隨著個人財富值的不斷增長，越來越多的中國家庭已不再滿足於基本生活保障，家庭資產配置的需求隨之不斷升級。根據“標準普爾家庭資產象限圖”顯示，投資收益賬戶一般佔家庭資產的30%，股票、基金、房產等投資類型中，尤以房產投資佔比最高。而根據西南財大研究，中國城市居民70%的資產配置在房地產，一線城市佔比在85%，要遠高於國際標準值。
資本的本質是逐利，當前經濟形勢下，全球經濟形勢處於復甦期，但世界經濟中一些不確定性風險因素也在增加。在過去十年時間內，中國房地產快速崛起，一線城市房價增長超過10倍以上，未來十年房地產市場是否還會有同樣的繁榮？我們應該如何應對？
假如房產稅開徵，房產應如何配置？
房產稅自2010年限購政策出臺後就一直被稱為“限購”的“替代”政策，而時至今日，房產稅還依然只是停留在“熱議”期。未來房產稅開徵可能性有多大？房產稅出臺後，房產如何配置才是最佳方案？
房產稅是房地產稅的重要組成部分，對房產持有環節收稅，是對目前房地產稅結構“重增量住房輕存量住房，重開發建設與交易環節輕保有環節”的優化調整，平衡增量與存量住房階段的稅收負重。
2018年9月7日全國人大常委會立法工作會議上，房產稅已經被列為五年規劃的一個項目。房地產稅立法需要一個長週期，但房產稅徵收是大概率事件但並非絕對，從2011年的上海、重慶試點到現在並沒有推行到全國來看，可見房產稅在實際執行效果還有待觀察。其實什麼時候開徵並不重要，重要的是對於消費者有多大影響。
房產稅將帶來的影響
英、美及上海、重慶試點經驗
消費者對房產稅開徵的期待在於，房產稅開徵將會帶來房價下跌，而從其他發達國家房產稅出臺的目的來看，各國徵收房產稅核心目的在於提高財政收入，而非抑制高房價。
英美房價指數趨勢
房產稅在美國、英國等國家，是地方財政收入的主要來源，但在抑制房價上漲方面起到的作用，似乎微乎其微。自2011年以來，上海和重慶試行房地產稅，但從結果來看，房地產稅對於房價的抑制作用並不顯著。
對於自住房消費者
房產稅徵收在稅率及免徵起點上我們無法預測，根據上海及重慶試點經驗，均為
第二套開徵（同時人均居住面積有底限限制），稅率不超過1%，所以猜測未來對於自住房消費者免徵概率較大。
對於持有多套房產消費者
房產稅徵收目的在於通過持有成本增加，弱化房產的投資價值，是對“房住不炒”的貫徹執行，所以對於多套房產消費者影響較大。那麼，多套房產持有者未來應如何優化房產配置呢？來看看麗茲行豪宅研究院的建議。
如何整合多套投資房產？
多城市均持有房產
建議保留順序：一線-二線-三線-四線
（養老、旅遊地產除外）
根據中指研究機構研究表明，2016年百城房價漲幅中，一線城市平均上漲22.95%，二線城市上漲13.34%，三線城市上漲10.15%。影響商品價格波動的核心因素為供需，房地產市場也同樣遵循這一市場定律，雖然房地產市場伴隨宏觀調控，但同一市場環境下，供需仍為各城市價格漲幅的差異決定因素，一線城市供給缺口最為嚴重，因此在多城市擁有房產的時候，一線城市的房產為保留的首選。
2008-2018年九大城市房價變化，一線城市與其他城市房價差距越來越大
一線城市持有多套房產
建議1 : 留大不留小
美國Zillow研究表明，自2000年以來，美國新房平均面積從186㎡增長至232㎡，漲幅超過20%。根據麗茲行豪宅研究院統計，北京豪宅市場成交套均面積逐年增長，2018年成交套均面積相比2016年增長10個百分點 ；一線城市實施限購政策以後，以同一豪宅小區為例，大面積戶型價格漲幅要高於酒店式公寓30個百分點。
建議2 : 處置閒置資產／優化自住資產
根據國外成熟國家房產稅徵收方式及上海、重慶試點的房產徵稅經驗，預計房產稅徵收將會採用累進制方式，房產套數越多稅率將會越高，所以建議持有多套房產消費者出售名下閒置房產 。
建議3 : 保留高品質房產
房齡 2015年以來，豪宅新房熱銷，北京豪宅新房70%分佈於五環外但依然熱銷的原因，在於新興豪宅在戶型設計空間感及科技化應用上更為現代。在房齡對於房價漲幅的影響方面，以同環線為例，房齡越新價格漲幅相對越高。當然，房價影響因素非常複雜，位置及房齡並非絕對，這其中稀缺產品並不明顯受房齡影響。
物業管理水平 物業管理是居住品質感的重要體現，也會直接影響房價。以御金臺為例，雖然御金臺沒有綠化，小區也只有一棟樓，但180戶御金臺2018年1-10月成交16套，在北京豪宅中換手率排名第一，除位置及戶型因素外，高品質物業是非常重要原因。
居住圈層 圈層會影響居所周邊的配套等級，也會直接影響居住體驗。例如中央別墅區雖然位居五環與六環之間，但一直是豪宅熱銷區域的原因，主要在於該區域豪宅別墅集中，周邊國際學校雲集，居住圈層純粹。
根據麗茲行豪宅研究院關於豪宅環線價格漲幅數據來看，除六環外漲幅較小外，其他環線漲幅差異不超過5個百分點。2017年價格相比2015年，四環-五環漲幅在85%，二環-三環漲幅在89%。
綜上，在擁有不同品質的房產的情況下，建議在大原則上保留房齡新、物業管理好及周邊居住圈層純粹的房產（稀缺品除外，例如四合院、獨棟別墅等）。
全球資產配置
在經濟日趨全球化的今天，資產全球化配置已經被越來越多人所接受。在中國目前的經濟情況所呈現出的系統性風險之下，中國家庭要想守住財富的話，就需要考慮合理的海外配置，通過減少和國內資產的相關性，來獲得更為穩健的投資收益，這不僅是當下，也是未來十年或者二十年致勝的關鍵。
房產投資回報率城市排名
根據胡潤財富報告數據顯示，25%海外投資原因為分散風險。根據胡潤髮布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》2017年全球房價指數數據，排名前十城市全部在中國，其次為美國。而隨著中國政策收緊，中國投資回報率已經在收縮。緊隨其後的美國便成了不少中國家庭海外房產投資的首選。
根據胡潤財富報告數據顯示，前50名投資回報率最高的城市共有17個國家，其中美國最多，16個城市進入前50，其他國家最多在4個城市，前景非常可觀。
在美國哪些城市最值得投資？根據胡潤財富報告推薦：奧蘭多、波特蘭、邁阿密、西雅圖都是不錯選擇。
此外，美國房屋產權為私有制、永久產權，以及首付低，貸款政策友好，都是中國家庭選擇投資美國房產的重要原因。
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