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重庆是一座神奇的城市，常有人说“明明地图显示500米，却要开30分钟车程”。
一会一路向北，一会一路向南，一会一路向西，搞得购房者摸不着东南西北，个个都要发展成未来高地的节奏，而短期除了炒作，却看不到任何希望。
除了房价在这一轮去库存之下，雨露均沾的涨了不少之外。其他产业，配套，人流根本不敢拿出来谈，要谈只能谈未来，画个饼先充充饥。
对于重庆楼市，还有一个神奇的现象-拆迁。
昨日也拆迁，今日也拆迁，十年前也拆迁，现在还没拆，这是大部分人的常识。对于重庆拆迁，很多朋友持有态度非常明确，“有能耐你拆了再说”，免得希望又落空。
01.杨家坪涉7000户拆迁。
就在上月，九龙坡区再次放大招，杨家坪商圈扩容项目有了新的动向。
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官网显示，5大重点聚焦行动出炉，其中最亮眼的当属杨家坪商圈的扩容项目，“广大新天地”被重点提及。
换句话说，重庆熟悉的拆迁今年首次回归，这个区域要诞生一批拆迁户。而且根据资料显示，
这个项目将会征收房屋建筑面积47.5万平方，涉及被征收人7000户左右。
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实际上，本次拆迁算是就是重提，让大家寄予希望的概率增大了。早在2019年8月的时候就有透露，值得期待，却有些害怕。
毕竟，这块拆迁地已经不是第一次让我们失望了，有点记忆的当地居民非常清楚，在他家小孩还在上学期间就说要拆迁。
子女动作快的，现在估计孙子都打酱油了，又说要拆迁。不过也好，现在年轻人都在说“房价高，生活压力大”，留给下一代享受，是父母能给到的最实际的爱。
02.拆迁再次来袭，杨家坪商圈格局能否迎来全新改变？
熟悉重庆的朋友就知道，杨家坪商圈地处九龙坡区，一个重庆曾今的大区，一个重庆最先拥有商品房的区域，也是曾今的富人聚集区。
曾今风光无限的区域，在重庆一路向北的拉锯战中风采不在，颓废至今。从18年开始就说要再一次逆袭，重获昔日地位。
而这一次拆迁，是否能够起到辅助性的作用，就显得非常重要了。
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如图，结合部分资料可以粗略看出，这块待拆迁的“广大新天地”处于九龙坡区必要耀眼的杨家坪商圈和万象城之间。
从地理位置上来看，符合我们《购房课》分享的城市拆迁类干货选筹范围。
这一块地如果真的拆迁，很明显可以让杨家坪商圈和万象城商圈无缝衔接，可以有效的聚集人流，从而实现财富的聚集效应。
而这块拆迁区域和之前临近板块赔偿标准对比，预计可能会达到建面1.7W/平左右的单价，具体暂且未知。
单从单价上来看，九龙坡区实现第一次拆迁的飞跃，毕竟这样的单价目前只有江北区享有。
毕竟，早期的弹子石也不过1.1W/元出头，菜园坝等也是如此，其他弱势区域就更不可观了。
当然了，渝中区享有，甚至拆迁单价更高。但是寸土寸金，一般情况下不敢动，又或者有其他特殊原因，希望外围巩固之后，来个逆袭价。
而这次拆迁来袭，是否会让颓废已久的杨家坪商圈全新改变，就要看拆迁之后的打造了。
03.杨家坪房价商圈独特的房价表现。
九龙坡区虽然少了些昔日风光，但杨家坪商圈仍然在重庆传统五大商圈之列。
而房价在这一个区域的奇怪表现和分布，也能堪称一本重庆楼市级教科书，如果你要出书，这个板块会带给你很多灵感。
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九龙坡区和渝中区，江北区一样，老破成群，唯一不一样的是二手房均价表现整体拉出了2000元/平的差价。
而细分到杨家坪商圈周边，你会发现这个区域的房价非常奇怪，高低不一，错落无序。
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如图，我们近看杨家坪商圈周边几个板块，动物园，石坪桥，谢家湾，袁家岗。
杨家坪板块二手房均价表现1.3W/平；
动物园板块二手房均价表现1.0W/平；
石坪桥板块二手房均价表现1.2W/平；
谢家湾板块二手房均价表现1.5W/平；
袁家岗板块二手房均价表现1.4W/平；
这些板块很多小区价格，在这一轮上涨前都不相上下，整体表现都差不多，无论老旧，当然瑕疵房除外。
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而这一轮涨幅过后，表现亮眼的当属谢家湾板块的“华润二十四城”，目前整体均价表现2W/平出头。
说到底，相邻的几个板块，在这一上涨期里面，冷热不均，在小区与小区之间更是涨除了重庆楼市局面小差异。
整体上看，价格涨幅均翻倍，但真正放到市场变现的时候你会发现，即便是杨家坪商圈，成交价也得在挂牌价上让利1000-2000元单平不等。
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