罗湖含金量最高的旧改，按照规划，将把蔡屋围建成比肩纽约曼哈顿，伦敦金丝群、巴黎拉德芳斯、香港中环的世界级城市中心。
总建面267万㎡，晶都酒店和寰宇大厦，两座高达693米和633米的建筑将刷新深圳天际线……罗湖不仅想打造一个城市新客厅，更是要再造一个新罗湖，深圳中心。
率先开拆的位置是位于深南大道南边，金塘街道的蔡屋围新十坊小区。其他小区皆清退完毕。
罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，区位条件极佳。
罗湖政府就公布了蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）。根据规划，蔡屋围片区将打造成金融商业核心区，拆迁面积30万平米，总建面267万平米。其中包含了近63万平米住宅以及30万平米商务公寓。
该项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。该统筹片区用地范围面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米（不含返还政府新型产业用地9376.8平方米），计容积率总建筑面积2676700平方米。
其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。
以晶都、寰宇地块上建成的大楼为中心，加上周边建筑形成了一个超级天际建筑群。楼高从50-760米不等，共32栋。
其中，办公楼群 11栋，居住楼群21栋，760米1栋；608米1栋；60-70层11栋；
50-59层6栋；40-49层5栋；16-40层8栋。
超级高层纯住宅，67层，3栋
深圳首次出现高度67层的纯住宅，高度约200米。60-67层纯住宅有11栋，高度约180-200米。
保障性住房7万平方米，配建比约12.5%
一个中小型旧改项目，其可售部分建筑规模也不过7-10万平米，蔡屋围旧改仅配置保障性住宅面积7万平米，配建比约12.5%。
全开挖地下，18万平米蔡屋围旧改建设用地范围内将全部开挖，面积达18万平米，形成一个地下商业宫殿。
其实蔡屋围片区最令人瞩目的，还是商业部分。整体267万平米的建面中，有162万平米商业、办公和酒店，不出意外这部分就是晶都、寰宇等超高层建筑群。
住宅更多是回迁房，可售的部分很少。好在令人欣慰的是，规划的住宅中还包含了7万平米保障房！（各位人才请努力呀~）
其实，早在今年2019年8月的房博会上，在罗湖展厅看到了蔡屋围城市更新模板，两座近700米地标刷新城市天际，整体规划方案中有很多突破：1）项目在规划目标和定位上，打造世界级、活力型，现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群，成为最靓丽的城市天际线。
2）规划提出，适时对大剧院进行拆除重建，打造以演艺、表演等剧场功能为主，兼具艺术、科技、文化等复合功能，形成国际化、开放式的新文化地标。
3）更新改造后的新晶都地标更新方案，其建筑形体与原有形体相呼应，未来可通过顶层观光平台环视特区全域，乃至粤港澳湾区的建设成就。
4）新的寰宇大厦，在大剧院用地北侧，点式布局，罗湖发展历程的城市地标天际线，打造更具活力“城市新客厅”。
5）蔡屋围旧改周边将有6条地铁线，机场快线和城市候机楼，将极大加强罗湖新中心，与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。
6）项目开发总规模267.67万平方米（含城建集团、农业银行地块），新增产业空间约170万平方米，提供回迁为主的居民住房80多万平方米，保障性住房7万平方米，公共服务设施5万平方米（不含新大剧院、2所学校等建筑面积）。
从一个落后的老村到今天罗湖的金融中心，27家全球500强企业汇聚于此，蔡屋围一直被誉为“深圳城中村成功逆袭的典范”。
蔡屋围的拆迁，就如白石洲一样，因体量大，牵涉业主众多，未来潜力难以估计而备受瞩目。
蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。
根据历年报道，深圳的拆迁，往往会诞生一大批富豪：
2009年，岗厦村旧改，原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；2010年，大冲旧村改造，10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套回迁房；
2019年，白石洲开始改造，1878村民预估平均分到物业市值约为1.3亿。
片区的前景可以说是不可限量，会不会成为深圳的“曼哈顿”不好说，但规划中晶都酒店高达693米，寰宇大厦高达633米，定能为魅力深圳增加一对新坐标。
多年以后，面对只存在于城市地名里的“村”，新来深圳的年轻人，应该不会知道深圳的往事里，那些曾经生机勃勃的城中村吧！
以下是补偿方案
住宅户型
好消息！深圳罗湖将打造「 国际教育城 」，涵盖学前教育到高中一体化国际学校∣特别关注
《罗湖区贯彻落实三年行动方案（2018-2020年）》 。《方案》中关于民生和教育部分，未来三年将有大动作。据悉，罗湖拟在口岸片区建国际教育城，未来三年将新建六所学校。
1根据《方案》，罗湖将在罗湖口岸和文锦渡口岸片区打造一个国际教育城，用地面积18.6公顷，投资总额预计100亿元。“区域规划建成一所从学前教育到小学、幼儿园、高中的全过程国际学校，同时解决跨境学童问题。”此外，该区域还部署大湾区国际职业培训中心、大湾区青少年教育培训中心，开展会计、时尚设计等职业技能培训，争取设立雅思、托福、美国SAT考试等考点。
此外，未来三年，罗湖将新建学校6所，总投资约14亿元，新增约10000个学位；拆建学校11所，总投资约10亿元，新增约4000个学位；推进18所学校“上天入地”工程，总投资约15亿元，新增约2000个学位。
完毕，谢谢鉴赏！
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天道简介：
一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅。
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