2020年3月25日，杭州新世界项目进行了奠基仪式，这也意味着，杭州人民离K11艺术购物中心更近了。
K11地块建筑面积40万方，其中商业25万方，有人直言这样的体量还不足以撑起一整个区域。诚然，“K11”并不是望江的全部，在望江新城核心区域城站东广场和K11之间还有五宗地块待出让，总建筑面积将近50万方，商业40万方，具备打造大型综合体的潜力。据说政府正在就这一地块积极接洽另一港资天王“九龙仓集团”。
且不说传言是真是伪，这样的消息听着确实“上头”。不过，新世界、九龙仓，又或者杭州任意一家港资商业，你了解多少？
目前进入杭州的港资商业有华润、嘉里、恒隆、新鸿基、新世界，从城市能级、发展前景、消费升级等角度来看，杭州确实需要与之匹配的高端、国际型的商业项目，因而擅长商业操作、有成熟经验的港资房企很适合杭州。而对港资商业而言，商业方面还有相当大发挥空间的杭州，作为新一线城市佼佼者，是一个适合展示商业实力、开展商业活动的优选城市。
港资商业扎堆的今天，我们从它们曾经的经典代表作来看看这些港资商业的辉煌，回顾一下他们在杭州的项目现状，试着从中窥探它们将给杭州市场带来哪些变化。
华润 1938
代表作：深圳万象城（2002年开业）
具体介绍：
在业内流传这样一句话：“华润所至，万象更新”。2002年，第一座万象城在深圳诞生，并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。18年后，尽管深圳购物中心的竞争愈发激烈，深圳万象城仍稳坐深圳“商业一哥”位置，2019年，它交出了年收入90亿的成绩，而第二名的壹方城年收入仅45.3亿元。
目前华润置地在购物中心领域已具有一定的规模，在内地20余城均由万象城分布，并且形成了万象城（高端）和万象汇（中端亲民）为代表的主要产品线。
截至2018年底，华润置地已开业购物中心34家，其中，万象城/万象天地22家，万象汇/五彩城12家。
同时，根据公司的发展规划，2019年公司新开业购物中心8家，其中万象城3家、万象汇5家。预计到2021年，华润置地将有53个在营购物中心。
深圳万象城 来自网络检索
杭州项目：
目前，华润在杭州的作品有钱江新城万象城、萧山万象汇，以及已经确定了的城北万象城。
2005年8月，华润联手同样来自香港的另一房产巨头——新鸿基，联合竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地，也就是如今的万象城城市综合体（新鸿基占股40%）。
地上与地下结合，加上国际精品店、美食场所、滑冰场等丰富的业态布局都给了杭州市民耳目一新的感觉。至此，这样的“综合体”模式，开始成为杭州商业项目的模仿对象。
在万象城之后，2013年，华润以8.4亿元竞得萧山人民广场商地，成交楼面价4101元/㎡，项目于2018年6月15日，落成地铁上盖项目——萧山万象汇。同年12月，华润以39亿总价，成交楼面价7241元/㎡拿下勾庄综合体地块，并于2019年官宣城北万象城来了。
我们理解华润带给杭州市民以全新的商业体验的同时，认为它的另一个重大意义还在于万象城的成功，也启蒙了杭州本土的商业地产运营商，并且也带动了外来商业运营商的纷纷涌入。
嘉里 1974
代表作：上海静安嘉里中心（2013年开业）、嘉里城（2011年开业）
具体介绍：
嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。Mega Box是其在香港比较有代表性的商业项目。
1988年嘉里集团进军内地，有香格里拉酒店、房地产、粮油饮料等业务。北京的国贸商城是首个嘉里参与合作的大型综合体项目。
目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心和家庭型购物中心两大系列，静安嘉里中心和嘉里城就分别属于这两条产品线，静安寺商圈最核心的一圈物业，全是嘉里建设的。
嘉里中心 凤凰网房产实拍
杭州项目：
2007年，嘉里与太古血拼拿下浙大湖滨校区地块，2016年嘉里中心正式开业，经过多年打造，嘉里中心目前不仅仅是一座购物中心，更是引领杭州人的生活方式。据不完全统计，杭州嘉里中心开业至今已举办营销活动超200场，覆盖原创主题、趣味童乐、氧气生活、节日营销等原创品牌活动，总有一场你去过。
