城市民宿发展的背景
- 消费升级，休闲度假需求旺盛
作为每一个民宿运营者应该都能感受得到，当下越来越多的人愿意走出家门旅行，不同于以往的“省吃俭用”满足生存需求，现在的人们更多的是“超前消费”、满足精神需求，更多的是享受生活而不是“将就生活”。
- 进入后工业时代，人们闲暇时间增多
什么是后工业时代，在这里提及一个相似的传播学里的一个专有名词——后真相。有人说当下的社会是“后真相”时代，也就是“诉诸情感、个人信念，较客观事实更能影响民意”，而这个网络覆盖的时代，就是非理性舆论铺天盖地的时代，微博舆论反转就是“后真相”时代最好的佐证（希望网络时代，警惕喷子，在没有事实依据的前提下，莫开尊口）。
而后工业时代，顾名思义，即“网络时代下，每个人都是‘缺席的在场’，有了网络，自由便替代了传统的8小时工作制、坐班制”（自己想的，可能不是很标准）。假使我是一个ceo，即使我远在天边，只要有互联网，我就能随时召开视频、电话会议、接收email、处理工作等等，因而，就有更多的闲暇时间做其他事情。
- 80后、90后追求个性化旅游体验
是的，作为一个95后，深深能够体会当下的出行趋势：个性化、私密性、价钱不是唯一、开心就好。我们不喜欢循规蹈矩，不喜欢千篇一律的酒店、宾馆和服务员标准式的微笑，故民宿的个性化、惊喜性就很好的满足了当下出行的需求。
- 民宿行业规模庞大，并不断增长
中国是全球住宿业最大的市场，据统计，每年交易额超过2万亿。同时，全球房产市场中，中国闲置房产的规模最大，据不精确统计，目前至少有2000万套，这位共享房屋市场带来了巨大的供给空间。
民宿的需求一旦打开，就不会再关上。随着市场的发展，越来越多的资本看好民宿这一市场，不断地通过投资、创建连锁品牌来扩大经营，以满足市场需求。
同时酒店络绎不绝的卫生问题也间接助长了民宿行业的发展，毕竟当前民宿是被归入旅店业来进行管理的。
- 国家鼓励发展民宿，出台扶持政策
毋庸置疑，民宿行业引起全国各地各政府等部门的重视。
民宿法律法规的规范现在来说还是个漫长的过程，官方需要权衡各方的利益，才能使得出台的法律规范不仅能够起到约束，还能使民宿行业健康发展，推动总体经济发展，如果可以的话，这一新兴行业又会衍生许多更多新职业、新岗位，带动一批就业，何乐而不为（酒店：谁说我开心了！！）
- 社会涌现新热点，为民宿提供绝好发展主题
全域旅游、乡村旅游、供给侧改革、万众创新... ...这些社会热词五一不给民宿的发展提供了绝好的土壤和平台。
“网红民宿”、“旅游住民宿不一样的体验”、“民宿网拍”等等，以后可能会出现一种旅游现象，为了住民宿而旅游。
市场环境
emmm... ...前面好像说的差不多了。反正，未来，民宿的市场环境可能会呈现两极化，也就是所谓的头部效应和长尾理论的结合。
质量、口碑越好的小而美民宿和品牌集中运营的民宿会发展的越来越好（其实只要你的民宿足够好，没有根本性的被杜绝的话，市场风波其实与你无关... ...），相反，盲目的、风格不突出额、类“商品房”的民宿会逐渐被淘汰，毕竟消费者不是傻子。
民宿政策
就像二维码的普及一样，民宿的普及是不可逆的趋势，可能当下各地各部门都是采取暂时压制的方式（好像本土很多机构对待新鲜事物都是这样的态度...），但，既然公安部、文化部、旅游部都在一定程度上对民宿采取开放的态度，下面的小喽喽肯定就只会在老大们要求的基础上稍微收紧一些，不过最终的明确的民宿全国统一的法规条例一定会是利于民宿行业发展而不是收紧，所以，民宿房东在民宿政策这块的担忧可以小一些。
房客素质
为什么单例这个呢，其实酒店、宾馆也会有这种问题，可能很多人都明白，基本上房客素质与民宿价格成正比，民宿价格越贵，房客素质越高（不出所料基本是这样的），所以价格正好是不高不低那种民宿，就会很苦恼房客素质。随着民宿法律法规的完善，未来信用机制可能会被引入民宿预订平台，民宿想要实现合法化最大的问题是房客的身份核验和信息登记问题，只要国家立法能够最终解决民宿流动人口的登记问题，信用机制的嵌入就指日可待了，就像共享单车一样，支付宝、哈喽、摩拜等的实名制——信用授权免押（其实感觉单车信用引入的不是很成功，至少在对使用单车人的行为上监控有灰度区域）。
下图是我所想的民宿入离的理想流程（刷脸身份核验后就是信用机制的引用，房东房客双向互评）
服务走向
如果是城市民宿，我觉得应该是会走向无人值守的智能自助入住，现在其实很多民宿都在使用智能锁，无非就是为了省时省力。
乡村民宿或者是有特色的“真正的”民宿（指回归最原始的民宿形式——与房客同一屋檐下的民宿）一是可能会沿用类前台的形式，人工登记房客身份信息（刷身份证公安联网），然后提供钥匙；二是，仍旧使用智能锁和房客自助入住信息网上登记，更便捷，成本也更低，不需要民宿房东购买旅店业身份信息核验的设备，房客手机或房东手机即可。
可能是这样一种状态：房东给房客发了一个链接，房客远程录入手机号（实人登记）并刷脸核验身份，这样就算是核验完成了，然后入住当天，房客很晚才来，房东先睡了，告诉房客，等到的时候用手机就可以蓝牙开门（蓝牙开门限制了房客的距离，若非登记手机号无法开门）。
这是理想中的状态。房东不累，房客也方便。
城市民宿偏向于无服务化，但是，民宿内可能会出现更加智能的设备，以弥补人工服务的缺席，比如智能家居、体感开关灯、智能音箱等等。
这里重点！！！
房客刷脸+身份信息在线核验+入离信息公安联网+自助入住（智能锁）
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