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提问：房姐，怎么看沈阳购房政策放宽了
回答：沈阳开始抢人了！近乎零条件，取消人才落户限制，释放购买力刺激房价。利好，后面还会陆续出政策。
清理下逻辑，是大环境不好，导致实业凋敝，因此基建放水，因此高估城市的高估板块价格坐实，低估城市的低估地段资产大涨。
哪些核心城市二十年来房价一直高歌猛进，哪些核心城市房价暂时蛰伏，分析一下也应该有自己判断。
每个人都应该有的投资框架：涨幅一样的情况下，投资确定性强的；确定性一样的情况下，投资涨幅大的。
城市土拍准入是供应，资金人口涌入和基建投入是需求，城市天花板被政策压住的，这两年还是需要谨慎。只有沈阳这样一手房涨上天，市中心接近10个楼盘30000万单价了，zhong央还闭只眼，地方政府还不限购，鼓励继续投资。
这样城市选择低估的二手房，或者限价一手房，哪怕涨幅并不比其他城市高很多，补涨确定性也会强很多。
提问：美丽的房姐，目前手上接近200个子弹，有一套常青十四小区房，剩余贷款55万，已满两年，另外还有车贷30万，装修贷31万，母亲大于65岁，最近正在办转户口，生活区域常青花园，恒大没抢到，请问我该如何安排我的资金购房？
回答：超过65岁的老人票，很难做抵押，接力贷也用不了，现在也没有性价比高的新盘值得全款抢了。 建议把你名下的常青花园过户给老人，腾出你的2张房票继续买2套。
提问：新人首问：坐标东莞，本人购有二套房房贷220万），第一套14年购于寮步自住，第二套16年购于麻涌，一直横盘未有出租。 现南城西平的金色华庭小区（10年楼龄，地铁口）一套120平，11层\\/5楼。完税价350万，我计算过要贷款210万，每月供三万有点吃力 ( 西平热门版块在19年已上涨15%，其它镇区都横盘或微涨) 1． 近30000元单价出手价格高吗，同地段的一手楼价格是38000，拿地价22000 2． 麻涌镇一手房是否无升值空间，有无必要卖出去。 3. 保留麻涌放弃购买南城西平，将子弹放到广州深圳，三个顾虑：（子弹130够上车不？迁户手续繁杂吗，不熟悉广深怕找不准楼盘盘） 急问！
回答：你好，感谢付费！ 寮步属于东莞房价的第二梯队，松山湖和南城领涨，寮步跟涨，承接松山湖的人口外溢。 但是麻涌涨幅并不乐观，未来升值潜力也不大，建议出手麻涌，去深圳和广州建仓，天花板更高。 深圳大专可以落户，子弹100+入手碧海 沙井 西乡 光明的上车盘问题不大。
提问：房姐，地处YC，听您建议已入第一套东原110户型亲戚融资子弹34，现在考虑要不要裂变，在瑞园入第二套，东原首付融资部分跟瑞园首付的资金来源是准备出售yc房子，在Yc东站附近有套投资房，2017年证，当时准备长持，故毛坯出租，租户进行分割出租，现还有4年租约。由于这个原因以及今年二手房价全线下跌的原因，导致房子只能贱卖，一平6500，但附近地理位置还不如的期房就是7890均价。想请房姐帮忙拿个主意：1.yc投资房现便宜卖掉，还掉东原融资款以及瑞园首付?2.投资房暂不卖，待房价上涨稳定，租约到期后再卖，由于我妹跟我一样的情况，两人是否待两套房子卖出后的余款再去重庆一起买一套全款房，分散投资？
回答：1.最好的方式，先参与瑞园抢房，如果抢到了，先熟人借贷，或者贷款买入。 宜昌东站附近发展一般，如果做不了阶段抵押或者其他方式的融资，可以考虑出手。 出手之前花5万做个软装，可以多卖10W+，参考卖房科技树。 2.考虑到4年租约，可以提前截止，赔付1.2个月的月租即可。 3.主场武汉有房票，先买武汉吧。
提问：在买房这条路上，房姐的确能封神！相见恨晚！请教如下: 持有: 开元公馆75平175万新证投入15贷60公积金夫妻名 钢都花园128顶复110平190万父名接力贷，全贷款(抵押老丈人房套80信用贷利率6)满2 钢都121小区63平120万满2(我1%、母亲名99%，父母JLH，为了孩子上学和首套的作品,121和128均学区) 1卖开元、卖121给母亲1%，买大华滨江天地临江140平或联泰香域水岸128平二手，明年出手128顶复还老丈人80万解押房证，保留121 大华滨江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精装、一江璟城2毛坯及开元、联泰二手怎么选怎么玩？有更好建议请房姐赐教！
回答：你好，青山仓位太重，青山人可以入手大华滨江，自住+投资都是不错的选择。青山鐏、39大街性价比一般。江璟城也还不错，但是区位不如大华和联泰。 剩下几套老破小和顶复涨幅跑不过次新盘，如果没有学区需求可以考虑出手裂变。 青山片区目前正在拆改，看好青山滨江，但是不建议把所有仓位都集中在青山。 另外不建议和父母约定份额买入，产证上的名字越少越好，珍惜房票。
提问：房姐,坐标北京,有一套大兴地铁旁的老破小,老公是北京户口,我不是。老破小准备出售,还完贷款还剩100万左右。我在北五环的东升科技园上班,公司附近租的房子。 大兴的房子空着。两个人收入税后差不多4万。但因父亲生意失败,替还贷款2万\\/月,还要还3年。没孩子，也不准备要，所以学区房无所谓，主要考虑：要么升值，要么自住。有车，地铁不是主要出行工具。想问1.年前出售的势头来看,市场稍有回暖,但价格还没上去，换房合适吗? 2换房两个选择，大兴天宫院区域的新楼盘还是您在其他回答中提到的东四环到东五环淘笋。3北京商住房如果单纯的自住,可入吗?必须全款吗?
