭州樓市基本處於停擺狀態，二手房的成交量非常低，這直接影響了成交均價的統計，比如成交的二手房處於遠郊或是單價較低，那麼整體的成交均價就會被拉低。”周包軍分析。
隨著復工復產的推進，進入3月之後的杭州樓市，也逐漸恢復正常運作，不少市民的購房慾望也得到了釋放。
據透明售房網數據顯示，3月份，杭州二手房共成交6292套，其中3月16日至22日的一週裡，成交量突破1500套，環比增長37.6%，3月23日至29日的一週裡，成交量達到了1985套，創下近9個月來，單週成交量的最高紀錄。
周包軍說：“目前的成交量已經恢復了，統計出來的價格會更貼近市場實際。因此3月份杭州二手房成交均價對比2月份的‘上漲’，實為二手房價格的正常回調，均價3.1萬/平方米左右的價格，也處在杭州近兩年來的正常價格區間。”
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，從數據上來看，杭州的二手房市場基本已恢復到正常的成交量。
除了成交量和成交均價等數據，很多杭州的房屋中介從業者，直觀地感受到3月份的工作忙了起來。我愛我家杭州拱宸橋門店經理王先生說：“3月份我們門店的工作量增加了好幾倍，2月份剛剛開業時，很多店員每天的客戶接待量都是零，一家門店的接待量可能每天只有個位數，更別提成交了。”
“到了3月下旬，尤其是這幾天，我們一下子就忙起來。”王先生表示，目前他們門店的業務員每個人每天都至少要接待十多位客戶，業績不錯的接待量更大，“我們能明顯感覺到杭州二手房市場的春暖花開”。
近期買二手房性價比高
2016年前後交付的二手房值得關注
疫情期間，購房需求被抑制，杭州很多掛牌的二手房處於無人問津的狀態。
樓市復工復產之後，為促成二手房儘快成交，工作積極性高的中介從業者，一邊大力網上賣房、VR看房，一邊努力遊說房東調整價格。而少數急於將房源脫手的房東，也會選擇將售價適當下調。
這導致了3月份的杭州二手房成交均價，雖較2月份相比有所上升，但距離去年7月、8月等月份33000元/平方米以上的成交均價，仍有不小的差距。
周包軍建議，以自住需求為主的購房者，最近可以關注二手房的市場，接下來有不錯的購房時機。
荊海燕也贊同購房者今年多關注二手房市場，她表示，“經過去年下半年的市場回調，杭州二手房的總體價格，大約下跌了5%-10%”，經過一輪調整之後的二手房價格，目前基本處於平穩狀態，性價比不錯。一些比較難賣的二手房，價格還有下調的可能。
“近期看來，四月份同樣存在著一部分二手房價格下降的可能，近期購房性價比很高，值得購房者重點關注。”周包軍說。
荊海燕進一步建議，購房者最好選擇2016年前後交付的二手房。
她分析：“2016年前後交付的二手房房齡不長，開發建設的時間大多在2013年至2015年間，這段時間杭州樓市的購房需求較小，市場行情冷淡，各路開發商都在用更優質、更實用的產品來吸引購房者，房屋的品質相對較好，戶型實用性也較強，購房者住起來相信也更為舒適。”
閱讀更多 杭州網 的文章
