疫情期間的房地產行業，樓市成交量大跌，不少房產經紀人表示春節之後沒人看房、開單困難，如果這樣的情況持續半年，可能連吃飯都成了問題。
近日，多家房地產開發商表示“上調2020年全年銷售目標”、“收回全面促銷優惠，開始正式提價!”
消息一出，朋友圈立馬就刷屏起來，對於準備打算買房還沒有買房的首套和剛需購房者，這條消息無疑是火上澆油，不少朋友開始互相打聽這件事情是真是假，畢竟前段時間開發商的慘淡大家有目共睹，還沒過幾天開發商又開始吵著漲價，這一切到底是不是開發商的自導自演？
2020房地產是重啟還是重跌？房價迴歸年到底還有沒有希望？
小編認為，現在的開發商的情況無異於“迴光返照”。剛剛過去的三個月，超半數樓盤嚴重滯銷，回款幾乎是“顆粒無收”，小開發商融資不暢，銀行貸款緊緊相逼，導致108家房企瞬間破產。這麼大的壓力壓在頭頂，加上政府多年來的調控和疫情衝擊，現金流吃緊，還想漲價、上調銷售目標等待暴利，屬實“勇氣可嘉”。
開發商這麼著急漲價無非是想刺激消費，但是據權威部門發佈的報告，未來房價只會調控的越來越嚴，買房暴利的時代早就結束了！
第一個：2019年11月份《中國消費年輕人負債狀況報告》。
90後實質負債率12.52%，人均負債12萬，信貸產品達到86.6%，報告中參與調研的三千餘名中國年輕人，有6成的學生和上班族表示，一個月只能存下10%左右的收入。
中國的人口將近14億，但是5.6億人的銀行存款都接近0。中國從儲蓄大國逐漸走向負債大國，這一切都源於國人投資觀念的改變，從各式各樣的基金到花裡胡哨的升值產品，買房也成了今天買明天漲就賺的投資。
目前中國貸款買房的金額已經達到了44.41萬億元！中國人工資收入7成以上都用來買房、租房了，這樣的情況下存錢何其難！
疲憊的上班族
中國的年輕人約佔總人口的24%，未來，將是這24%的人口主導未來中國5-15年的消費格局，60後、70後、80後買房的時代早就過了，這批年輕人將會是未來樓市的主力軍，但是，這一批人現目前不僅沒有積蓄，沒有存款，各類信貸負債率還在不斷上漲，就算未來房價不在“大漲”，但主力消費人群資金能力不足，房地產行業最終還是會陷入困境。
第二個報告：經濟參考報、社科院共同主辦的《中國住房發展報告》（2019—2020）
這個報告分析了未來房地產的發展趨勢，報告中提到未來2025年前後樓市調控的機遇窗口期會關閉，而根據近幾年的政策風向，接下來2-3年的樓市調控只會緊，不會松。
從2016年9月到現在，“房住不炒”的調控已經堅持了三年半的時間，很多城市的“房價暴利”都得到了有效控制，房地產行業漸漸“穩定”下來，但這一切與中央“徹底解決房地產市場存在的問題”還有很大差距，“人人有所居”的目標尚未實現。
早在18年，房地產對中國經濟增長就已經沒有顯著的帶動效應，尤其是在房價與工資比例過高的一些城市，房子已經對消費和投資產生了負面影響。房地產產生了負面影響就勢必會迎來國家干預，無論是房價還是信貸、政策，都是國家干預的最好工具，未來一兩年開發商勢必會受到更多的限制。
無論是未來消費主力軍的“不靠譜”，還是國家的調控“不達目的不罷休”，開放商都會處於多重壓力的狀態。
至於今年房價是否還會下跌，還是可以有所期待的。
雖然現在看著房地產有所回暖，但是這不是開發商最艱難的時候，接下來的幾個月，開發商會面對更多的壓力，到那時真正的好戲才會上演。
經歷一次次市場教訓，看破開發商把戲的購房者會更加謹慎的觀望市場，加上疫情期間大量企業裁員、減薪的情況，購房需求勢必會有所減緩。
相信在未來的幾年，那些虛假做高房價、房價與經濟發展不匹配的樓盤會慢慢擠出多餘的水分，房地產會真正迴歸消費者市場。
今年你會買房嗎？
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