回答：北京最近成交量明显回升，笋盘消失的速度加快，不排除明年初会有一波小阳春。 现在置换是个不错的时机，把房子挂出来，同时淘笋。把卖房科技树用上。 生物天宫院属于郊区的最后一站，卫星城的边缘。
大兴线四号线沿线，如果是从11年到15年这段时间买入，还是很赚的，刚好处于一个城乡结合部变成市区的阶段，很快翻两倍二倍。 现在的生天板块，处于涨幅完成期，次新基本都有10%溢价，大牌开发商溢价可能有30%以上。凯德和新机场的完成，可以帮助这30%筑基，也许还有30%的兴奋泡沫，但是对我们而言，现在价格实在太高，具体要不要买，具体还是看价格。
你工作在东升科技树，考虑居住半径 回龙观东大街才是首选。 子弹100，总价250-300万左右，血海片区。 可以接受通勤距离1小时内，我建议购买能买两居尽量一居，两居面积最少55起，单价5W很难找，预计东四环外十里堡甘露园四惠东一带。 或者40*6的一居室，可以在甜水园，劲松一带。 商住是坑，千万别碰。 感谢付费！
提问：房大大好，遇到个棘手问题，之前买的沈阳亚泰城顶楼现房，加上团购费算下来每平7500，（买完以后看到您说顶楼不好出手，现在特别后悔……）本来置业顾问说好的二成首付，我们交了首付，签了预售合同，合同已备案，并且合同里已经写明了除了首付之外的剩余房款以贷款方式付清。结果面签完的一周后信贷员打电话说银行要求再加一成首付，否则贷款做不下来，气的我都不想要这房子了。请问房姐： 1 预售合同已备案，开发商追加首付算违约吗？如果算违约，我的首付和团购费能全退吗？ 2 退房或者增加一成首付，房姐认为最优的解决方式是哪种？
回答：看看能不能换个楼盘，我记得之前3期开盘，正常楼层也是7200-7300左右 沈阳顶楼确实比南方城市折价的厉害一些，不能退，只能加首付了。 沈阳现在说能100%做成2成首付的都别信，银行卡的非常严，只能是碰概率。
提问：房姐，你好，我看了武汉的金地雄楚一号，看这个小区的房价不高，好像一直没涨起来，我是纯投资，看了一个两房的，装修蛮好，89平方中间楼层，165w，还有一个毛坯中间楼层，128平方200w，你觉得投资买那里可以吗，多少价格有利润。
回答：金地雄楚一号周边配套还不错，缺点是交通，学区都这些配套都不行。 不过毛坯这套，单价1.5+，是小笋，可入。市场价在2.1左右。
提问：房姐您好，我在北京知春里附近上班，公积金等缴纳六年了，外地房子预计12月办理过户，等对方贷款下来要三月份了，有个80w。目前手上有70w。北京买是二套，按你之前推荐的几个地方，比如石榴园，十里堡我看有300万的，按二套资格办下来要近200万了，信用贷有个近百万额度，但是银行申请贷款前要还清信用贷而且明年三月份房价不确定性增加，所以信用贷有风险。武汉中粮、东原启程、融侨天域也都开盘在即，这个时间口我还如何配置资产，请万能房姐指点迷津？
回答：你好，主场在北京，建议优先考虑北京。北京子弹150，可以撬动总价400-500万的标的。 一线城市都不能用二套资格买入，全款抵押是更好的方式。找垫资公司配合过桥，过户之后迅速做抵押，相当于首付3成。 年底可以淘淘笋，有性价比高的先支付少量定金，北京二手房成交周期长，业主配合3个月之后过户难度不大。 武汉未来有子弹再入手，北京大单优先。
提问：房姐解读一下降准4000亿对房价有什么影响？
回答：目前中国经济非常需要资金刺激，不可能长期维持目前的货币政策，要么降息，要么降准。
市场已经非常难熬，到了临界点。 多地ZF放开限价。虽然二手市场走低，但是真正的降价盘非常少，有很强的购买力支撑。 多空拉锯，是底部信号。
现在人们对楼市走势的涨跌分歧特别大，说明楼市筑底已经完成，只等待新的政策点燃情绪，然后纷纷入市。 虽然是利好，但是这次降准，ZF并不想让水流入楼市，得看最后能变相流入楼市的资金有多少，静观其变。
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