天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，這句名言也同樣適用於房地產行業。劉全認為，房地產調控政策主要方向是穩地價、穩房價、穩預期，堅持“房住不炒”等不會改變。全國各地城市因城施策，根據城市實際情況進行調整，確保房地產市場平穩發展。未來房地產市場調控政策主基調仍是“穩”字當頭。房地產調控不允許房價普遍大幅下跌，維護房價平穩上漲將是大勢所趨。
2020年3月份，從全國100座城市新建商品住宅調查數據顯示，56個城市房價環比上漲，37個城市房價環比下跌，7個城市房價環比持平；從同比來看，全國100座城市住宅成交均價同比上漲2.9%。劉全認為，受疫情蔓延影響，全國房價出現普遍降溫跡象，樓市兩極分化趨勢明顯。3月份，各地城市救助樓市政策頻發，大部分城市出臺扶持樓市政策，主要以支持房地產企業，緩解其資金壓力、延緩公積金月供等利好政策。
調查數據顯示，按中位數計算，3月份，北京、上海、廣州、天津等10個大城市，新建商品住宅成交均價27453元/平方米，環比上漲0.3%；同比上漲2.6%。劉全認為，一二線城市擁有龐大的人口基數，也是外來人口主要流入地，自住需求和投資炒房等疊加影響，未來房價仍然有上行空間。一二線城市房價會出現反彈，這些城市房價還要上漲，買房子也是考驗購房者的判斷力和智慧。城市人口數量和銀行寬鬆信貸政策，是高房價的主要支撐。
劉全認為，3月份，全國有20多個城市發佈了人才落戶政策，其中大部分政策和人才購房補助相關。任何一輪房價大幅上漲，除了有利好政策加持之外，也需要城市基本面的支撐。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定，維護房價平穩上漲已經別無選擇。目前，國民經濟發展出現階段性蕭條，而房地產行業依然保持一枝獨秀，房地產行業到底有多少真相？有多少是忽悠，只有購房者買了房子之後才會知道。
創作：2020.4.7
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