最新数据：一线城市房价全下跌，上海领跌，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌 。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
但整体来看，一线城市稳定的局面并没有改变。实实在在的说，这次房价是真的跌了，以往经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。
房价下跌是不是意味着不能买房了呢？当然不是，但是，现在的全国各级市场越来越严重分化，不可能再像过去那样普遍上涨或下跌，买房可能需要更高的判断力。
不可否认，一线城市很难再有过去那样的上涨潜力，毕竟自身已经高高在上，上涨的空间或许有限，但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的，是无法替代的，所以，无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势，都不可能跟一线城市相提并论。
一线城市本身有人口和资源支撑，这跟三四线城市完全不一样，无论当下降温与否，并不妨碍刚需购房者买房。一线城市房价下跌是事实，但是不可能永远持续，只是短暂的，在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态，所以只要不炒房，在一线城市买房是可以的，而且在降温时还是比较合适的。
年初，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》预测，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。报告另外显示，一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。
地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示，暂时先不买，2020年下半年买 。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看几个月。
两类人要提醒，一种是担心未来房价会大涨而贸然买房，还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦，因为都不切实际。
另外，2020年二三线城市50万以下、70平方米以下产品弃购现象或将最为严重，调研所得超3成的准客户或将放弃置业计划，此类产品去化前景着实不容乐观。鉴于底层刚需家庭大都是低收入群体，收入来源单一化，工资性收入往往占据极高的比重，更易受疫情的负面冲击。基于未来收入预期下滑，底层刚需家庭购买力难以为继，弃购的可能性自然也将更高。鉴于中间收入群体收入有望继续走稳，长期来看改善性需求依旧坚挺，中高档产品更易快速去化。而
在疫情结束后，改善性需求或将快速释放，尤其是三房，仍是市场成交主力，成交占比有望稳步提升。反观核心一二线城市高收入群体或将大幅减收，或多或少将对核心城市豪宅市场产生一定负面影响，去化速度或将进一步放缓。二三线城市低收入群体大概率将大幅减收，部分群体更将收入停摆，预计二三线城市底层刚需家庭买房贵且难，低档产品去化速度或将显著放缓，一房、两房成交占比或将持续走低。
房价真的跌了，钱准备好了吗？什么时候动手呢？
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