大家好今天随123房先生一起来详细了解，实地•常春藤位于粤港澳大湾区核心——广州黄埔区，雄踞长岭居板块，为政府斥资500亿打造的国际生态居住区，项目分11期开发，占位广州东进桥头堡要地，区域商业、教育、健康等一站式丰盛配套环绕，打造国际化的生态宜居大城。
项目在售情况】
4号地 拥有配套最齐全的组团
规划超省级标准幼儿园一所（12个班）
派出所（4000㎡）社区医院（4000㎡）
生鲜超市（2500㎡）少年宫（2000㎡）
幼儿上学、老人休闲、日常起居，一站式享受。背靠黄旗山，北看红旗水库，东临华圣公园，自然景观优越，生活环境最优。
【户型面积】
在售楼栋：4号地1#、3#两房：76㎡三房：98㎡、106㎡、112㎡
四房：124㎡，五房：139㎡ 智慧精装两房至五房
精装修 智慧洋房 萝岗科学城最强学位房 读省级市二中，清北状元辈出！
(实地常春藤效果图)
配套实力|法式园林+10万方商业
实地·常春藤打造18万方法式皇家园林，近3万方园林面积，570米景观轴线，配以意大利水系、整石雕塑、名贵植被全冠移植，纯净自然的绿意掩映之间，奢享一份法式尊崇。
（实景图）
园林是无声的诗，是立体的画每个人心中都有一片园林，惬意生趣，诗意流淌。
而当业主们踏入实地·常春藤的小区，就是踏入了心中向往的法式风情画卷，秉着对恬静美好生活的向往，以盛景园林邂逅理想生活。
（实景图）
穿过大门，一座葱葱郁郁的法式风情花园映入眼帘，四季乔木和鲜花与业主们归家的兴奋情绪互相辉映，每一步都是穿越花园的旅行。
（实景图）
进入社区，一座法式山体四家庄园在眼前铺陈，充分利用原生山体地貌，在自然的肌理之上，打造层层叠叠的法式宫廷庄园，在大片种植的绿茵之间，嫣然盛开的花丛赏心悦目，全冠移植而来的珍贵树种正茁壮成长。
（实景图）
树木成荫的林间道路，回家的路沿途都是风景。每个角落，都充满着闲逸的、舒缓、典雅的生活气息。
（实景图）
无论是艺术美感，还是奢华点缀，都注入了皇室古典园林的基因……给业主们的不止是身份感和美感，还是法式园林的浪漫与雅致和充满精彩的生活。
（实景图）
在遵循皇室尊贵典雅造园的礼序中，融入四季如一的生态美景，大型叠水喷泉为整座园林注入灵动，当业主们身临其中，才会发觉，呈现在眼前的，远比承诺的、想象的更美好。
（实景图）
实地常春藤位于禾丰路与永和大道交叉口西北侧，项目按行政区划是属于永和街的，处在长岭居板块的边缘上，但开发商和置业者一般都会将这个楼盘划在长岭居板块内。
实地常春藤，行政区上是永和街不可分割的一部分)
按照规划，长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能，预计2020年基本成型。
从长岭居目前现状来看：在交通建设方面，地铁21号线长平站上年底正式通车，有轨电车1号线正开展不载客试运行；产业方面，华润人才创展中心落地选址出炉，并设立有巢公寓粤港澳大湾区总部，长岭居中部将打造成为汇聚海归学者与科研人员的湖畔科研小镇；城市配套方面，广州医科大学附属妇女儿童医院已开建、前海人寿落子长岭居并加码布局医疗养老产业；教育配套上，北京师范大学广州实验学校、长岭居小学、在建的英国修仕倍励国际实验学校等优秀教育资源引入。
(长岭居实景图)
总而言之，当初画的“大饼”正在一步步落实，雏形初现，但多个城市规划仍在规划建设阶段。
具体到实地常春藤，虽然能受到长岭居板块一定的红利辐射，但长岭居片区未来的核心发展区域更多偏向于长岭门，而实地常春藤处于整个片区的边缘地带，与中冶逸璟台、龙湖揽境等楼盘相比，它整体的区位会略逊一筹！
楼盘户型价值介绍
参考房价：均价3万/㎡（精装修）
实地常春藤共分11期开发，目前一至五期已售完，正在推出第六期。第六期占地面积达8.1万㎡，总建筑面积达31.8万㎡，容积率2.8，总体而言楼间距较宽，绿地率35%，总户数1987户，交楼时间预计2021年年底。
(总规划图)
楼栋价值
（六期规划图）
5#：可以说是其中最好的优质楼王，临近小区规划的河流，北望园林，景观面开阔。
4#、6-7#：中规中矩，除低楼层的住户采光稍微逊色一点外，整体的采光基本没有问题。
1-3#、8-10#：比较靠近外部马路和自建底商，低楼层的住户容易受到噪音和车行灰尘的影响；不过8#也靠近河流，景观较好。
户型解读
目前，实地常春藤六期的1#和3#在售，推出的主力户型为78-124㎡2-5居室，因为每栋户型基本相同，下面以1栋为例简要分析。200万方法式生活城邦，携全新组团升级而来，建面约78㎡明星二居循市加推，轻松上车市二中，小初高全龄教育，重本率94%。家门口双公园鲜氧环绕，悦享黄旗山绿肺之芯。四年匠心法式生活城邦，全屋智能人居升级高标交付。
01/02户型：99㎡3室2厅2卫，竖厅设计，动静分区，但存在南北不通透的问题，而且采光面较小，好在是南向户型，能对采光做出一定弥补。
04/05户型：作为与01/02户型同面积的户型，同样存在南北不通透问题，但再加上是北向户型，竖厅设计，采光条件会更差。
06户型：109㎡3室2厅2卫，横厅设计，空间感较好，南北通透，采光面较大，而且户型为南向，光线充足。与前两种户型相比，它还多做一个储物间，实用率有所提升。
03户型：124㎡4室2厅2卫，与06户型差别不大，但增设多一个房间，对刚需客来说能够增加杀伤力，而且是横厅设计，厅出阳台，采光度和空间感较好。
（样板间实图）
另外，实地常春藤全部户型采用2500元/㎡的全智能装修标准，对一些刚需客来说，这些智能家居配套都会计入房款，增加了购房预算，在一定程度上会影响其购买欲望。
总结
长岭居板块内，楼盘整体均价在3万左右，实地常春藤的价格中规中矩，但通过引进名校教育配套、自建大型商业综合体，以及设计户型的实用性等，从而提高整体的项目价值。因此，总体而言还是比较适合刚需客入手。
交付升级，匠筑112米海拔私家公园
六期于112米海拔处匠心打造半山私家公园，充分利用原生坡地地貌，在自然的肌理之上，打造高低落差叠水景观、坡地、台阶，以居高临下的气势彰显法式尊贵，将500米景观轴线融入到生活之，成就每一面窗前的价值不菲。
许诺如所愿，实景兑现
一把承载着家的承诺的钥匙，打开了美好生活的新章节；一份坚守的承诺，如今实景兑现。未来，实地常春藤也仍饱有最简单质朴的愿望：以每一场交付，兑现为业主带来美好生活的承诺。 “用心服务”是领航者的三大服务信念之一，用心为每一位客户服务！
每个楼盘和每套房子都有优点和缺点，写的不好的欢迎批评指出，谢谢阅读，下期见！
閱讀更多 123房先生 的文章
