受疫情影响，昆明楼市在经历2月份的低谷后目前已逐渐步入正轨，土地供应量急速回升、商品房新增供应井喷的同时，商品房的成交量也在大幅上涨。
根据昆明锐理发布的数据，2020年3月昆明商品房成交套数5646套，环比2月份增长了435%；成交面积57.86万平方米，环比前一个月增长了445%；成交金额78亿元，环比增长了427%，成交量回升最明显的是新建商品住宅。
3月昆明商品房成交量暴增（图来源昆明锐理）
锐理数据显示，今年3月昆明新建商品住宅卖出了3981套，比前一个月的761套多出了3220套，成交面积46.99万平方米，比前一个月的8.3万平方米多了差不多35万平方米。
在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），3月昆明住宅销售面积最多的是东南板块，成交面积9.23万平方米，呈贡和高新板块的新房成交面积位居第二、第三，分别备案成交了8.72万平方米、6.59万平方米，北市板块和官南板块的住宅成交量也在5万平方米以上。
虽然3月份昆明的商品房成交量大幅上升，但锐理数据显示昆明商品房成交均价已连续下降了两个月，1月时商品房成交均价每平米约15019元，2月时成交均价13956元，3月成交均价13480元/平米。
3月昆明住宅成交均价微跌0.9%（图来源昆明锐理）
住宅的成交价也有小幅下跌，3月份成交均价约13778元/平米，环比前一个月微跌0.9%。
业内人士分析认为，2月和3月的成交价格下跌，主要是因为部分楼盘打折促销导致，预计二季度成交价会有小幅上升。
昆明主城12个板块中，空港片区的住宅成交均价依然保持在万元以下，2月份的成交均价为8456元/平米，其余11个板块的住宅成交均价都在万元以上。其中，昆明市中心的住宅成交价依然是所有区域中最高的，成交均价约25969元/平米，次中心商品住宅成交均价约19287元，滇池板块的商品住宅成交价约19276元/平米，快接近2万元的水平。
官南板块和西山板块的住宅成交均价也不低，官南板块3月份住宅成交价已超过1.7万元，西山板块的住宅成交均价约1.58万元/平米。
3月昆明商业和办公物业的成交量也大幅上涨，办公物业卖出了1314套，比前一个月的277套增加了1037套，成交面积3.44万平方米，成交均价从前一个月的9750元上涨到10204元/平米，是所有产品类型中成交价格唯一上涨的物业。由于2月份昆明办公物业成交面积少导致价格下跌幅度超过3成，随着成交量的上升价格波动实属正常。
商业物业卖出了351套，成交面积2.44万平方米，成交价格19075元/平米，价格环比下降了13.9%。在昆明主城的十二个板块中，除了呈贡的商业成交量超过1万平方米外，其余区域的商业成交量都在1万平米以下甚至零成交。
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