據統計，截至2019年末，工、農、中、建、交、郵儲六大行個人住房貸款餘額較上年末增長2.53萬億元，同比增速為13.36%。在2019年六大行新增貸款中，個人住房貸款佔比近四成。
以此可以推斷出2020年，個人住房按揭貸款客戶仍是銀行積極爭取的資源，但在“房住不炒”政策導向下，將重點支持居民首套住房貸款需求；預計全國房貸利率整體水平呈下降趨勢，但短期內下調空間有限。
個人房貸業務競爭激烈
年報數據顯示，截至2019年末，六家國有大行個人住房貸款餘額達21.46萬億元。從貸款餘額看，截至2019年末，建行和工行個人住房貸款均突破5萬億元大關，分別為5.31萬億元和5.17萬億元。
從新增量看，2019年，工行、建行和農行新增個人住房貸款均逾5000億元。其中，工行增量最大，為5763.18億元。從增速看，2019年，六家國有大行個人住房貸款同比增速均超過兩位數，郵儲銀行增速最快，達19.9%。
各家銀行對於個人房貸客戶的“搶奪”可謂激烈。在個人貸款業務中，個人住房按揭貸款的分量舉足輕重。據統計，2019年，六家國有大行貸款和墊款合計新增6.39萬億元，其中個人住房貸款佔比39.56%。
優秀的資產質量讓個人房貸成為“香餑餑”
個人房貸業務為何受到銀行青睞？優秀的資產質量是關鍵因素，從2019年銀行年報可窺一斑。截至2019年末，建行個人住房貸款不良率僅0.24%，與上年末持平。
工行在2019年年報中表示，個人貸款不良額、不良率連續三年“雙降”，個人住房貸款資產質量創近十年來最好水平。截至2019年末，農業銀行個人住房類不良貸款率為0.3%，較上年末下降0.01個百分點。
可以預見的是，2020年房地產開發貸和個人住房按揭貸仍然是銀行相對希望爭取的業務，但在監管政策要求下，增長通常會受到一定限制。
目前“房住不炒”仍是主基調，貸款增長尤其是開發貸增長有限。近期不少省市出臺政策，緩解開發企業流動性困難，比如在土地出讓和商品房預售環節放寬要求等，對開發企業的經營壓力起到直接紓困效果。
據悉，房地產相關貸款，尤其是個人住房貸款業務一直是銀行眼中的“香餑餑”。預計在今年企業端有效信貸需求不足的情況下，銀行在個人房貸領域的爭奪將更加激烈。
貸款需求將逐步恢復
當前，財政貨幣政策初顯成效，內需回暖。儘管2020年初受到疫情影響，但一季度個人住房貸款增長依舊平穩，相信，國家會繼續出臺支持經濟穩定發展的舉措。
根據網上數據顯示，3月住房貸款申請量、客流量有了明顯恢復。對於原本具備購房吸引力的城市，不論開發貸還是按揭貸需求，雖然因為疫情受到一定阻礙，但只要開發和購房需求沒有消失，貸款需求便不會消泯。
若疫情防控進展不出現反覆，在復工陸續推進和線下售樓恢復之下，開發貸和按揭貸款需求有望逐步恢復。
青島房貸與去年年末基本持平
據瞭解，有些城市房貸利率已經出現了鬆動，那麼青島現行房貸利率有沒有變化？島城現行房貸利率是多少？讓我們一起來看一下。
雖然央行出現了降息，但距離下一輪LPR定價仍有些時日，島城各銀行現行房貸利率並未因此出現下調跡象。
從表格中不難看出，中國五大行、青島銀行、招商銀行、民生銀行、郵儲銀行、浦發銀行和廣大銀行均實行首套房貸利率。
LPR+83.5BP（即5.635%）、二套LPR+113BP（即5.88%），這與新政施行前的首套上浮15%、二套上浮20%基本持平。
反饋到月還貸數額上，小淘以貸款100萬、還貸30年、等額本息為例，首套需要每月還貸5762.88元，二套需要每月還貸5918.57元。
目前也有部分銀行房貸利率低於主流行情，主動減少了加點基數。首套最低可執行LPR加點47.5BP（即5.225%），二套最低可執行LPR加點95BP（即5.70%）。
如果能夠按這個利率成功審貸，首套、二套可比主流行情還貸額每月分別減少256.32元和114.57元。
但這個最低房貸利率並非所有人都能夠申請到，這是銀行針對部分優質客戶推出的，需要綜合考察貸款人的銀行流水、徵信、還款能力、所購房源詳情以及其它資質。
年初各銀行信貸“額度”較寬鬆，只要資質符合、材料齊全，通過審批僅需要三到四天，最快一週內就可放款。
雖然額度寬鬆了，但在客戶資質審批方面相較於之前並沒放鬆，尤其針對是二手房審貸，土地到期年限決定了貸款年限，很多銀行暫不接收房齡在28年（1992年之前）以上客戶的審貸訴求。
除了土地到期日限制，某些銀行對二手房審貸客戶還有一個“特殊”的要求，那就是所購房源面積需在60㎡以上（以房產證為準），否則不予申貸。
從全國平均水平看，房貸利率下調幅度基本與LPR水平保持一致，未來全國房貸利率整體水平會呈現下降趨勢。
對於購房者來說，當下房貸雖然早已沒有八五折、九折優惠，但在近十年中，當下執行利率仍處在較低的點。
近期房貸雖有繼續下調的可能，但預計幅度不大，平穩仍是未來房貸行情的主基調，作為置業者來說，大可不必過度糾結房貸這項元素。
應將自己的居住需求和房源情況作為置業計劃的主要考慮，遇到心儀房源時，可以適時出手。
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