2020年，中國樓市註定是不平凡的一年，房價跌宕起伏將成為大概率事件。劉全認為，2020年對於購房者而言，如何保住工作，如何維持穩定的經濟收入，如何保護好自己的財富，遠比買房子和投資炒房更為重要。房地產調控政策和樓市救市政策此起彼伏，高房價背後是充滿著各種利益的較力。房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，防止房價大漲大跌。中國樓市最大問題不是市場問題，而是利益分配與責任承擔問題。
統計調查數據顯示，2020年2月份，北京、上海、廣州和深圳4個一線城市，住宅用地成交樓面均價20930元/平方米，環比上漲36%。劉全認為，房地產開發中土地價格平均佔總開發成本約35%以上，土地價格在一定程度上直接影響房價高低。一二線城市人口數量眾多，也是外來人口主要流入地，未來房價依然有上行空間。全國土地價格持續上漲和市場投資炒房等疊加影響，是房價攀升的主要原因之一。
2019年，全國城鎮化率達到60%；2030年，全國城鎮化率目標達到70%以上。劉全認為，全國城鎮化發展進程是以房地產開發為基礎和前提。受疫情蔓延和實體產業階段性蕭條等共同影響，全國大基建項目和城鎮化發展等已成為推動經濟增長的主要動力。全國大中城市全面放開落戶政策，促進大量農村人口遷居城市生活。未來10年，至少有1.5億以上農村人口遷居城市生活，推動房地產市場潛在需求依然巨大。
劉全認為，房產屬於特殊商品，房產的特殊性在於土地，而不是鋼筋和水泥。全國城市每年嚴格控制土地交易規模，土地拍賣以高價中標模式進行，導致土地價格只會越來越高。全國銀行普遍下調房貸利率，並降低購房首付比例，為購房者帶來的是利好，以刺激市場購買需求。房地產行業發展不能拖累國民經濟增長和地方財政收入，這也是房地產市場調控政策的底線。全國房價上漲，購房者越富有，最後由全民買單。
創作：2020.3.30
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