01.
不出所料，悄咪咪开盘的深圳豪宅太子湾湾玺第三次又日光了，推了54套房源，单价9-13万/平，三小时全部售完，收金约23亿元。
无论是新房或者是二手房，在支持复工带看的情况。深圳楼市，也在加速回暖。
在中原刚刚发布的月报当中数据显示：3月份开始，疫情开始逐步好转，至下旬基本保持稳定，开发商入市意愿也增强。
而在刚刚过去的3月份，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。
而从各大区的成交套数来看，龙岗终于又以9.24万平的成交量夺回成交龙虎榜冠军，占全市成交的28.5%；
宝安排第二，成交面积为7.26万平，占全市成交的22.4%；春风不度玉门关，大鹏区仍旧垫底，仅两住宅项目备案，成交0.52万平，为各区最低。
从单个楼盘来看，数据显示，龙岗区的天鹅湖畔花园以218套的成交量夺得深圳3月住宅销售冠军。
成交前十的项目中，罗湖区由于去年的“热盘”德弘天下华府大量网签，而2月罗湖只有1套网签，导致3月罗湖区成交面积大幅上涨15566.9%，排名第二。
其他热盘当中，龙岗、宝安、南山各占两个，宝安和光明各两个，深汕合作区也榜上有名。
02.
二手房方面，相信不用说大家应该也有所耳闻了，月度总成交量超过了8000套，总套数为8008套，非常吉利的数字。
而其中原因，安静之前也解释过了：这是滞后网签过户的结果。3月过户的二手住宅，实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。
不过，值得注意的是，深圳的房价确实又涨了，二手住宅成交均价为59048元/㎡，环比上升0.95%。
还是那句话：这是平均的结果，真实情况涨幅可能会更高。有朋友咨询了深圳几大中介机构，得出的结论如下——
除了中原的数据外，贝壳数据显示的二手房涨幅最高，达到了6.7万/平，Q房为6.2万/平。贝壳一直是我比较依赖的工具，相信更接近事实的真相。
从各区来看，仅盐田成交均价出现下滑，其他各区普遍上升。宝安成交均价为65031元/平，环比上升1.21%，涨幅最大。
宝安一直是2019年到2020年的网红热点片区，出现这样的结果一点也不意外。而我所接触的信息是：业主的挂盘心态仍旧很高。
3月份，宝安成交套数为2089套，成交量居全市首位。龙岗次之，为1935套。
这时候想要置业的，或许可以选择稍冷一点的片区比如龙华、福田、坂田等洼地片区，议价空间会大一些，谈判摆台可能也更容易一些。
03.
当然，市场有热有冷。有上调房源价格的，也有往下调的。
数据显示，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。房源上涨的占比为52.5%，房源下跌的占比为47.5%，总体节奏还是上调为主。
对比其他一线城市，诸葛找房数据显示，北京环比下跌0.44%，上海环比下跌0.65%，广州虽环比增长1.9%，但同比大跌11.84%。
而深圳无论是同比还是环比都是呈现上涨的趋势，难怪有人说深圳专注各种不服了。
而专治各种不服的是，深圳的租金也在悄咪咪的上涨。数据显示，3月全市住宅租金70.9元/平·月，环比上升0.40%。
从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.5元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。
从各区租金变化幅度来看，南山和龙岗租金出现下滑，其他区域出现上升，其中龙华租金环比上升1.54%，涨幅最大。
疫情还未完全过去，央行在悄咪咪的放水，房租又涨，实业难搞，楼价又升。穷人去超市抢米囤米，富人在抢几千万一套的豪宅。
有时候我们看到的，并不是我们想看到的。
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