西鄉街道未來幾年的舊改更新主要以工業區改造為主，更新方向多為工業園產業升級，近四成的舊改項目規劃在地鐵周邊，目前地鐵1號線和11號線已建成，未來還將會有12號線建成通車。
本次老牛將介紹位於地鐵站附近的一個“工改”項目—旭生和韻大廈、旭生和韻華庭，原為鹽田舊工業園城市更新單元。
No.1
項目基本信息
該更新單元早前被列入2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃，擬拆除重建用地面積約1.8萬㎡，申報主體為深圳市鹽田股份合作公司，擬更新方向為新型產業功能。
項目位於寶安區西鄉街道中部，北至寶振路、南至寶榭路，拆除用地面積約1.8萬㎡，其中開發建設用地面積約1.5萬㎡，已確認深圳市旭生髮展有限公司為實施主體，總建面約11.4萬㎡，其中地上計容建面約8.9萬㎡，地下建面約2.5萬㎡。
地塊分為南北兩個地塊，北面01地塊為M0用地，定名為“旭生和韻大廈”，包含有研發用房、廠房、配套商業、公共配套四項基本功能；南面02地塊為R3居住用地，定名為“旭生和韻華庭”，包含配套宿舍、幼兒園等功能。
項目擬建1棟30層研發樓、1棟11層廠房、1棟26層配套宿舍以及1棟3層幼兒園，地下3層。
項目於2018年12月在施工現場舉辦了開工儀式，並於2019年11月取得建設工程規劃許可證。
（工程詳情）
（建設工程規劃許可證）
No.2
西鄉中心，近地鐵
項目位於寶安區西鄉街道寶振路與悅和路交叉口西南側，屬於西鄉中心片區，近1號線地鐵“西鄉站”，周邊配套較為豐富。
有共樂小學、海灣中學等教育配套，也有西鄉體育中心、碧海灣高爾夫俱樂部等休閒配套，還有不少成熟住宅社區，比如松茂御龍灣、香緹灣花園、合正匯一城和聖淘沙駿園等。
商業配套方面，項目自身配建5520㎡小型商業服務設施，不遠處的合正匯一城那裡還有一個天虹購物中心，直接接駁西鄉地鐵站，能夠滿足日常購物需求。
項目周邊舊改規劃較多，比如方大工業園舊改（拆除重建用地面積約2.7萬㎡）、駿業工業區舊改（拆除重建用地面積約4.7萬㎡）、河西工業區舊改（拆除重建用地面積約7.0萬㎡）、蘅芳第一工業區舊改（拆除重建用地面積約3.5萬㎡）及莊邊工業區舊改（拆除重建用地面積約4.3萬㎡）等，多以舊工業園區產業升級改造為主，也有部分擬更新方向為居住方向的，
No.3
關於承建商
項目由深圳市旭生駿鵬建築工程有限公司進行施工，成立於1995年6月，與項目開發商旭生髮展一樣，都隸屬於深圳旭生實業集團有限公司，是一傢俱有獨立法人資格和國家一級總承包資質的綜合型建築施工企業。
代表性項目有惠暢美景花園、榮佳名城、盛迪嘉海灣裡大廈、都市茗薈花園、關山月美術館和福東龍華府等。
No.4
關於開發商
項目開發商為深圳市旭生髮展有限公司，公司由深圳市福東龍投資有限公司全權控股。深圳市旭生實業有限公司成立於1998年8月1日，是以房地產開發、建築施工、工業園區投資與物業租賃管理為主的民營企業。
下屬企業有深圳市福東龍投資有限公司、深圳市旭煥暉物業管理有限公司、深圳旭煥暉房地產有限公司、深圳市榮佳房地產有限公司、深圳市旭生文化發展有限公司、惠州市榮佳房地產開發有限公司、惠州市林懋房地產開發有限公司，北大新世紀旭生實驗學校、珠海市旭生投資有限公司等。
公司先後成功開發建設了旭生工業區、旭生大廈、金石雅苑、翠景居、福東龍華府、九華科技園、珠海富山旭生科技園、張家界阿凡達小鎮等項目，房地產業務已形成了以寶安區為依託，輻射珠三角的經營格局。
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