房子过剩，为何房价还在“硬撑”?该观望还是买房？专家犀利直言
眼看2019年过去了，楼市未来的发展方向依然让人捉摸不透。越来越多的人开始看不清房地产市场的走向。在一些地方，房价持续上涨，据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三，优质住房供不应求；而在一些地方，交易量急剧下降。不少房企面对破产的危机。事实上，市场分化仍在加剧。我们必须认识到，房地产市场目前的趋势与区域化有关。根据几十年的发展规律，沿海地区比内陆地区更加分化，超级城市群比单一的中心城市更有价值。
马云对于房地产市场的观点，相信很多人都是知道的。由于“未来房价如葱”这一观念被外界所熟知，虽然马云是凭借互联网发家的，不过在商界还是有着一定地位的。未来房价虽然不会变成葱那样的价格，不过至少证明房价是没有大涨可能的。
潘石屹曾说：“我国房地产总市值超过65万亿美元”。兑换成人民币大概是440万亿元，按照2018年全国的平均房价8000元/平计算，我国房地产总面积约为550亿平米，如果按照每套房子100平计算，那么我国的房地产总套数为5.5亿套！但中国现在只有14亿人口，其中很大一部分人已经买了房子。如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子，无论是房产公司还是炒房者都不会面临太大的压力。
目前在楼市中存在一种现象，即“买涨不买跌，涨价排队买”，近二十年的上涨，这种现象变非常普遍。房价涨到越高，越有群体绷不住。因为从全款买房-再到变为首付款-再到连首付都交不起，这种变迁现实多数家庭切实体会过。而在下跌面上，房价出现小幅度下跌时，人们更愿意再多等一段时间，如果房价出现大幅度下跌，买早了那就是经济损失。所以，面对这种心理状况，开放商宁愿将房子空着，也不愿意大幅度降价销售。
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