就在剛剛，駿景灣以58026萬元（約5.8億）的底價斬獲杜阮群福路73畝商業住宅用地，摺合樓面價4120元/㎡。
地塊位於群福路南側、環市街群星村延安裡西側，由A、B兩地塊組成。本次出讓B地塊，出讓建設用地面積48561.19㎡（約72.85畝）。
B地塊容積率：2.2-2.9，計算容積率總建築面積為106843-140839㎡,其中商業服務業計容建面≤28168㎡，建築密度≤22%，綠地率≥35%，需配建不少於600㎡社區公共服務設施用房，建成後無償移交政府，產權屬政府。
紫茶小學落戶，18月內建成
根據7月份江門的網籤數據來看，全市樓市“量價”齊跌，雙雙遇冷，本次競拍駿景灣僅用時16分鐘就以底價拿下此地塊也在情理之中。
不過這塊地還是有令人期待之處的，那就是紫茶小學要來了！
A地塊規劃用途為中小學用地。B地塊公開出讓後，競得人需在A地塊（建設用地面積39834.01㎡）配建1所48班中小學，2160人控制，計容建面不少於45000㎡，總投資需達到18900萬元。
根據規劃要求，A地塊需配建1所小學，辦學規模按48個教學班、2160人控制。具體配建包括教學樓2.61萬㎡，宿舍樓4400㎡，食堂4400㎡，綜合樓2000㎡，報告廳3600㎡、體育館4500㎡、300米標準運動場及風雨操場等。
A地塊學校與B地塊小區工程同步實施建設，自簽訂《交地確認書》之日起18個月內建成提交驗收，24個月內驗收合格後將學校用地及建築整體無償移交政府。
也就是紫茶小學群福校區將會在2021年9月前建成！
據此前蓬江區教育局發佈的消息，蓬江區將新增十餘所中小學校，其中包括了紫茶小學群福校區，學校選址與此次規劃建設的小學用地一致，那麼毫無疑問紫茶小學的建成將會大大提升區內的教育優勢！
杜阮熱度不減，周邊房價1.1-1.2萬/㎡
而就在不到一個月前，龍光剛剛以10.77億，樓面價5000/㎡的價格拿下杜阮群華路地塊。本地房企巨頭駿景灣再進杜阮，證明杜阮還是城中熱地。
據統計，7月杜阮商品房網籤總計94套，均價為10662元/㎡。
片區內有五邑碧桂園，星福尚嶺新築三期、聯發悅瀾山、中梁旭輝壹號院以及早前合生創展集團和龍光地產剛剛拿下的群華路項目等等。目前片區內在售洋房均價在1.1-1.2萬元/㎡左右。
7，8月的樓市“冷局”不可逆轉，金九銀十才是房企們的戰場，讓我們放長雙眼，拭目以待。
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