2016年“9.30”以來，全國共出臺500多項房地產調控政策，目前房價大幅上漲的預期已經明顯回落。劉全認為，全國房價普遍大幅上漲持續近兩年時間，濟南、成都、武漢、鄭州、西安、長沙等多地城市房價甚至翻倍暴漲。全國房價上漲及超高市場投資收益，引發全民買房投資興起，房價越買越漲促進房地產市場高度繁榮。年中經濟會議強調，堅決遏制房價上漲，一二線城市房地產調控政策收緊方向已經明確。
據最新調查統計數據顯示，恆大地產2018年半年度業績同比增長125%；融創地產2018上半年淨利潤同比增長200%；碧桂園與上年同期相比銷售增長50%。劉全認為，上市房企平均投資增長41.9%，房地產市場暴利促進房企快速週轉與“規模化發展”。房企高負債、高槓杆、快速開發週轉已經成為常態，市場風險仍在可控範圍之內。房地產市場在高度繁榮之下，同時也隱藏著社會系統經濟風險和金融危機。
2018年第一第季度末，上市房企平均負債率79.42%，房企負債率創下15年新高。2018年第二季度末，A股上市40家房企資產負債率80%以上。萬科地產負債10289億元，負債率84%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策和金融去槓桿全面收緊，而市場銷售規模卻再創新高。全國房價大幅上漲促進市場投資收益超高，是房地產商大舉投資開發的根本原因所在。
劉全分析認為，全國房價只漲不跌20多年，房地產行業暴利由來已久。房地產行業是國民經濟增長支柱產業，為城市化發展及創造利稅等方面貢獻顯著。房地產市場高地價與高房價之間利益矛盾長期無法解決，房地產調控政策抑制房價大幅上漲和維持市場穩定發展是重中之重。全面控制房價大幅上漲，遏制房地產市場暴利已經是大勢所趨。控制房價大幅上漲和叫停房地產市場暴利，依然任重而道遠。
創作：2018.8.14
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