格隆匯統計報告顯示，過去二十年中國房價真正下跌的年份只有3年，且都是橫盤微跌（跌幅不超過3%）。但其餘上漲年份，年漲幅基本都在20%以上，尤其是2010年到2016年間，四大一線城市及絕大部分強二線城市房價年漲幅都接近30%，廈門最高，年漲幅42.77%，其次是石家莊38.66%，天津排在第三位36.28%。即便是很多普通二線及弱二線城市，房價年均漲幅也在10%以上。
這也就能解釋得通，為什麼最近幾年很多人擠破頭也要投資買房了：以過去這些年房價這樣的漲幅來看，投資買房簡直就像是在“撿錢”，這樣“穩賺不賠”的買賣誰不想去撈一筆呢？
更何況，過去二十年房價都是漲多跌少，跌是微跌，漲都是來勢兇猛，且跌的年份隨即都被漲的年份覆蓋了，國人早已習慣性認為房價“只漲不跌”。再加上現實中確實有人靠投資炒房賺到了鉅額財富，越來越多的人，對投資買房“暴富”抱有執念。
但任何事物的發展都有兩面性，我們不能只看到房價上漲，房產升值，有房人暴賺發財的“高興勁”，我們更要看到房地產越來越畸形，面對不斷攀升的高房價數以億計的普通剛需掏空“6個錢包”也負擔不起，只能望房興嘆的“愁眉苦臉”。
高房價的“危害”罄竹難書，房地產過度發展的“弊端”也在凸顯，過去房地產無疑是經濟增長的“大功臣”，但越來越多的信號顯示，房地產不僅對經濟拉動小於擠壓，還對實體制造業也有擠壓，更過度擠佔了信貸、勞動力等資源。
2016年底國家首次喊出“房住不炒”，表態要“徹底解決好房地產市場的問題”，要最終實現“人人住有所居”時，我就說過，對房地產的改革整頓大幕拉起，這次絕對不會像以往那樣“緊一時松一時”走過場式調控。
而且種種信號顯示，中國房價確實已經到了“該下跌調整”階段了：
其一，影響房價的最主要因素是供需，事實上早在2016年機構統計數據顯示我們就不缺房了，而且有人認為我們現有的住房足夠30億人居住；其二，國民部門負債率已經高達60%，接近國際上其它國家設置的“警戒線”了，房價確實“漲不動”了；其三，調控三年半有餘，各種大招累計出臺超過1500+次，能用的手段基本都用上了。
不過，說實話，即便國家如此大動干戈地調控，即使供求、國民負債率、收入比等基本面不足以支撐房價再大幅上漲，但這三年多房價真正走上“下跌通道”的城市還是少之又少，更多的城市房地產市場僅僅是“漲幅過快”情況基本得到控制。尤其是三四線城市，靠著棚改外力的的支撐，房價還在17、18年迎來了逆勢“補漲”，大多數城市房價都翻了一番。
誰在“阻攔”房價下跌？曹德旺一語戳中要害；有樓盤直降30%賣房，50名業主跪地痛哭
為什麼會出現這種情況？房價已經具備下跌的條件，可為什麼就是不跌呢？其實大佬曹德旺17年時就一席話給出了答案：中國人對房產看得比較重，房價在很多人的認知世界裡，是隻能漲不能跌的存在。開發商有資金週轉難處，但是他們都不敢輕易降價，一方面降價會被前期購房業主“阻撓”；另一方面，地方住建部、房協等“不允許”，因為這其中牽扯著巨大的利益關係，中國的絕大多數城市都是靠土地財政吃飯的。
曹德旺這番評論，確實是一語戳中要害。
前兩天我就看到現實版的“開發商降價老業主阻撓”事件的真實發生：據搜狐財經和同話財經報道，2月底，靠近南京的鎮江一樓盤以打折促銷的方式降價30%賣房，但最後卻迎來50位已經買房業主的“鬧事”——房價直降5000-6000/平，老業主覺得自己利益受損，無法接受，要求開發商撤回優惠，開發商覺得他們是正常的調價行為，對這些業主的行為毫不理會。但最後戲劇性的一幕出現了：50名業主齊痛哭下跪，以此來要挾逼迫開發商。此事被媒體報道上網，招來了成千上百萬人的大討論，這50名業主“痛哭跪地”逼開發商收回優惠的做法，更是被無數網友吐槽是“毫無契約精神”。
老業主“阻攔”，地方房產部門“不允許”，房價就真的不能下跌嗎？
這次不一樣，市場正在遭遇多重打擊，房價下跌是大勢所趨
如果沒有今年初的這隻帶毒“黑天鵝”出現，當前階段各地樓市正處於拼命發力階段，傳統樓市小陽春疊加全國百萬中介、十萬開發商齊助推，樓市之火早就應該“燒”到祖國的大江南北了。很多人投資買房的熱情絕對是隻增不減。