2019年嘉里中心销售额32亿（零售14亿+餐饮18亿），嘉里中心内街汇聚了星巴克甄选、%Arabica、乐乐茶、天泰、新元素、Wags、蓝蛙等一众轻餐饮及咖啡，营造了杭州最时尚的街区氛围，同时也为杭州带来了翠园、一风堂、蔡家等20多家第一次进入杭州的餐饮。
除了嘉里中心，未来，嘉里城可能也要来了。2019年嘉里以68.1414亿的总价竞得文晖单元“5合1”地块，折合楼面价29676.63元/㎡，自持8%。据相关人士透露，嘉里的“城市之星”综合体项目，定位不会低于上海的浦东嘉里城。
嘉里城属于家庭型购物中心产品线，上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的的社区商业项目之一，如此看来杭州嘉里城仍然值得我们关注。
恒隆1960
代表作：上海恒隆广场（2001年）、上海港汇广场（1999年）
具体介绍：
恒隆地产创办于1960年，在20世纪80年代，作为香港位列前三的地产大亨，恒隆地产已在香港斥巨资夺得了9个地铁站的上盖物业。
90年代，现任董事长陈启宗带领恒隆进军上海，重金拿下了南京西路（1993年）和徐家汇（1992年）的两幅大型地块，抢在其他港资房企之前率先建设了世界一流的恒隆广场和港汇广场，一举奠定了恒隆在上海乃至全国的江湖地位。
进入21世纪，恒隆进入复制上海模式的阶段。以“买地、起楼、出租”精细化自持模式的恒隆地产，陆续低价拿下了天津（2005年）、沈阳（2005年）、无锡（2006年）、济南（2007年）、大连（2009年）、昆明（2011年）、武汉（2013年）市中心炙手可热的地段打造恒隆广场。至此，恒隆已在内地布局了10余个项目，均是自持型高端商场。其中，最成功的的两个项目仍是最早在上海开发的两个。
杭州项目：
2018年5月，百井坊地块被港企恒隆地产以总价107.3亿元竞得。这是杭州土地出让史上的第一块百亿级商业用地，也是香港恒隆地产在杭州发展的第一个项目。关于恒隆百井坊项目的设计方案，此处不加赘述。
杭州恒隆广场效果图
新鸿基 1969
代表作：上海国金中心（2010年开业）
具体介绍：
新鸿基新鸿基是香港最大地产开发商之一，于1992年进军内地商业地产，与北京安东集团合作开发新安东广场（即北京APM），并于1998年开业，项目诞生后后，新鸿基在内地打响了自己的品牌影响力。而上海中环广场于1999年开业，是新鸿基进军上海的首个项目，走的也是合作开发的路线，商业部分4万余方。
从2003年起，新鸿基地产大举进军长江三角洲地带，开发了包括上海国金中心、上海环贸广场等一系列高端项目，此后版图不断扩张至南京、苏州、杭州、广州等多个城市。
新鸿基商业项目多以城市区域的扛鼎者身份出现，奠定商圈整体格调：
从项目开发体量上看，新鸿基的商场建面基本在10-20万之间，上海ITC四期主商场（ONE ITC）甚至达到了28万方的体量，堪称内环线内最大购物中心。旗下项目多以城市地标为主，基本走重奢路线，即使是开发体量受限的广州天汇广场igc（10万方）和天环广场（11万方），也都定位轻奢客群。
说起其代表作——2010年开业的上海国金中心，是业绩高达30亿级的高端定位购物中心中，大陆开店时间最短业绩最高的高端购物中心。当年榜单上的大佬们还有：深圳华润万象城（2004开业）、南京德基广场（2006开业）、武汉国际广场（2007开业）、上海恒隆广场（2001开业）、上海港汇恒隆广场（1999开业）、广州太古汇（2011开业）。
ONE ITC 来自网络检索
杭州项目：
2019年8月7日晚间，新鸿基&平安以132.6亿拿下江河汇，创奥体信达中心（123.18亿元）、恒隆百井坊（107.3亿元）、保利澄品（101亿元）后的杭州百亿地块新高。成为继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家在杭州拿地开发商业地产的港企。
据业内相关人士透露，江河汇项目新鸿基将打造ITC项目。关于江河汇项目的设计理念此处不加赘述。
江河汇规划图
