3月27日,淄博市發佈《淄博市人民政府關於印發淄博市2020年度國有建設用地供應計劃的通知》,《通知》中指出,2020年淄博市國有建設用地計劃供應總量1700.3220公頃,其中住宅用地224.7936公頃。
據淄博買房統計,截止到3月31日,淄博市一季度總掛牌土地面積3061923.33㎡(4592.9畝),掛牌總金額460084萬元,其中住宅用地掛牌781720.49㎡,掛牌金額316101萬元。若以此計算,一季度淄博已完成全年土地供應量18%,住宅用地完成34.8%。
一季度淄博總成交土地面積2288930.12㎡(3433.4畝),掛牌總金額367784萬元,其中住宅用地掛牌462237.53㎡(693.3畝),掛牌金額143169.25萬元。若以成交量計算,淄博已完成年度供應目標的13.5%,住宅用地完成20.6%。不過,由於一季度多宗成交地塊為2019年末掛牌,並不計算在2020年供應量內,所以一季度實際佔比要略低於此。
與往年相比,2020年在春節和疫情的雙重影響下土拍市場停擺時間更長,主城區長達半個月無交易,多個區縣停擺時間則長達三個月。不過,受益於去年底的大量供應和二三月份的回補,今年一季度的掛牌和成交量較去年都有大幅增長。
住宅用地向周邊下沉
經開區、高新區成品牌房企拿地主力
一季度,淄博共成交住宅用地19宗,其中僅一宗位於張店中心城區,其餘皆在中心城區外圍和區縣,西區無一宗掛牌和成交。
高新區和經開區則在近半年來成為最受品牌房企青睞的區域。經開區在去年底和今年初吸引了融創和新東昇入駐,成為外來房企密集度僅次於西區的板塊。
高新區則是在半年的時間內扎堆出讓了9宗住宅用地,包括南益、新東昇、兔巴哥、龍湖等房企先後競得,預計2020年高新區純新盤推售量至少達到13個,高新區也順勢成為市場中存量最大的板塊。
土地價格保持穩定
底價成交仍是主流
綜合來看,一季度成交地塊除龍湖有過2次加價外,其餘皆為底價成交,整體價格延續了穩定的態勢。
其實,自紅蓮湖四宗地塊的地王大戰後,淄博土拍市場整體就開始走向穩定,期間僅輝盛鑫苑等少量地塊出現溢價,智園和新都會兩個千萬級地塊也全部底價成交,多個熱點地塊更是成交前就鎖定競得方。
出現如此情況,一是開發商對於拿地開始變得謹慎,畢竟淄博樓市的存量和走向並不理想,盲目加價拿地帶來的收益可能並不高;其次是政府開始引導開發商的拿地方向,以低價拿地換配套建設的方式來增加地塊的價值。這對於淄博人來說,應該是一件好事。
住宅用地收緊
淄博或將再迎“去庫存”
2020年,淄博供地1700.322公頃。其中,住宅用地224.7936公頃。這一數據與主打去庫存的2016年(212.825公頃)相差無幾。
土地的供應,與樓市息息相關。2013年至2014年間,淄博住宅用地供應量較大,導致新盤數量增加,新房供應量激增,形成庫存積壓;自2015年開始,淄博連續三年下調宅地供應量,並於2016年開啟“去庫存”,一度形成樓市一房難求的局面。
2020年樓市面臨的局面,與上一輪去庫存也頗為相似。據淄博買房統計,僅中心城區、高新區和經開區,2020年預計推售貨量就超過40000套,淄博整體推貨量保守估計會在70000左右。在此時淄博收緊住宅用地供應量,無疑是旨在推動庫存的消化。
不過,相比起上輪去庫存時“棚戶區改造”和“貨幣化安置”政策的加持,2020年的淄博樓市暫時不具備再次“爆發”的誘因。所以,本輪“去庫存”,應該會溫和一點。
閱讀更多 淄博買房 的文章
關鍵字: 淄博 伴隨成長的中國味品牌 用地
