一线城市的旧改、拆迁，在大部分人的印象中，是“一场造富运动”。
事实上，的确如此，但绝不仅限于此。
旧改服务于城市发展，是对城市面貌和人居环境的提升，更是城市空间结构调整的必由之路。
越早完成改造，经济社会发展的空间需求就越快得到满足，规划蓝图当然也就更快落地。
而进入实质拆迁状态的旧改村，让人看到了希望所在。
小编统计了今年以来动拆的村子，看看他们拆迁后将迎来什么样的“新貌”，哪些楼盘可以享受这波“红利”？
01
黄埔区
9月10日，黄埔发布“城市更新10条”政策，提出“快批、快拆、快建”目标，将现行旧改审批流程60项主要审批手续压缩为3项，时间流程从1年半压缩到最快3个月内办成。
可以说，在旧改进度上，黄埔走在了前头，难怪成为了今年最多旧改村开拆的片区。
大塱村
改造企业：保利
大塱村位于黄埔科学城区府板块，周边有多个大盘及生活配套，距离香雪和萝岗地铁站都不过1公里左右。由保利操刀进行改造。
拆迁情况：
三旧改造房屋总栋数692栋，已于今年1月对首批签约的房屋和店铺进行拆除。
截止8月，大塱村已签约555栋，已收楼332栋，已拆除151栋，正在拆除18栋。
图源：新大塱新生活
规划蓝图：
根据6月批复的改造方案，大塱村的蓝图将是这样的：
为新型产业引进的高端人才和本土居民提供高质量的城市公共服务，成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。
大塱村旧改整体规划图
更早前公布的改造方案则透露：大塱村将因地制宜引入剧院、艺术教育及文化资产运营等产业资源。配建小学、幼儿园、公共图书馆分馆等45处、合计4.81万平方米的市政和公建配套。
无疑，该村的改造，将会推动整个科学城板块生活配套提升，加之位于开创大道总部经济走廊旁，可为其提供一个现代、开放、共生的美好生活社区。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手保利罗兰国际40000一手奥园香雪华府35855二手新福港鼎峰39776二手万科东荟城33094二手科城山庄37232二手
何棠下村
改造房企：景腾公司
何棠下村位于知识城的核心片区，14号线支线何棠下站与知识城站之间，周边是整个板块商业、公共配套最成熟的地段。
拆迁情况：
今年6月28日，何棠下村举行整村改造拆迁启动仪式，计划分三期拆除房屋。
图源：岭南榕树下
7月份拆除完成光明社、革命社250多栋房屋，8月份拆除九龙镇街范围联星社连片集体物业。
9月25日，知识城新地标所在的新兴社九龙湖范围内房屋也已经全部拆除。
图源：岭南榕树下
速度之快，可以说是黄埔“城市更新10条”的成功模版了！
规划蓝图：
地处知识城C位，何棠下的蓝图自然也铺排在了知识城的规划之上。
根据规划，何棠下村将从四个方面实现大变身：
以打造大湾区中央创新区（CCD）、成就知识城中央商务区（CBD）为总体规划定位，从产业门户、生态景观、品质社区、文化传承四大方面实现区域的最大化提升。
项目改造后建新范围用地面积130.05公顷，总建筑面积451.49万平方米。
何棠下村旧改总体规划效果图一
图源：知识城
要知道，何棠下周边已是知识城配套最成熟的片区，该村改造完成后，知识城在产城融合之路上无疑又将迈出坚实的一步。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手万科幸福誉24000一手招商雍景湾25000一手腾飞园中新里20321二手时代天韵25000一手
汤村
改造房企：升龙
汤村是黄埔旧改面积最大村，位于14号线汤村地铁上盖，属于知识城南片区，今年6月完成房企招商。
拆迁情况：
8月28日，龙湖街拆除九龙大道汤村村五福堂段沿线已征土地3000平方米房屋（附属物）；拆除汤村下坊社九龙大道沿线商铺广告招牌共73宗597平方米。
图源：岭南榕树下
9月27日，汤村村举行旧村改造项目复建安置区奠基仪式。首期复建安置区落成后，将能提供约1250套精品住宅予汤村村民回迁居住。
规划蓝图：
改造后的项目总体布局为“双轴三心多片区”，依托九龙大道与创新大道,利用地铁站点的辐射效应构建“双轴引领、东西串联、多片聚合”的整体空间格局。
重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，将汤村村打造成一个新型产业聚集区。
公共配套设施方面，建设包括完全中学、九年一贯制学校小学、幼儿园社区医疗服务站、文化站养老院体育运动中心等。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手康大龙祥汇23000一手龙湖双珑原著24000一手
刘村
改造房企：碧桂园
刘村位于黄埔开源大道以东、开创大道以北，云埔工业园旁，距离6号线香雪站约4公里。
拆迁情况：
2月25日，刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目启动了首期居民房屋拆迁。
图源：新时代新刘村
目前，刘村拆迁工作在如火如荼进行中，刘村广场四周建筑已经开始拆迁，刘村幼儿园也停止招生，过半商店已经关门。
拆迁中的刘村广场
图源：刘村大山公园编外护林员
规划蓝图：
上月9日，黄埔区政府公布了刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目控制性详细规划征询意见公示。
从控规图上看，刘村将配置中小学，卫生服务中心、居民活动场馆肉菜市场、商业等配套设施，提升居民的居住环境。
而这对于周边的几个大盘来说，也是一大利好。毕竟，目前这几个大盘1公里内的配套还只能依赖于自身，或者去到三四公里外的香雪。
刘村的改造或改变这一尴尬的现状。改造后，这里也将于周边或楼盘形成连片居住生活区。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手越秀·岭南雅筑25704二手中海誉城28247二手龙湖首开云峰原著35000一手万科金色梦想29293二手越秀保利爱特城21000一手