新世界 1970
代表作：香港K11（2009年开业）
具体介绍：
说起新世界旗下商业产品或许大家还略显陌生。
新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。
2009年底，香港新世界发展有限公司在港创办了首个K11项目——香港尖沙咀K11，在美术馆商业、艺术MALL与商业地产圈几乎还无人触及的时候，K11将艺术与购物相结合的全新商业模式让K11大获成功名声大噪。五年后，上海K11开业，跻身沪上潮流地标。之后又落地武汉、广州等地。
从规模上看，“K11”系列的商场建面大多在10万方以内，主打艺术、人文、自然主题三大核心元素。说明白点，艺术品展览，都市人的生态梦，以及各种艺术演出都将在此上演。
比如：2014年3月，k11举办了为期三个月的莫奈画展，展出了52件莫奈作品，观展人数达35万次。2015年11月，鬼才达利的展览又吸引了近20万人流，之后展期间的每月平均客流量也超100万人次。
杭州项目：
2019年7月30日，新鸿基竞得江河汇地块的前一周，香港新世界砸下97.9亿元，竞得望江“巨无霸”地块，地上总建筑面积达39.4万㎡。
相对于大多以城市或区域扛鼎者身份出现的新鸿基，新世界则更倾向于被理解为一个颇具特色的购物中心。后者要凭一己之力撑起一个市级商圈，还是略显单薄。以两者在杭州项目为例：新鸿基所在的江河汇项目总建筑面积85万方，其中商业部分接近70万方；K11地块建筑面积40万方，其中商业25万方。不论是从商业体量还是开发能级上看，两者都不是一个维度的。
不过，这并不妨碍未来我们去K11装逼！
杭州K11效果图 来源网络检索
九龙仓 1886
代表作：香港海港城（1996年开业）、成都IFS（2014年开业）
具体介绍：
说起九龙仓，杭州人最熟悉的还是他的住宅以及他的身份——绿城二股东。其实，它最引以为豪的还是商业地产，在香港，九龙仓抓住了香港城市化带来的契机，打造的海港城、铜锣湾时代广场在商业地产领域具有强大的品牌效应，成为内地游客到香港必去的场地之一。
香港海港城夜景及香港海港城 来源：图虫
在内地，九龙仓延续香港神话，分别在成都（2014开业）、长沙（2017开业）和重庆持有三个复制海港城模式的“IFS国金中心”。其中，成都IFS作为成都新的城市名片，也俨然成为集团内的标兵与楷模。
成都IFS，香港“海港城”模式在内地的首个落地项目，西南地区现象级商业体，凭借屋顶的熊猫雕塑一度走红网络。业绩方面，开业至今，租户业绩节节高升，营业额一直维持双位数增长，19年更录得70亿元的历史记录，成为中国销售额最高的十家商场之一。
长沙IFS，九龙仓的投资物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目。楼顶“吉祥物”出自KAWS之手。业绩方面，在2019年首个完整经营年度，它交出了销售额50亿元的成绩单，称霸湖南商业地产圈。
重庆IFS将更多的体量让位给了写字楼，商业体量仅有11万方，是1号写字楼的裙楼商业，其楼顶“吉祥物”也为熊猫、
九龙仓在杭州无项目，不过，在望江新城核心区域，城站东广场和K11之间还有5宗地块待出让，总建筑面积将近50万，商业40万方，具备打造大型综合体的潜质。传说政府正在为这一地块积极接洽另一位港资天王——九龙仓。
吉祥物是九龙仓国金中心的特色，如果九龙仓来到杭州，你觉得会是什么样的吉祥物爬上杭州的国金中心呢？
以上几位港资集团都是商业地产行业里的佼佼者，华润是得人信赖大家长，为杭州引入了综合体的概念；恒隆是一位高冷范儿的追梦者，给传奇却又传统的武林注入新鲜的血液；新鸿基和九龙仓正在重点城市准备占领制高点，或者抢夺最潮流前沿的阵地，它的到来加持了杭州的世界级项目；香港新世界在80后年掌门人郑志刚先生的带领下，将商业注入品味和艺术的元素，将为杭城增添一抹艺术色彩；而嘉里是个不走寻常路的稳健运营商，杭城的生活有它更加精致。
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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