事實上，去年底時各大機構、專家、智囊、學者、經濟學家們等也都是這樣預測的，中國兩大機構社科院、中科院預測2020年房價走勢時更是齊刷刷撂下“年漲幅超過6%”的狠話。筆者去年底時接觸的很多開發商、房產中介等其實都在摩拳擦掌等待2020年的到來。
但天有不測風雲，誰也想不到，2020年開局不順，樓市更是首當其衝受到重創，多地新二手房交易市場基本處於“停擺”狀態，即便有交易的地區，成交量也是少得可憐。
2月份的數據已經讓開發商、炒房投資客的“心如死水”，很多人期待3月份形勢能夠逆轉，扳回一局，但現實情況好像並不樂觀——
中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，3月份有121個城市二手房價環比2月份下跌。其中具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。上海下跌5.85％位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。更讓人感到奇怪的是，這一個多月以來屢屢爆出“搶房”、“開盤光”的深圳，二手房竟然也跌了，環比下跌1.21％，每平跌879元。
自此很多不為人知的秘密也就浮出水面了：其一，樓市還沒有徹底回暖，風波的影響依然在；其二，開發商、中介的話是不能輕易信的，他們可以謊話連篇地鼓吹房價上漲，也能給專家“充值”，藉由他們的嘴為高房價代言，但購房者更需要切身到市場上去體會冷暖；其三，房價並非不能下跌，尤其是當前階段，降價賣房無疑成了開發商回款，高槓杆投資客套現的唯一路徑。剛需購房者千萬不要被居心不良者帶偏節奏，感知市場冷暖，還是要親自去跑去看，心裡才能有底。
131城二手房價下跌，那麼大跌會來嗎？國家2次表態，早已給出“答案”
當前樓市確實熱不起來，從某些層面透露的信號來看，市場確實比很多人想象的要艱難。
首先，筆者瞭解到，最近兩個月以來，很多兼職網站到處都在招“買房水客”，其實就是兼職排隊買房的“託”。雖然樓市火爆時，這種情況也存在，但是今年這個小小的行業火爆異常，側面反應了房地產市場行情慘淡；
其次， 有網友透露，其表弟是做房產中介的店長，前幾年樓市火爆時年收入高達30萬，攢下一點積蓄後就學習有錢人投資房地產，投資了一套不錯的房子，光每月月供就要還7000，今年樓市受“黑天鵝”衝擊，近三個月沒有營業，加上現在帶看量不景氣，復工一個多月了，幾乎沒有客源，收入大幅下降，每月房貸按揭都快還不上了，現在急得如熱鍋上的螞蟻。中介群體的生存現狀，其實更能反應出地產行業當前發展的好壞。
說實話，3月131城二手房價下跌，多少有些特殊時期的特殊原因在裡面。倘若你順理成章認為接下來的4、5月份“降價”勢頭依然會延續下去，甚至於很多人還在幻想“房價大跌”，在此我想潑一盆冷水，這是完全不切實際的，對於今年的房價走勢其實國家此前不久的2次表態，早已給出了“答案”：
第一次：1月4日，銀保監會發表觀點，對於2020年樓市要繼續嚴格控資金違規進入樓市，同時要抑制居民槓桿率的過快增長；
第二次：3月22日，央行等部門強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性；隨後更有銀保監高層表示：今年八項重點工作之一是“堅決落實房住不炒的要求，促進房地產市場平穩健康的發展。”
對於2020年的房價走勢，國家層面釋放的信號給出的答案非常清楚：“大漲”肯定不可能了，不準資金大規模流入樓市，又不準居民加槓桿，房價缺乏這兩個核心動力支撐，想漲難咯；“大跌”更不切實際，不符合國家調控樓市的主基調。國家對今年樓市的整體定位是穩，極個別的城市出現房價的自我調節，幅度不超過5%都是允許的，一旦漲跌超過5%這個紅線，政策勢必會進場干預：太火一定會出手打壓，太冷也會適當刺激一下。
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