02
海珠区
沥滘村
改造房企：珠光
沥滘村是广州中心区面积最大的旧改村，位于新城市中轴线上，北邻海珠湖、南至珠江后航道。早在2011年就启动旧改。
拆迁情况：
今年6月，正式对长江市场（南场、北场）实施房屋拆除工作。将作为沥滘村改造的启动区，兴建纯住宅复建房、示范性高中、小学以及商住一体楼，计划
3年左右回迁。沥滘开工启动会
8月11日，举办复建房开工启动会，这标志着沥滘旧村改造进入全新阶段。
规划蓝图：
沥滘村是“海珠创新湾”的重要组成部分。
改造后的沥滘，将变身成为滨水生态、科技创新集聚区，形成科技创新文化展示区、海珠创新湾科创商务区、文化创意区以及品质宜居区四大功能区。
公建配套包括8所学校、两处综合性医院以及传统岭南村落街区等。
海珠创新湾（沥滘片区）效果图
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手海珠湖景峰42678二手罗马家园43057二手时代廊桥43295二手大展雅苑31658二手
03
南沙区
金洲、冲尾村
改造房企：升龙
金洲、冲尾村是南沙第一旧改的城中村，位于蕉门河中心区，距离金洲地铁站不到200米。周边有众多美术馆内、图书馆等公共配套以及万达、中环广场等商业配套。
拆迁情况：
9月23日，金洲、冲尾村正式开始拆迁，总拆迁面积达13万平方米。
规划蓝图：
8月25日，广州公共资源交易中心公布了该村旧改用地调整。
从规划图上看，此区域规划旧改相关配套将覆盖公园、学校、河涌绿化带、商业带，极大改善人居生活环境。
作为地处南沙繁华地段的城中村，其改造的意义，还在于对整个蕉门河中心区城市面貌的提升。
毕竟老旧的村屋和富丽堂皇的高楼并存，带来安全隐患的同时，也制约了城市经济发展。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手奥园海景城21427二手创鸿嘉园23360二手滨海花园20147二手蓝光林肯公园18929二手越秀滨海御城30000一手
东湾村
改造房企：星河
东湾村处在南沙发展最成熟的蕉门河中心区，距离蕉门地铁站仅500米。
拆迁情况：
9月24日，东湾村集体商业综合体（COCO Park）举行奠基仪式，住宅商业地块同步动工，采取这样的方式，是为了最大程度前置商业综合体，让村民得以提前享受旧改红利。
图源：南方都市报
规划蓝图：
计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，同时将引进优质教育资源。
其中，商业综合体就是9月24日动工的COCO Park，将打造成为南沙的商业名片，集购物、娱乐、文化、艺术、休闲观光等多功能于一体，将是未来南沙时尚聚集地、潮流风向标、城市观光地。
效果图
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手中惠·壁珑湾26511二手南沙境界19665二手叠翠峰23704二手龙光·棕榈水岸24034二手万科府前一号24082二手逸涛雅苑18831二手
04
白云区
陈田村
改造房企：富力
陈田村是国内最大的汽配零件集散中心，位于白云大道北路旁，西连江夏村与空港大道，临近地铁2号线江夏站，属于泛白云新城板块。
拆迁情况：
6月3日，陈田汽配城开拆，这也是陈田村改造的“第一拆”。
图源：白云时事
截止8月底，该村整体拆卸面积达到45万平方米，集体物业拆迁进度突破八成。
接下来，陈田村的重点工作将放在项目一期的开发建设以及村民住宅签约事宜。
规划蓝图：
以陈田汽配城为主的地块将采取TOD集聚开发模式，改造的重点将在于改善村民的人居环境，提升白云山周边的城市面貌，促进白云新城顺利向北部延伸，推动村环境、社会、文化与城市的全面融合。
改造规划分为两期，第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块住宅和物业，以及幼儿园、九年一贯制学校、完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、变电站等公配，其中复建地块总建设量为51.76万平方米；
第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块住宅和物业，以及幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为55.31万平方米。
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手珠江岭南苑86380二手保利云禧71981二手中海云麓公馆69179二手白云骏景35451二手元下田云泉居29936二手新兴白云花园29654二手
小坪村
改造房企：佳兆业
小坪村是广州白云火车站片区的城市更新项目之一，位于白云区中部，金碧新城对面，不远处有地铁八号线小坪站在建。
拆迁情况：
今年2月，小坪村启动了集体物业清退工作。
4月开始集体物业清拆工作，截止目前，复建房地块已经清拆并且马上要动工！速度之快，令人惊喜！
复建区已清拆完毕
规划蓝图：
根据改造方案，未来的小坪村，将有3所小学3所幼儿园以及超百万城市综合体。
改造后的效果图十分惊艳，将为整个片区的城市面貌带来翻天覆地的变化。
项目效果图，实际以政府批复为准
周边楼盘：
楼盘均价
元/㎡一/二手富力阳光美居32931二手金碧新城33560二手元邦航空家园31464二手汇桥新城24693二手万科未来森林55000一手
城市的发展是不断更新、改造的过程，而城中村的拆迁则是一个必然的结果。
当然，政策、环境的不同，拆迁的时机、速度也就不一样。但显而易见的是，广州已经进入旧改时代，曾经被“嫌弃”的旧村，正在蓄势待发，融入广州美好的蓝图中。
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